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匯璽
圖片來自ulifestyle

匯璽英語:Cullinan West)位於香港九龍長沙灣深旺道28號(新九龍內地段 6333號),為港鐵南昌站上蓋的高尚住宅項目,處於深旺道。項目建於鐵路上蓋,擁有雙鐵(東涌綫屯馬綫)優勢。按此項目已獲批的規劃,可建14幢樓高14至50層(高座及低座住宅各佔7座)住宅樓宇。此項目由新鴻基地產及港鐵發展,建築師為巴馬丹拿建築及工程師有限公司。項目住宅部分首期於2016年4月申請預售樓花同意書,到2017年3月開售,2017年12月完工,2018年11月入伙。而住宅二期亦已於2017年4月申售,同年11月初同步批售及開售,於2019年7月入伙;三期則於2019年8月開售,2020年7月完工,現正全部入伙。[1]

由於西南九龍匯璽坐落於港鐵南昌站上蓋,基座直達港鐵,乘搭2個站就直達九龍高鐵站及ICC商業區,3個站就可以到達香港站,前往中環商業區十分方便,吸引不少上班族承租。匯璽III, 2020年7月開始預租,平均呎租約$52。

目錄

招標

此項目本來可建19座住宅及1座商廈(連商場),是西鐵綫沿綫最大規模發展項目;在2010年首次招標時,有12個財團入標,惟最後流標。而在2011年9月,此項目在縮減發展規模後第二次招標,合共有4個財團入標;2011年10月19日新鴻基地產最終以118億港元樓面地價每呎4,523元,奪得此項目發展權。

簡介

此項目住宅部分分為三期發展(第2A期、第3期及第5期;至於第1期及第2B期,分別指南昌站車站範圍及商場),全部樓面面積合共263萬平方呎,合共3,414伙,其中實用面積不多於538平方呎的單位比例佔約八成。其中2,720伙為限呎單位。大廈外牆採用玻璃幕牆,而所有住宅單位景觀窗均採用雙層中空玻璃。

項目住宅期數

第2A期

匯璽(第2A期,2座高座及5座低座)1050伙主要為開放式、1、2及4房戶,面積由270至1977平方呎不等。其中,高座部分120伙為開放式、400伙為一房、240伙為2房(一半設套房),而4房佔200伙。

向西南,前臨西九龍公路的低座有5幢,單位總數90伙,以三房雙套房戶型及四房為主,部份單位睡房外牆特設隔聲環保設施,以減低噪音影響。

在2017年3月18日首期首次推售時,首批210伙折實呎價18,998元,低層270呎開放式單位491.7萬元,開售309伙全部售出。

2018年11月28日,第一期正式交樓入伙。

匯璽(第2A期)樓宇均採用日本東芝提供的升降機。

第3期

匯璽II(第3期,2座高座)1188伙包括開放式、1、2及4房戶,面積由265至1509平方呎不等。其中,132伙為開放式、616伙為一房、220伙為2房(40%設套房),而4房佔220伙。

此期數住宅已於2019年7月初交付。

匯璽II(第3期)樓宇均採用日本東芝提供的升降機。

第5期

匯璽III(第5期,3座高座及2座低座)共設1176伙,由3座高座及2座低座組成;當中,高座部分將首次提供3房戶。

匯璽III(第5期)樓宇均採用瑞士迅達提供的升降機。

設施

匯璽設有兩個住客會所,其中一個名為Club Brio,位於項目首期範圍內。會所連同花園等總面積超過18萬方呎。Club Brio設施包括兩個分別50米室外成人泳池及25米兒童專用泳池、健身室、拳擊擂台及瑜伽場地。「球匯競技場」可作羽毛球場及/或籃球場之用。同時設宴會廳、7個燒烤場、卡拉OK室及兒童遊樂場等可讓小朋友玩樂[2]。至於另外一個豪華會所 Club Orlov,則有健身室,桌球室,宴會廚房,美容中心,鋼琴房,VR遊戲室和小型咖啡店可供住客使用,還可在落地玻璃旁欣賞到維港海景。

商場

第2B期 (VWalk)

項目基座附設近30萬呎商場(連幼稚園)(項目第2B期),命名為VWalk,已於2019年7月26日開業。商場原由港鐵發展,其後新地以32.4億元購入港鐵持有的商場業權[3]。商場由日本著名室內設計公司Wonderwall設計,面積約30萬平方呎,分設6大專區,潮流服裝UNIQLO、美容及化妝品、鐘錶珠寶六福珠寶周大福珠寶、周生生、TSL謝瑞麟英皇鐘錶珠寶、電子影音、特色餐飲、大型超市Fusion,提供150間商戶,商店面積約700至1,500平方呎,預期呎租介乎100元至200元。其他主要租戶包括嘉禾戲院和朗思國際幼稚園/幼兒園。

軼聞

此項目地盤意外頻生,在2017年6月23日曾邀請宗教團體「禧福協會」舉行「地盤潔淨祝福禮」,以「基督教拜神儀式」祈福。有關短片在facebook廣泛流傳後,「禧福協會」便刪除原帖。有網民批評指做法有違基督教敬拜神的教義,亦有網民指出安全措施不足才引致意外頻生,拜神是「迷信」行為。

參考文獻

  1. 匯璽季內入伙. 星島日報. 2018-12-21 [2019-02-09]. 
  2. 新盤巡禮 深水埗匯璽附設商場 會所設施多. 2017-03-11. 蘋果日報財經 [2018-08-26]. (原始內容存檔於2018-08-26). 
  3. 工商舖樓宇買賣合約登記統計 (2017年9月份). 中原地產. 2017-10-31 [2017-11-12]. (原始內容存檔於2017-11-12).