企业自持租赁房

企業自持租賃房

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中文名 企業自持租賃房 性 質 網絡流行語

企業自持租賃房是指可出租，不能買賣，不能以租代售的租賃房，這些房是企業自持，也就是開發商把房建好但不能賣你，可以直接租給你。

概述

企業自持租賃房是指可出租，不能買賣，不能以租代售的租賃房，這些房是企業自持，也就是開發商把房建好但不能賣你，可以直接租給你。自持租賃住房，企業只許租不許售。承租人只能租住不能獲得產權。

房子只租不售，最長租期達10年，是真正的「長租公寓」。如果一次性承租10年，可以為租戶「鎖定」租金，10年間租金不變，保證租房生活的穩定。同時，在品質方面，本市也從土地出讓到後期規劃，再到施工建造都有嚴格要求，將實現裝修交房。

簡單地說，這和你從房東那租來的二手房不一樣，也和本市各區「政策性」的公租房不一樣。企業自持租賃房是新房，不屬於保障房。

根據規定，租戶需一次性付清首個租期內的全部租金。如果租一套90平方米三居室，按1.5萬元的月租金計算，全部的租金將達到180萬元;如果租一套180平方米的四居室，按照3萬元的月租金計算，全部的租金也將達到360萬元。

項目概況

該項目的戶型主要分為兩類：占70%的一類是月租金1.5萬至1.8萬90平方米三居室，另一類是月租金3萬至4萬的180平方米以上複式四居室。

按配租規定，租戶需要一次性付清首個租期內的全部租金。如果租一套90平方米三居室，按照1.5萬元的月租金計算，十年全部租金將達到180萬;如果租一套180平方米的四居室，按照3萬元的月租金計算，十年全部租金也將達到360萬。

只長租，不出售，90平米精裝修小三居，租金一次付清10年180萬起。

政策背景

企業自持租賃房

2016年10月，北京4宗地塊更改交易規則：當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上，通過現場競報企業自持商品住房面積的方式確定競得人。

最終，4個地塊均以開發商自持100%面積落幕。其中海淀區兩個地塊就是即將啟動預租的翡翠書院。按照後續敲定的規則，企業自持租賃房年限與土地出讓年限一致，為70年，但只租不售。換句話說，開發商成了房東，把這批房源對外出租。

從政策最初出台時，「最長租10年」的條款就瞄準當前租房不穩定的痛點。

2018年4月22日，北京市住建委相關負責人稱，競自持租賃住房，企業只許租不許售。承租人只能租住不能獲得產權。

區別

長租公寓租期最長一年，主要面向單身青年，與普通租賃產品沒太多區別，並未起到穩定租房者的作用。但企業自持租賃房可以鎖定租約期內的租金，不用擔心租金上漲、租期未到就被毀約趕出等問題。

入市

北京

2018年4月，北京首批企業自持租賃房項目之一——萬科翡翠書院即將啟動預租。翡翠書院項目已經開工建設，預計2020年底將交付第一批租賃房源。

目前該項目的戶型主要分為兩類：占70%的一類是月租金1.5萬至1.8萬元90平方米三居室，另一類是月租金3萬至4萬元的180平方米以上複式四居室。

北京萬科相關負責人介紹，該項目主要是面向中關村及周邊地區科技人才的高品質改善家庭租賃社區，如果一次性承租10年，可以為租戶「鎖定」租金，10年間租金不變，保證租房生活的穩定。

這是2016年北京「9·30」樓市新政提出「鼓勵房地產開發企業自持部分住宅作為租賃房源」後，北京入市的首批「企業自持租賃房」。

產權問題

2018年4月22日，北京市住建委相關負責人稱，競自持租賃住房，企業只許租不許售。承租人只能租住不能獲得產權。

北京市住建委相關負責人表示，首先，企業競自持的租賃住房，在70年土地使用權期限內，開發建設主體無論自持項目，還是將項目轉讓給新受讓主體，都只能出租，不能出售或變相以租代售等;承租人租賃此類住房，無論租賃期限和續租次數多少，都只能獲得使用權，不能獲得產權。

另外，也提醒承租人，市住建委鼓勵租賃雙方建立長期穩定的租賃關係，但建議承租人一次性支付租金期限不宜過長，否則過程中發生的與產權主體相關的變化等因素，可能給承租人帶來不必要的困擾和損失。

其次，住房租賃市場是房地產市場的重要組成部分，租房是居民群眾實現住有所居的重要途徑。去年「3·17」以來的一系列調控政策措施對穩定房價起到了明顯成效。在穩定租金方面，市住建委將會同相關部門持續採取有力措施，促進租賃市場的平穩健康發展。