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星光行 |
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星光行是香港一座商业大厦，位于九龙尖沙咀梳士巴利道3号。大厦楼高19层，由商人霍英东、何鸿燊、何添、关启明、锺明辉等4个财团各出资25%，投资3000万港元兴建。
当中750万元由霍英东投资，另1,000万元向汇丰银行贷款，由霍英东出面作担保，馀款由其他股东承担，并组成九龙置地公司。大厦于1962年兴建，建造商是“侨光置业有限公司”，当时的名称是九龙商业大厦。大厦于1967年落成后改名为星光行，名称一直沿用至今。星光行大部分单位面向南，享有维多利亚港海景。
历史
按照霍英东的计划，星光行主要用于收租，其中一个较大的租户就是中艺公司。“中艺”以经营中国工艺品为主，有中资背景。当时，中英关系正处于历史低潮，港府正处处限制中资企业的发展，故霍英东把星光行租予“中艺”，自然被港英视为亲中的表现，再加上霍英东于韩战时积极参与猖獗的走私活动，结果导致英美政府最终对其愤而实施严厉制裁。大厦落成后，大厦落成招租后美国驻港领事旋即宣布制裁措施，严禁任何大厦租客买卖美国货，结果对大厦租户造成极大不便，受影响最大为顶好百货公司及陈泽富的保龄球场，后者被逼改用澳洲设备；而由英资大东电报局控制的香港电话公司更对大厦租户之电话线申请百般刁难，宣称“星光行的租户申请电话线可能遥遥无期”，导致大批租户连按金都弃之如敝屣直接落荒而逃。
面对英国及美国的“政治迫害”下，霍英东在大厦乏人承租的窘境中和几个股东商量，最后无奈决定贱卖星光行。霍英东不想令其他投资者损失，建议以3,800万买回全幢星光行。殊不知何鸿燊却说服其他股东，决议卖予只出价3,750万的置地[2]。
市政局曾经于1975年租用星光行为新成立的香港博物馆（今香港历史博物馆）为馆址，直至1983年迁出。而星光行5楼于1970年8月开设惠文蜡像院，以吸引游客前来香港观光。不过由于租金高昂导致门票昂贵下，无法继续经营并于1977年结业。
大厦业权
大厦基于种类众多，包括地铺、地库及低层商场以至五楼以上的写字楼，交投及租务频繁，业权几经易手多次，现时由不同业主持有。
其中地库及其地面出口，部分楼面曾由信德集团拥有，并命名为星光广场，并由旗下的信德物业管理有限公司管理。2005年9月，九龙仓集团旗下海港企业以2.8亿购入宝光实业持有的2楼至4楼约5.1万方呎部分楼面作出租用途。当年2楼部份由星光电脑城租用，3楼占地1.9万方呎楼面由商务印书馆租用。[3]商务印书馆及星光电脑城于2007年5月结业后，2楼及3楼商场于2008年8月更名为星光城（Star City），租予不同商户，并与海港城海运大厦连通，由海港城负责管理，星光城原址到2015年改为诚品生活单一租用。
2000年梁安琪或有关人仕向丽新集团购入星光行共8万方呎楼面，涉资1.6亿元，呎价2,000元。而美心食品亦有购入部分楼面开设食肆自用。
2009年5月，珠宝商人杨超成斥资近6000万元购入星光行地铺，成交尺价高达45万元，创自2007年以来商铺尺价纪录。[4]
2012年4月19日，邓成波以6.45亿元向信德集团购入部份星光行地库商场，面积约29,614平方呎；2014年5月邓成波与太子珠宝钟表主席邓钜明达成口头协议，以11亿8,000万元，转售前述地库商场，平均呎价41,404元。[5]
中艺亦持有星光行地铺，原为自用，但迁出后分租予其他品牌。[8]
五楼以上的写字楼吸引到用家自用或投资者购入作出租之用，例如日本玩具生产商TOMY持有在12楼的多个单位，而不同景观成交呎价差距甚远，如海景单位呎价曾达2.1万元，个别望内街单位呎价则仅约1万元。[9] 2021年4月，日本玩具生产商TOMY沽出尖沙咀星光行中层多个全海景办公室，资料显示，物业料由资深投资者卢华相关人士接货。沽出物业为1207至1212室、1214至1216及1216A室，面积约9,621平方呎，以1.412亿元沽出，呎价约14,676元。[10]
租户
楼高4层，分为东翼西翼两部份。地库设意粉屋、大家乐及麦当劳；地下设类型商铺，包括许留山、周大福、屈臣氏、A/X Armani Exchange等。1楼为二手名牌店Brand Off；2楼至3楼共3.9万方呎楼面为诚品生活。场内有各种中西食肆可供选择，包括美心旗下的翠园、潮庭、星巴克咖啡及北京楼。
星光行属区内传统商厦，现有租户除作一般写字楼用途外，亦有租户从事零售及服务行业。无线新闻的尖沙咀新闻中心设在此大楼内，而著名的学海书楼也设在此大厦的14楼1405室，其他租户还包括西松建设香港分公司、学联旅游、柬埔寨驻港总领事馆、麦宜全会计师行、麦宜全律师行、飞轮财策（香港）有限公司等。
2022年2月10日 盈健医疗以合共9523万元向华润创业租用星光行地下9、9A、10A号铺、及1楼A、B、C号铺，作为大型医务中心，有关物业总面积约3.8万方呎，租约期由2022年5月至2028年4月，为期6年，平均每月租金逾132万元，呎租近35元水平，另有3年续租权。
影片
参考文献
- ↑ 香港估估吓：图中慨地方系？. 东方日报. 2018-09-21 [2020-01-18]. （原始内容存档于2020-08-04）.
- ↑ 第27章：英美封杀 贱价卖星光行 《霍英东全传》 冷夏. [2015-10-01]. （原始内容存档于2019-06-17）.
- ↑ 海港三亿买星光行 《苹果日报》 2005年9月10日. [2015年10月1日]. （原始内容存档于2017年10月5日）.
- ↑ 杨超成6000万购星光行铺 《商报》 2009年5月13日. [2015年10月1日]. （原始内容存档于2015年10月5日）.
- ↑ 太子珠宝11.8亿购星光行靓铺 《星岛日报》 2014年5月28日. [2015年10月1日]. （原始内容存档于2015年10月1日）.
- ↑ 麦当劳放售多铺 星光行地铺最贵重市值10亿. [2021-01-10]. （原始内容存档于2021-01-12）.
- ↑ 麦当劳标售星光行地下街铺 市场估值约10亿 现租客为屈臣氏. [2021-01-10]. （原始内容存档于2021-01-11）.
- ↑ 星光行铺呎租410 见3年低位 中艺现址一拆三 月租共约1500万. [2021-01-10]. （原始内容存档于2021-01-12）.
- ↑ 日本玩具商TOMY放售星光行近万呎写字楼. [2021-01-10]. （原始内容存档于2021-01-12）.
- ↑ 投资者减价4成 旺角中心沽出22伙. 博思物业网. 2021-04-15 [2021-08-02].