黄茂如

黄茂如，祖籍广东揭阳市惠来县周田镇前湖村，硕士学历，1992年，黄茂如与其妻张静成为伯利兹公民。1995年创建茂业集团。2008胡润中国富豪榜第45名，新财富劳斯莱斯500富人榜第8名，现任深圳茂业（集团）股份有限公司董事长兼CEO。黄茂如持有茂业集团99.999%股份，而张静则持有其余的0.001%股份。曾获美国名人协会行政管理成就奖。

黄茂如
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2016年胡润百富榜，黄茂如、张静夫妇以225亿财富排名第89位。2016胡润房地产富豪榜，黄茂如、张静夫妇以155亿排名第26。

目录

人物轶事

黄茂如的家乡是潮汕，广东，黄家族是中国首富李嘉诚的家乡。

1992年，在深圳飞速发展的时候，黄茂如和他的妻子张静在深圳，开发了第一个房地产项目，即现在的国都花园。进入房地产行业后，黄茂如积累了丰富的经验，开始大规模进入房地产市场。

黄茂如在房地产方面的成功得益于他独特的房地产商业模式。与大多数房地产开发商出售所有房产的策略不同，黄茂如只有三分之一的项目出售给资金，其余三分之一用于租赁，以确保现金流的稳定性，其余三分之一用于自营。正是这种模式为他打下了坚实的基础。

黄茂如在1996年开始进入百货商店行业，用自己的财产经营百货商店。由于是自有物业，茂业百货的利润率远高于同行，并以成本优势击败了众多竞争对手。茂业百货公司一直是中国，零售的最高利润率，甚至超过了国美和苏宁两大巨头

2004年，黄茂如在中国，登上了百富榜，当时他排名第19。此时的富豪榜上，王健林和许家印等人仍然不知道它在哪里。几年后，黄茂如挤满了茂业百货公司，准备在香港，上市，黄茂如迎来达到了职业生涯的另一个顶峰，他的净资产再次飙升。

近年来，黄茂如在深圳，开发了许多好项目，包括城市花园、中兆花园、世纪之家、香蜜湖之家等。他还花了大量的钱建造了深圳，的世界金融中心，这成为深圳的一个里程碑，也是他职业生涯的另一个高峰。

黄茂如也是营销专家。他的百货界创造了许多营销奇迹，他发明了许多营销方法，如买一送一，66小时不关门，等等。

现在，在胡润财富排行榜上，黄茂如的净资产已经超过200亿，他的妻子张静是第六富有的女人。他个人持有茂业集团的大部分股份，其余的小部分股份由张静持有。

黄茂如分别于1992年和1995年创建茂业(深圳)房地产开发有限公司及深圳茂业(集团)股份有限公司。作为香港茂业集团的创办人，黄茂如现任深圳茂业(集团)股份有限公司董事长兼CEO。1992年，黄茂如与其妻张静成为比利时公民。原籍为山西省太原市的张静出生于1969年，2006年获得上海交通大学高级工商管理学硕士学位。

黄茂如夫妇1992年从房地产开发获得第一桶金后，1997年涉足百货业务。1995年创建茂业集团，是深圳最早参与城市运营的地产商。2008年分拆旗下百货业务茂业国际上市，其财富也增长了300%。茂业国际目前拥有15家商店，包括8家茂业品牌店及7家成商品牌店，收入主要来自特许专柜销售佣金。根据最新数据披露，黄茂如持有茂业国际42亿股，持股比例为扩大后股本的82.68%。

茂业国际2008年年报显示，公司共动用3.026亿元购买了三家上市公司的股份，分别是深国商、渤海物流、商业城。截至2008年12月31日，上述股权升值25.9%至3.811亿元。

截至08年底，茂业国际持有深国商、渤海物流、商业城的股份比例分别为10.32%、9.98%、10.67%，此三家公司所处行业皆为百货业。

发家致富的基础

这五兄弟的父亲，叫黄石财，祖籍广东惠来，原本是一位军人。他退伍之后，拿着转业费，在无人问津的深圳城郊，买了一大块地皮。

后来，这块地成了黄家发家致富的基础。

1992年，黄茂如在深圳开发了第一个楼盘，后来创建茂业集团。黄家其他四兄弟，也都进入房地产界，在深圳发展，分别创建了国都集团、信和地产、集建投资、大中华集团，个人身价都达到百亿以上。

