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企业自持租赁房是指可出租，不能买卖，不能以租代售的租赁房，这些房是企业自持，也就是开发商把房建好但不能卖你，可以直接租给你。

概述

企业自持租赁房是指可出租，不能买卖，不能以租代售的租赁房，这些房是企业自持，也就是开发商把房建好但不能卖你，可以直接租给你。自持租赁住房，企业只许租不许售。承租人只能租住不能获得产权。

房子只租不售，最长租期达10年，是真正的“长租公寓”。如果一次性承租10年，可以为租户“锁定”租金，10年间租金不变，保证租房生活的稳定。同时，在品质方面，本市也从土地出让到后期规划，再到施工建造都有严格要求，将实现装修交房。

简单地说，这和你从房东那租来的二手房不一样，也和本市各区“政策性”的公租房不一样。企业自持租赁房是新房，不属于保障房。

根据规定，租户需一次性付清首个租期内的全部租金。如果租一套90平方米三居室，按1.5万元的月租金计算，全部的租金将达到180万元;如果租一套180平方米的四居室，按照3万元的月租金计算，全部的租金也将达到360万元。

该项目的户型主要分为两类：占70%的一类是月租金1.5万至1.8万90平方米三居室，另一类是月租金3万至4万的180平方米以上复式四居室。

按配租规定，租户需要一次性付清首个租期内的全部租金。如果租一套90平方米三居室，按照1.5万元的月租金计算，十年全部租金将达到180万;如果租一套180平方米的四居室，按照3万元的月租金计算，十年全部租金也将达到360万。

只长租，不出售，90平米精装修小三居，租金一次付清10年180万起。

企业自持租赁房

2016年10月，北京4宗地块更改交易规则：当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上，通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。

最终，4个地块均以开发商自持100%面积落幕。其中海淀区两个地块就是即将启动预租的翡翠书院。按照后续敲定的规则，企业自持租赁房年限与土地出让年限一致，为70年，但只租不售。换句话说，开发商成了房东，把这批房源对外出租。

从政策最初出台时，“最长租10年”的条款就瞄准当前租房不稳定的痛点。

2018年4月22日，北京市住建委相关负责人称，竞自持租赁住房，企业只许租不许售。承租人只能租住不能获得产权。

长租公寓租期最长一年，主要面向单身青年，与普通租赁产品没太多区别，并未起到稳定租房者的作用。但企业自持租赁房可以锁定租约期内的租金，不用担心租金上涨、租期未到就被毁约赶出等问题。

2018年4月，北京首批企业自持租赁房项目之一——万科翡翠书院即将启动预租。翡翠书院项目已经开工建设，预计2020年底将交付第一批租赁房源。

目前该项目的户型主要分为两类：占70%的一类是月租金1.5万至1.8万元90平方米三居室，另一类是月租金3万至4万元的180平方米以上复式四居室。

北京万科相关负责人介绍，该项目主要是面向中关村及周边地区科技人才的高品质改善家庭租赁社区，如果一次性承租10年，可以为租户“锁定”租金，10年间租金不变，保证租房生活的稳定。

这是2016年北京“9·30”楼市新政提出“鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源”后，北京入市的首批“企业自持租赁房”。

2018年4月22日，北京市住建委相关负责人称，竞自持租赁住房，企业只许租不许售。承租人只能租住不能获得产权。

北京市住建委相关负责人表示，首先，企业竞自持的租赁住房，在70年土地使用权期限内，开发建设主体无论自持项目，还是将项目转让给新受让主体，都只能出租，不能出售或变相以租代售等;承租人租赁此类住房，无论租赁期限和续租次数多少，都只能获得使用权，不能获得产权。

另外，也提醒承租人，市住建委鼓励租赁双方建立长期稳定的租赁关系，但建议承租人一次性支付租金期限不宜过长，否则过程中发生的与产权主体相关的变化等因素，可能给承租人带来不必要的困扰和损失。

其次，住房租赁市场是房地产市场的重要组成部分，租房是居民群众实现住有所居的重要途径。去年“3·17”以来的一系列调控政策措施对稳定房价起到了明显成效。在稳定租金方面，市住建委将会同相关部门持续采取有力措施，促进租赁市场的平稳健康发展。^[1]