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房地產是指覆蓋土地並永久附着於土地的一類實物，比如建築物。房地產一般也被稱為不動產（real property，也寫作realty），與之相對應的是私產，即動產（personal property，也被稱作chattel或者personalty）。在技術層面上，一些人試圖將房地產與土地和設備等其他不動產相分離，同時將房地產所有權與房地產本身相分離。在不動產（immovable property）歸於民法權限下的同時，普通法中使用的是房地產（real estate）和不動產（real property）來這類權利。可以有三種存在形態：即土地 、建築物、房地合一的。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權），建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益，隨着個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。購買房地產是一種重要的投資方式。

房地產功能

• 自用

• 出租

• 不動產抵押

近年來，很多經濟學家都認識到有效的不動產法律的缺位將使得在發展中國家的投資面臨很大的障礙。無論一個國家是貧窮還是富足，土地和依存土地的房產都是社會財富的一個重要組成部分。在大多數發達經濟體中，個人和小型公司用來購買或開發土地和建築物的資金主要來源於銀行抵押貸款，也就是用不動產的價值來開發其本身。銀行大多非常樂於以比較低的利率發放這樣的貸款，因為一旦借款人無法清償貸款，銀行可以取消借款人的抵押物贖回權，然後請求法庭將土地所有權轉移給銀行並將土地出售以拿回屬於他們的錢。然而許多發展中國家並沒有對抵押物贖回的有效法律保障，所以抵押貸款在那裡要麼沒有開展，要麼只有特定的社會階層才能使用。

• 房地產證券

部分金融業人士利用房地產證券化來促使金融市場多元化，以達到活化不動產的目的。

房地產經濟

交易行為種類

隨着個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。購買房地產是一種重要的投資方式。每一塊土地都有完全不同的特性，所以不動產業已經衍生出幾個截然不同的領域。為了促成交易，一般需要專家進行不動產估價。下面幾種是比較常見的房地產經濟行為：

估價：專業的價值評價服務

經紀業務：促成買賣雙方交易的服務

開發：建造或移除房屋以達到促進土地使用的服務

物業管理：為產權所有人管理不動產的服務

在每一個領域中又會分為住宅地產，商業地產和工業地產等專業種類。而且幾乎每一種商業建築物都會和房地產有關。

經濟規模

根據《經濟學家》雜誌關於發達國家2002年底總資產的評估，其中

住宅地產：48萬億美元

商業地產：14萬億美元

權益：20萬億美元

政府債券：20萬億美元

公司債券：13萬億美元

總額：115萬億美元

在總資產中，房地產占了54%，金融資產占了46%。銀行存款，保險預留款和人力資本都沒有計算在上述資產中。同時也不能肯定是否已將所有的負債和權益列示在內。

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