[[ 新地 ]] 及 [[ 恒隆 ]] 於2002至03年間，曾兩度申請於地皮興建住宅，申建2幢24及26層高樓宇，附設9萬平方呎公眾公園，但城規會認為項目對沙田區景觀影響重大，並指發展密度過高，故否決申請 。2008 。 2008 年新地及恒隆籌劃逾10年的 [[ 沙田神召會神學院 ]] 重建計劃( ，學院位於 城門河畔，車公廟馬鐵站旁) ，日前再向城規會提交申請，由以往的發展住宅方案，改為興建2幢13及15層高酒店，並建議活化地盤內的歷史建築 —— 吳園，為咖啡室/茶藝博物館/展覽場地等，提供6.98萬方呎公眾休憩用地(包括吳園)，以爭取支持。現在仍然空置當然又是城規會否決。<ref>{{Cite Web|url=http://lausoldier.blogspot.com/2015/01/blog-post_22.html|title=沙田吳園|date=2015-01-22|website=soldier|accessdate=2022-01-30}}</ref>