五兄弟里，毫无疑问，黄茂如做的最成功，身家一度高达225亿，还成了深圳首富。在进军房地产后，黄茂如搞起百货公司，因为物业都是自己的，就没了租金成本。

1997年，茂业东门店开业时，在一众商铺里，显得鹤立鸡群。11个营业楼层，4万多平方米营业面积，500多个经营品牌，50多万种商品单品，展示了黄茂如的财富画卷。

积极参与城市商业中心改造和运营

黄茂如1995年创建茂业集团，是深圳最早参与城市运营的地产商。在深圳两大商业中心"老东门"和"华强北"的改造和经营中，茂业集团兴建了"茂业商厦"等六个大型项目，开发总面积达45万平方米，加上其它地产项目上，茂业集团在深圳的房地产开发量已超过150万平方米。其"茂业城"、"城市花园"等高档住宅项目名噪一方，而刚刚建成的"世界金融中心"，更成为深圳新的地标。黄茂如还是深圳百货零售业"大鳄"，旗下6家"茂业百货"，年营业额超过15亿元，在全国零售企业中排名第36位。黄茂如今年正积极筹备将"茂业百货"在香港和内地两地同时上市。

创业往事

这位发家于房地产行业，并成功打造出"商业+地产"模式的深圳百货大亨，向来低调神秘，连登富豪榜并一度挤进前十，被业界称为"隐形富豪"。

黄茂如1992年起涉足房地产，是深圳最早参与城市运营的地产商，于深圳布吉开发了"茂业城"。1995年，黄茂如创建茂业集团，主营业务为地产和商业，并先后开发了都市花园、中兆花园、世纪豪庭、香蜜湖豪庭等地产项目，其2003年开发的世界金融中心更是成为了深圳的地标性建筑。

黄茂如获得的成功，被认为是源于茂业集团特别的"地产+商业"模式。1996年，茂业商厦成立，黄茂如开始涉足百货零售业。1997年，其首家百货店茂业深圳东门店正式开业，黄茂如在接受媒体采访中多次表示，茂业的地产是根据商业需求来搞开发的。

随着黄茂如在零售业的大获成功，茂业集团扩张至华南、西南和华东的不同城市，其销售业绩也一翻再翻。

作为茂业集团的幕后功臣，黄茂如秉承一贯的低调态度。也许很多人都听过"买一百送一百"的销售策略，但很少有人知道，这正是黄茂如挺进零售业时想出的营销方法，并创造了当时"66小时不打烊"的纪录。

在步入2000年后，有不少跨国零售巨头纷纷进驻中国，万科为了避免竞争，选择了将万佳超市转手卖给华润，一心专注住宅项目。而黄茂如的"商业+地产"策略正是在此时发挥作用，茂业集团的扩张一路高歌。

打造茂业系

早在2003年，便传出茂业集团已完成股份制改造，并积极准备在深港两地上市。然而茂业上市之路并不顺利，黄茂如转而选择了买壳和参与国企改制。

2005年，茂业集团开始高价收购成商集团的股权。成商集团在四川的零售门店均有突出的区域优势，其土储也达到300多亩，黄茂如正是利用成商集团，成功将"商业+地产"的模式复制到西部的商业重地。

但成商集团长期亏损让黄茂如有了更多的打算。在重组成商的同时，茂业集团层面的资产重组也同步展开，拆分商业地产和百货资产两大主业。经过一系列重组，"茂业系"的百货业资产独立出来，形成了一个完整独立的股权结构。

2008年，茂业集团打包所有百货业资产赴港IPO。尽管经过了押后上市的风波，但在5月5日，茂业国际终于成功在港挂牌，集资25亿港元。

有不少证券界人士对黄茂如此番打包资产上市的运作表示称赞:"如果茂业集团通过对成商集团注入资产实现整体上市的话，最多是ST成商股价上涨带来增值。但是通过香港整体打包IPO，既实现整体上市，ST成商的资产也能实现二次融资，由此可见，黄茂如相当有资本运作手段。"

两驾马车并驾齐驱，黄茂如的资产迅速膨胀，并同时挤进四大富豪榜。

此后，黄茂如加快了复制的步伐。2008年10月16日至11月3日，在不到20天的时间内连续收购深国商、渤海物流、商业城三家商业类上市公司，黄茂如一时被称为"并购狂人"。

和成商集团一样，上述几家企业都有较好的商业地产资源。然而业界和投资者对黄茂如的疯狂并购提出了质疑，茂业国际的股价不断走低。

2009年，黄茂如在掌舵成商集团近4年后，突然辞去了其在成商的董事长一职，有业界人士猜测，很可能和此前茂业系的大肆举牌有密切的关系。但无论如何，黄茂如的入主堪称使成商集团有了脱胎换骨的改变，成商集团也跻身成为西南地区百货零售行业的领头羊之一。

起底“举牌狂人”黄茂如连续狙击6家上市公司

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“唰唰唰……咚咚咚……”清洁工人埋头扫地，施工人员忙着平整路面，“捂盘”将近10年的茂业德弘天下华府营销中心门前，一派热火朝天干活景象。

