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事实揭露 揭密真相
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契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益;纳税人是产权承受人;采用比例税率。[1]

买房的时候什么时候交纳契税呢?

如果是购买二手房的话,通常在交易过程就要缴纳契税,因为二手房交易过程中需要进行过户,不动产产权发生转移,购房者在办理房产证的时候需要交纳契税。

如果是购买新房的话,因为购买的是期房,在真正交房之前不办理房产证,因此购买新房缴纳契税的时间不固定,一般分为3种情况:

第一:购房者需要在开发商交房之前缴纳契税,这样交房之后就可以直接办理房产证。

第二:签订完商品房买卖合同之后,购房者将契税交给开发商,开发商统一交给房管局,然后统一办理房产证,这样就不需要购房者自己办理。

第三:房屋交付使用一年之内缴纳房屋契税,然后办理房产证,房屋交付之后尽量不要超过一年,否则要交纳滞纳金

一般来说,第三种缴纳契税的方式最为普遍,当然有些地方有特殊规定,可能有其它的缴纳方式。

目前缴纳契税的具体标准

如果是家庭首套住房的话,90平米以下(包含90平米)契税按照房屋总价的1%征收契税,90平米以上的契税按照房屋总价的1.5%来征收契税;如果是家庭二套改善型住房,90平米以下(包含90平米)的契税按照房屋总价的1%征收契税,90平米以上按照房屋总价的2%征收契税;如果是家庭三套及以上住房,不管多大面积,按照房屋总价的3%~4%征收契税。

以上标准是目前大多数城市执行的契税标准,不过部分城市二套房的契税比例会更高,目前一线城市的二套房不管面积大小,统一按照房子总价的3%征收契税,当然现在部分城市也开始提高二套房的契税标准,目前青岛、长沙等城市二套房的契税比例也很高。比如购房者不清楚当地的契税标准,可以到当地房管局进行查询。

9月1日起,契税新规实施,这5种情况可以免征契税

《中华人民共和国契税法》2020年8月11日正式通过,确定于2021年9月1日起施行,也就是说从2021年9月1日起,就要按照最新的契税标准来征收契税。

根据新版契税第3条规定,契税税率在3%~5%之间,这让很多购房者非常担心,是不是契税新规实施之后,买房的契税成本就要增加很多。事实上我们大可不必有这方面的担心,因为上一版契税规定的税率也是3%~5%,很多人买房是交纳的契税标准都是减免之后的契税标准。

因此即使契税新规实施之后,依然会有类似的契税优惠,特别是购买首套房的刚需购房者,依然可以享受到1%~2%的契税优惠,不过那些投资炒房的人,就可能需要承担比较高的契税税率。

并且在契税新规实施之后,这5种情况可以免征契税,大家可以看一下有没有自己符合的情况,如果能符合免征契税的条件,可以省下一笔钱。

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