Grand YOHO (建筑)

Grand YOHO (建筑) 图片来自hk01

Grand YOHO 是新鸿基地产发展的综合城市“YOHO series”的第三期大型住宅项目，连接港铁元朗站。屋苑共有9座住宅，备有整个系列中最大面积的私人会所，基座YOHO MALL 形点为新界西北区最大旗舰商场。

住宅楼面约180万方呎，项目在2010年4月起动工，2016年8月以预售楼花形式首次开售。

目录

说明

本物业由创智建筑师有限公司设计，新鸿基地产旗下的启胜管理服务有限公司负责管理，是该系列中首次引入礼宾式服务的屋苑，屋苑职员的特有优质服务是屋苑卖点之一，管理费为每月每实用平方呎$3.95。据资料显示，物业于2010年3月完成71亿元补地价，每平方呎楼面补地价约2,900元。

间隔用料

Grand YOHO以二房至四房单位为主，全设独立厨房，厅房分明，间隔实用。大部分户数也设有对流双露台，通风优良。单位楼㡳高约9.5呎至11呎，令住户享有高采光度及震撼景观，饱览米埔，南生围，大帽山和锦田的翠绿山峦河川及内园园林池畔。

新地表示非常重视YOHO发展，是历来最花心机时间的大型项目，用料为集团最高级别，例如：所有单位窗户采用 IGU 双层中空玻璃，提高隔音和隔热效果。露台门为新型“提升式趟门”，比旧式设计更易推拉和固定。

第一期4座住宅项目涉及约1,128伙单位，位于第1、2、9及10座，单位实用面积491至1,734平方呎。1，2座主打2房户和细3房户，可快速来回港铁站和巴士站。9，10座3房套为主，向东单位可以饱览米埔，南生围，锦田，和大帽山的180度极佳开阳景观。

第2期住宅项目（3、5及8座）以3-4房单位为主。8座亦特设1房单位。

而第3期（6及7座）因为于2013年打桩工程时，引致邻近一座铁路承托架出现20毫米沉降而停工，需要等待港铁公司提升和加固工程于2018年尾完成后再动工，预计2021年12月底落成。而在1及2期平台建造时，已经为3期预留梁柱钢筋接驳位置，现在暂涂上黑色油漆。

会所园林

会所Grand YOHO Club占地逾13万平方呎，连园林面积逾21万平方呎，是元朗市及西铁沿线最大私人会所。康文署在2018年［最佳园林大奖］中颁发Grand YOHO为全港屋苑第一名，表扬其杰出园景设计。

水上园区包括：户外水上乐园、50米户外泳池，30米室内恒温泳池、3个主题游泳园区及儿童嬉水池。

运动场馆包括：成人健身室、室内Full Court篮球场（Grand Ballcourt）、足球赛事直播室（足球俱乐部）、小型户外足球场、三项铁人训练室、Yoga室、英式桌球室、乒乓球室、儿童游戏室、儿童运动室等。

休闲设施包括：数个户外公园，三大主题休闲大屋、Ballroom、户外证婚场地、图书馆、休闲农庄、K房、烧烤场、YOHO Café、多用途室等等。

基座商场

住客可透过住户专用电梯大堂前往基座商埸YOHO Mall，总面积达110万平方呎（还有YOHO第4期正在兴建），为新界西和新界北最大旗舰商场。 场内目前亦预留了空间作商场第二期扩充，待Grand YOHO三期发展时才续继兴建。

商场云集环球美食、潮流时装、全港最大IMAX电影院，一田超市及生活百货等，并设有户外餐饮区及户外绿化花园，为住客带来都会和绿化生活。

公共空间及设施

Grand YOHO地下设公共交通总汇，基座形点商场一楼设通道连接西铁元朗站及轻铁元朗总站。基座亦另设元朗市东社区会堂及只提供68个豪华宿位的老人院舍“松龄雅苑”。而在项目基座中央，则设有一个小型封闭式中庭，以容纳一户收地时坚持不肯出售土地的“钉子户”（批地条款中称为“被困地段”）。

销售情况

2016年8月，Grand YOHO 首批楼花价单公布，共接获约17000张入票，超额54倍。入票数打破了香港尘封20年的纪录，成为1997年后入票人数最多的屋苑，更成为香港历史上入票人数第三多的屋苑，震撼全港楼市。而展销厅运作首天已罕有录得逾万人排队参观，令环球贸易广场人潮拥挤。

首批过后，Grand Yoho价格加幅极为惊人，每两星期加价11-20%。有部份上下层同户型单位出现隔2周加价180多万元的夸张现像。

Grand Yoho 的普通户和特色户呎价均破了新界西和新界北的最高记录。特色户以$4076万卖出，呎价$24437，大幅打破了屯门站上盖珑门的纪录，成为新界西北区呎价最高单位。两周后，另一天台户又以呎价$25751成交，刷新自身记录。而普通户呎价也高达$19750，贵绝新界。

第2期项目于2017年1月以高价开售，新地表示惜售单位，只推售少量低层细单位。其后，新地一直不肯开售其馀约550伙单位。到2018年6月，政府研究开征住宅物业空置税，发展商才决定把少量单位以招标形式出售，意向呎价$20000。最终更胜预期，普通户平均呎价$22000，最高呎价$28,836，再创新界标准户纪录，亦创首个新界一房单位千万成交。

现时新鸿基地产再次暂停了单位出售。