“估计月底就要开盘了。”现场一位施工人员告诉界面楼谈。

地处深圳罗湖核心位置、距离7号线洪湖站400米、名校深圳中学（初中部）学区房、毗邻洪湖公园，德弘天下华府的优势十分明显。

但就是这样一个“黄金楼盘”，从2010年年底封顶之后，沉寂到现在。

项目由深圳茂业（集团）股份有限公司开发建设，占地约4.84万平方米，总建筑面积约26.53万平方米，由8栋椭圆形建筑组成，一共有600多套住宅房源。228平方米户型是最小面积段，其余为450平方米复式、800-1000平方米的顶层复式。

除了400多平方米的户型只需要一个购房指标外，德弘天下华府的大部分房源是深圳现在罕见的“双拼房”，200多平方米的户型有两个甚至三个房产证，也就需要两到三个购房指标。

这样的户型设计，要从项目开发时的背景说起。2006年，国家出台“7090”政策，要求“套型建筑面积90平方米以下房型比例不低于70%”。

为了满足市场上对大户型的需求，又为了谋求更大的利润空间，不少开发商将住宅设计成双拼甚至多拼户型，再按照豪宅标准出售。德弘天下华府也不例外。

可惜项目生不逢时，当德弘天下华府接近封顶的时候，2010年9月30日，深圳颁布“限购令”，深户家庭限购两套房，非深户家庭只能买一套房。因此，业内猜测，正是为了规避限购政策，项目才迟迟未入市。

还有人认为，德弘天下华府多年未能入市，是因为项目建设超出了用地红线。比如部分户型的阳台与内部隔离开，是预备通过验收后再搭板。

2019年6月25日，深圳市规土委发布公告，德弘天下华府调整用地红线范围及经济技术指标表、变电站位置、建筑高度及地下车库出入口位置。2016年9月，项目也曾申请调整过地块规划。这在一定程度上证明了第二种猜测的可能性。

坊间流传的第三种猜测，与茂业集团的“老板”黄茂如有关。2009年12月，黄茂如失踪一周，被传正在接受有关部门调查。

黄茂如出生于1965年，祖籍广东揭阳市惠来县。黄氏家族谱中共有六人，黄茂如还有三个同胞兄弟，分别是大中华国际投资集团董事局主席黄世再、国都集团董事长黄茂展、信和地产掌门人黄振华，在深圳商界均是赫赫有名的人物。

1992年，时年27岁的黄茂如就与妻子张静在深圳关外布吉开发了第一个房地产项目“茂业城”，也是在这一年，两人成为伯利兹公民。

黄茂如先后开发了不少房地产项目，如深圳都市花园、中兆花园、世纪豪庭、香蜜湖豪庭等，但都不如他在商业方面的成就来得突出。

1995年，黄茂如创建茂业集团，随后一年，深圳茂业商厦成立。1997年，首家百货店茂业深圳东门店开业。

黄茂如39岁就登上胡润中国富豪榜，以30亿元财富排名19。因排名在深圳富豪中最为靠前，他被称为“深圳首富”。

但“地产+百货”的模式也有弊端，想要大规模复制到其他城市，需要的不仅是资金支持，更重要的是黄金商圈的商业地产资源。黄茂如将目光放到了收并购及上市上。

2005年，茂业集团以3.8亿元收购成商集团（600828.SH，即茂业商业）65.75%的股份，借壳上市的同时顺利进入四川市场，成为首家成功于中国收购一家上市百货公司控制性权益的外资企业。

三年后，黄茂如通过一系列资产重组，打包旗下15家门店和成商集团在香港上市，即茂业国际（00848.HK)，融资近30亿元。此后，黄茂如带领茂业国际开启疯狂的“买买买”之路，进而布局全国。

2008年10月16日至11月3日，茂业国际连续举牌深国商（000056.SZ）、渤海物流（000889.SZ）、商业城（600306.SH）三家A股上市公司，分别是深圳本地零售企业、秦皇岛市最大的商贸流通企业和沈阳老牌零售国企。这些公司都有一个共同之处，那就是经营不善，却又占据了城市的黄金地段。

除退出深国商外，渤海物流和商业城后来均被黄茂如纳入麾下。2012年6-7月，茂业国际斥资4.5亿元购入大商股份（600694）4.5%的股份。间隔两年，茂业国际旗下的中兆投资又分两次拿下山东商业龙头企业银座股份10%的股份。

9年时间内，黄茂如连续狙击6家上市公司，被市场视作“举牌狂人”。2016年，茂业国际再次出手，以15.653亿元收购内蒙古维多利商业（集团）有限公司，后者拥有13年的商业经验，是内蒙古当地最大的商业集团。

同年2月，茂业国际还完成成都人东百货和光华百货两间仁和春天门店的收购，付出的现金代价约24.74亿元。

近三年，茂业国际的扩张步伐开始放缓。截至2019年6月30日，公司在全国21个城市经营及管理59家门店，总经营面积达约295万平方米，其中自有物业的经营面积占比为76.46%。

