天晋查看源代码讨论查看历史
天晋(英语:The Wings)位于香港新界西贡区将军澳唐贤街9号,是港铁将军澳站上盖综合发展项目中的住宅部分。该综合发展项目还包括香港九龙东智选假日酒店、星峰荟豪华精品套房酒店、香港九龙东皇冠假日酒店、大型商场PopCorn及商业楼面PopOffice。第一期发展商为香港铁路有限公司及新鸿基地产,其后期数为新地发展。
地段资料说明
天晋所在的地皮位于将军澳港铁站上盖综合发展项目位于将军澳56区地段72号,于2007年2月由新鸿基地产投得,地盘面积为3万9990平方米(约46万平方呎),可建楼面面积约180万平方呎,天晋占其中约86.1万平方呎的住宅楼面面积。根据地政总署记录,发展商于2007年5月18日所缴交的地价总额为33亿4523万元,故地段年期为该日(2007年5月18日)起计的50年,另每年差饷为估值的3%。整项综合发展项目的平均呎价约1900元。
天晋2期所在的地皮于2010年2月由新鸿基地产已33.7亿港元投得。平分天晋,平均呎价约3200元。
天晋3A期所在的地皮于2011年9月由新鸿基地产己31.2亿投得。平均呎价约3900元。
天晋3B期所在的地皮于2012年5月由新鸿基地产已10.33亿投得。平均呎价约4000元。
海天晋所在的地皮于2012年11月由新鸿基地产已25.45亿投得。平均呎价约4500元。
天晋
天晋由6座住宅楼宇组成,位于唐贤街9号,分别为楼高38层的第1座“天钻海”及第8座“皇钻海”、楼高40层的第2座“彗钻海”及第7座“星钻海”,和楼高41层的第3座“月钻海”及第6座“日钻海”,共提供1,028个住宅单位,分为标准单位及特色单位。标准单位提供两房至四房等七种间隔,建筑面积由692至1,668平方呎。特色单位包括花园单位、空中花园及顶层特色单位三种,建筑面积由665至2,560平方呎,由香港王董建筑师事务有限公司[1] 设计,已于2012年12月入伙。
楼宇名称(座号) | 楼宇层数 | 落成年份 |
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天钻海(第1座) | 38-41 | 2012年12月 |
彗钻海(第2座) | ||
月钻海(第3座) | ||
日钻海(第6座) | ||
星钻海(第7座) | ||
皇钻海(第8座) |
单位间隔
标准单位包括两房、三房、三房(包括一套房)、四房(包括一套房及多用途房另工作间连厕)、顶级四房(四房包括一套房另工作间连厕)、天晋大宅(四房包括两套房另工作间连厕)及天晋至尊(四房包括两套房另工作间连厕)七种,建筑面积由692至1,668平方呎。特色单位包括花园单位、空中花园及顶层特色单位三种,建筑面积由665至2,560平方呎。天晋的单位分布如下:
单位间隔 | 建筑面积(平方呎) | 实用面积(平方呎) | 单位数目 | 单位数目(%) |
---|---|---|---|---|
两房 | 692 ~ 697 | 534 ~ 540 | 414 | 40.27 |
三房 | 807 | 617 | 66 | 6.42 |
三房(包括一套房) | 918 ~ 922 | 709 ~ 728 | 112 | 10.90 |
四房(包括一套房及多用途房另工作间连厕) | 1,110 ~ 1,157 | 862 ~ 896 | 316 | 30.74 |
顶级四房(包括一套房另工作间连厕) | 1,244 | 972 | 22 | 2.14 |
天晋大宅(四房包括两套房另工作间连厕) | 1,415 ~ 1,433 | 1,107 ~ 1,122 | 26 | 2.53 |
天晋至尊(四房包括两套房另工作间连厕) | 1,668 | 1,305 | 22 | 2.14 |
花园单位 | 665 ~ 1,098 | 522 ~ 849 | 26 | 2.53 |
空中花园 | 1,244 ~ 1,415 | 972 ~ 1,107 | 4 | 0.39 |
空中花园(空中花园至尊) | 1,668 | 1,319 | 2 | 0.19 |
顶层特色单位 | 1,496 ~ 2,276 | 1,177 ~ 1,821 | 14 | 1.36 |
顶层特色单位(天钻泳池屋) | 2,455 ~ 2,560 | 1,964 ~ 2,048 | 4 | 0.39 |
总计 | 1028 | 100.00 |
会所
天晋会所命为Club Axis,由吕元祥建筑师事务所设计。会所室内部份连户外空间占地共30万平方呎,楼高2层,耗资$3亿打造。Club Axis除拥有基本的会所设施如儿童乐园、健身室、保龄球场、乒乓球室、多用途运动场及烧烤场外,更提供区内首设的2间董事独立屋,其中海钻董事屋附私人泳池,方便住户举行池畔派对。另外,天晋的户外泳池长50米,规模可算在区内数一数二。此外,图书室书博庭园,采用户外中庭的设计,引进自然光,缔造舒适阅读环境。
酒店
两所酒店均为香港九龙东皇冠假日酒店(Crowne Plaza, Hong Kong, Kowloon East)及三星级香港九龙东智选假日酒店(Holiday Inn Express Hong Kong, Kowloon East),酒店分别提供355间客套房及300间纯客房,其中皇冠假日酒店提供套房及总统套房。皇冠假日酒店将于2012年9月28日开幕;智选假日酒店则于10月26日开幕。
值得留意的是,香港九龙东皇冠假日酒店(Crowne Plaza, Hong Kong, Kowloon East)及香港九龙东智选假日酒店(Holiday Inn Express Hong Kong, Kowloon East)均位于新界东区的将军澳,不过却以“九龙东”命名,引起了一场地区争议。
服务式住宅
位于香港九龙东智选假日酒店大楼顶层28至41楼,命名为“星峰荟”(Vega Suites),共提供176间豪华套房,面积372至1,560平方呎,特设由开放式至三房多款不同间隔的型格套房[2]。
商场
商场命名为PopCorn,位于地下及1楼,占地20万平方呎,部份范围采用街铺设计,场内走高档格调,设超过100间零售商店、食肆及设6个银幕的The Star Cinema戏院。于2012年7月7日开幕,设计参照同样为港铁物业的九龙站大型高级商场“圆方”,服务对象为新界东区内年轻中产及旅客,亦吸引港岛及东九龙居民,28分钟即可到达中区及上环。
商业楼面
位于2楼、6楼及7楼,原为甲级写字楼。唯地点上偏离核心商业区故难以租出,部份楼层现改为作食肆。当中位于6楼的彩云轩粤菜于2013年1月28日开业。到2014年初,升降机及升降机大堂完工,现时租户为Bossini。
公共休憩空间
该公共休憩空间应批地条件由发展商港铁及新鸿基地产兴建,占地64,000平方呎,长192米,由商场1楼入口广场延伸至唐明街近尚德邨位置。命名为唐明街公园,于2013年3月22日开放予公众,是康乐及文化事务署资产。