求真百科欢迎当事人提供第一手真实资料,洗刷冤屈,终结网路霸凌。

南湾 (住宅)查看源代码讨论查看历史

事实揭露 揭密真相
跳转至: 导航搜索
南湾 (住宅)
图片来自stealjobs

南湾英语:Larvotto)是新鸿基地产嘉里建设百利保控股合作发展的一个豪华住宅,位于香港南区鸭脷洲海旁道8号,由新鸿基地产兴建和销售,嘉里香格里拉酒店集团深湾游艇会同系)负责管理。项目占地18万平方呎,由9幢住宅大厦组成,共有715个住宅单位,于2011年4月底正式入伙。

说明

南湾的外形以320米流线型帆船设计,依山临海而建。南湾为地区的地标建筑之一,其独特设计更于2011年荣获,由国际房地产组织、彭博谷歌(Google)合办的“国际房地产大奖”-“香港最佳建筑(高楼)”的“高度表扬奖”。

介绍

南湾位处香港南区鸭脷洲的东部、前临深湾香港仔海峡,邻近深湾游艇俱乐部及海洋公园。当中1、2座的单位更可远眺浅水湾赤柱等的景色。附近有深湾9号深湾轩海怡半岛[1]贝沙湾等著名屋苑,亦邻近以天价投得的住宅地南区‧左岸(Marina South)。

项目正式命名前被称为海景版礼顿山。主要是由于南湾是继跑马地礼顿山后,新地、嘉里及百利保再度合作发展的住宅项目。英文名“Larvotto”命名意念来自欧洲西部摩纳哥蒙地卡罗著名的拉弗托海滩(Larvotto Beach),临近地中海,为富豪集中地,而旁边的街道更是全球数一数二贵的街道(格蕾斯王妃大道;Avenue Princess Grace)。中文名“南湾”是有南区海湾的意思,命名意念相信是来香港岛南区的南湾海滩,也是香港富豪住宅区之一。

南湾由吕元祥建筑师事务所设计,与亚洲楼皇,设计独特闻名的香港东半山傲璇(OPUS HONG KONG)属同一事务所设计。

住宅

住宅由7楼(连平台特色户)起,每户均设露台,亦享有特高楼底,标准单位楼层高度也达3.3至3.5米。部分特色单位更另有平台、天台,甚至设有私人游泳池。南湾由9幢(1-10座,不设4座)住宅大厦组成,共分为三部分,各部分均有一个空中花园:

  • 第一部分由1、2座组成,普遍是每层2伙的设计,标准单位由2,363-2,545平方呎不等,此类单位每伙除以双套房及工人套房设计外,更设有私家的电梯大堂。
  • 第二部分由3、5、6、7座组成,普遍是每层3伙的设计,标准单位由990-1,998平方呎不等,当中990平方呎山景及7座独有的1,013平方呎正南山海双景单位,更特设四房一套(三间睡房和一间士多房)的间隔。
  • 第三部分由8、9、10座组成,普遍是每层4伙的设计,标准单位由591-1,338平方呎不等。

会所

住客会所名为“Club Voyage”,楼高5层(CH1、CH2、CH3、P、PG),占地约15万平方呎,耗资5亿港元建造,为当年全港造价最贵会所。设施包括室内及室外游泳池、8,000方呎的餐饮设施及宴会厅、健身室、多用途运动场、卡拉OK娱乐室、水疗室和3个空中花园等。南湾入伙后,更增设宠物公园,方便饲养宠物的住户。

会所亦提供私人游艇服务及驻场健身教练服务、室内及室外游泳池、多用途运动场、卡拉OK娱乐室、水疗室、高级海景餐厅、两个宴会厅和三个空中花园等。

商铺

在商铺部分,现由有“幼稚园哈佛”之称的宝山幼稚园经营Playgroup宝山资源教育中心(Infants, Toddlers & Twos(ITT))。

全港/同区记录

  • 全港2010年销售冠军楼盘(售楼金额最多)

南湾由新鸿基负责兴建和销售,下半年预售约674伙(94%),约144.7亿元。 南湾于2010年7月底开售,8日累售近300伙,套现约80亿元,破了香港豪宅销售纪录,平均每伙成交价达3,000万元。

  • 全港2011年车位销售冠军(销售金额最多)

2011年3月车位开售,一手售价由145万至158万,定价创了同区新高,但亦随即录得二手成交,一日升值30万,再创同区新高。

  • 南区分层住宅楼底新高

南湾的每伙单位有极高楼底3.3-3.5米,除1座、2座全部单位为3.5米外,其馀3-10座,28楼以上为3.5米,27楼或以下为3.3米。南湾的楼底不但比很多传统豪宅、指标豪宅如贝沙湾为高,南湾比当时一般新建楼宇还要高出超过0.3-0.6米,比同区的海怡半岛更高出0.8-1米,即使同区另一豪宅新盘深湾9号的楼底也只是3.1米

  • 南区分层住宅呎价新高

南湾于2011年4月底入伙,及后发展商继续惜售,限量加价加推馀货,当中2座的“天外天摩天大屋”(复式连天台、平台及私人泳池)以高达1亿5千8百万成交,呎价高达40,306元,再创项目新高,比较当时西半山的一手新盘(The Babington)的复式呎价高超过一倍,亦超越贝沙湾、富豪海湾的独立屋呎价,更名列港岛南区及全香港的分层豪宅排名。

  • 香港仔区呎租新高

南湾的物业质素及会所配套理想,吸引不少富户迁进。于2011年初物业执漏期,6座高层2,282呎连平台的单位获租客以约13万租用,呎租高达57元,创香港仔区新高。呎租亦高于不少浅水湾山顶等南区传统分层豪宅。及后,不足千呎的细户亦创同类新高,7座低层962呎连平台单位吸引外籍租客以5万2千租用,呎租达54元。

  • 香港仔区租金新高

于2012年7月,南湾2座3366呎的高层连平台户,以破记录的香港仔区及屋苑的租金金额,获国际公司高层以18万月租租用,呎租约54元。这项18万的月租,金额高于不少豪宅独立屋,例如南区红山半岛呎数相近的独立屋当时亦仅以14万租出。

  • 额外印花税(BSD)金额新高

2013年2月,南湾面积第二大(3913呎,另连天台、平台及私人泳池)的1座的“天外天摩天大屋”(一般楼盘称为:天池屋)以高达1亿7千3百50万成交,建筑呎价高达44,339元,实用呎价更超过57,540元,不但再创屋苑的金额及呎价新高,其呎价更较同区原记录保持者的深湾9号高出超过10%,亦是香港仔区分层售价新高,比不少豪宅独立屋还要贵。

再者,买家需付15%共约2,602.5万元的额外印花税(BSD)款,为BSD个案新高,远高于半山干德道天汇1,988万的BSD税款记录。连同4.25%的印花税,合共3340万元,换言之,买家连同是次交易的印花税,以超过2亿元的代价购入上述单位,若以此计算,建筑呎价便高达52,875元。

南湾是全香港继礼顿山宝翠园后,第三个屋苑有超过300万一个车位的二手成交。

参考文献

  1. 海怡半岛,centanet