密集并购下，茂业国际的净利起伏却较大。2018年，茂业国际实现归属母公司权益持有人的净利润为7.994亿元，同比减少25.4%；2017年，该数据为10.72亿元，同比增长2211.2%。

今年，黄茂如不过五十多岁，但其子已经逐渐走到台前。11月12日，茂业国际旗下的茂业商业发布公告，茂业商业股份有限公司董事会董事会同意聘任Tony Huang为公司总裁。

资料显示，Tony Huang中文名为黄维正，1995年出生，曾任茂业国际控股有限公司会员数据中心总经理、深圳茂业商厦有限公司副总经理等。

商海浮沉，茂业国际的下一个十年会是怎样？或许将是另一代人的另一些故事。

推动腾笼换鸟 *ST商城转战物业管理

主营百货商场的*ST商城6月5日晚间披露重组预案，公司拟出售持有的铁西百货99.82%股权和商业城百货100%股权，并通过发行股份方式，作价7亿元至8亿元收购关联方茂业投资持有的崇德物业100%股权。交易完成后，*ST商城主营业务将变更为物业管理服务。公司股票将于6月8日复牌。

• ST商城本次重组包括两部分：重大资产出售、发行股份购买资产。其中重大资产出售与发行股份购买资产的成功实施互为前提和实施条件。

据预案，*ST商城拟出售资产为铁西百货99.82%股权和商业城百货100%股权（交易价格尚未确定），交易对方将根据产权交易所公开挂牌结果确定，并以现金方式支付交易对价。

与此同时，*ST商城拟以每股3.77元的发行价，以发行股份方式，购买茂业投资持有的崇德物业100%股权，交易价格初步确定为7亿元至8亿元，根据初步定价区间的中值7.5亿元、发行股份价格3.77元/股计算，公司拟向茂业投资发行股份约1.99亿股。

据公告，由于本次交易不构成上市公司实控人变更，所以不构成重组上市。由于交易对方茂业投资与上市公司实控人均为黄茂如，故本次交易构成关联交易。

资料显示，崇德物业创立于1994 年，自创立来一直从事物业管理服务，具有国家一级物业管理资质，服务业态主要包括住宅、商业和专业市场园区。未经审计的财务数据显示，2018年度、2019年度崇德物业分别实现营业收入2.14亿元、2.3亿元，净利润分别为5790.31万元、6331.69万元。

在业绩承诺方面，双方约定待崇德物业的审计、评估等工作完成后，茂业投资将与公司签订业绩补偿协议，承诺期为2020年至2022年，如交易未能于2020年内完成，则业绩承诺期相应顺延为2020年至2023年。

对于本次交易，*ST商城表示，受当前市场环境影响，公司主营业务盈利能力较弱，急需通过转型扭转形势，通过本次重组，公司主业将变更为物业管理服务，盈利能力和抗风险能力将得到提升。

黄茂如之子黄维正接任茂业商业总裁 年仅24岁

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一代会老，二代当立！历练和培养二代接班人，是许多家族企业一代创始人费尽心机一件大事，传承永远没有休止符。

近日，A股上市公司惊现95后总裁！“深圳百货大王”黄茂如之子接任茂业商业总裁，年仅24岁

11月12日，一则上市公司高管层变动的公告，引发外界高度关注。

茂业商业股份有限公司发布公告称，董事会于近日收到公司董事叶静，总裁高宏彪递交的书面辞职报告。叶静因工作原因，申请辞去公司董事及董事会专门委员会的相关职务，辞任后，叶静将继续担任本公司董事会秘书；高宏彪因工作原因申请辞去公司总裁职务，辞任后，高宏彪将继续担任公司董事长。

值得注意的是，此次公告同时宣布聘任的新总裁为24岁的Tong Huang。据了解，Tony Huang就是茂业控股股东、公司实际控制人黄茂如之子黄维正，生于1995年，今年24岁，拥有大学学历。

观点地产新媒体从公告中获悉，经公司控股股东深圳茂业商厦有限公司提名，董事会同意提名Tony Huang先生为公司第九届董事会董事候选人，任期与公司第九届董事会任期一致。并且，董事会同意聘任Tony Huang先生为公司总裁，任期自本次董事会聘任通过之日起至第九届董事会届满为止。

据悉，Tony Huang中文名为黄维正，男，1995年生，本科学历，是茂业公司控股股东深圳茂业商厦有限公司法定代表人之子，本公司实际控制人黄茂如先生之子。曾任茂业国际控股有限公司会员数据中心总经理，茂业国际控股有限公司智能创新总经理，深圳茂业商厦有限公司副总经理，茂业数智联合信息技术（深圳）有限公司总经理，山西茂业置地房地产开发有限公司（太原城市公司）总经理。

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