内拢面积

内拢面积

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中文名: 内拢面积 外文名: Carpeted Area

内拢面积（Carpeted Area）为一个建筑业的述语，意指室内可铺地毯的面积。由于实用面积及建筑面积皆不能准确指出一个楼房或分层销售单位的内部面积，故以“是否可以铺地毯”来作标准，以表示该楼房的标准用途大小，因为“内拢面积”的描述较“实用面积”更接近一般人的理解和使用模式。

“内拢面积”所包括的面积须符合下列条件：

面积必须是在室内，因此“会所”、“停车间”及“露台”等并不包括在内。

面积的高度必须与地面相约，因此“墙身”、“窗台”等并不包括在内。

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建筑面积

建筑面积是地产名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。

在中国大陆，与建筑面积有关的法规有《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）和《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》等，但每座城市的细则可能有所不同。而在香港，建筑面积定义则未有公认量度标准，一般理解是售楼实用面积加上作公众共有的公共面积。建筑面积中，具争议的是公共面积内有多少项目被包括在内，当中可能包括楼梯、走廊、停车场、管理处、公厕、升降机及其公众大堂、天井、单位窗户外的“窗台”等。在台湾则有建筑技术规则，其第九章之容积管制即是关于容积率和建筑面积的规范。

实用面积

实用面积（英语：Saleable area） ，意指建筑物业中，可单独占用的实际面积。实用面积是从建筑面积中扣除建筑物的公共空间例如会所、电梯大堂及天台、天井、台阶等分摊面积，计算得出的面积范围，但不同地区对“实用面积”的定义存在分别，而“实用率”百份比亦没有充一标准。

实用面积包括“不实用”的以外墙起量度的墙壁厚度面积。因此，内拢面积（可铺地毯面积 Carpeted Area）才能真正反映室内的可用面积。

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