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珑玺
图片来自591

珑玺英语:Imperial Cullinan)位于九龙大角咀海辉道10号,是西九龙新填海地区之临海高尚住宅。发展商为新鸿基地产,建筑师为巴马丹拿。项目由6座大楼组成,共提供约650个住宅单位,标准分层单位建筑面积由约800平方呎至约1900平方呎,提供由两房至五房双套房设计[1],物业于2012年建成,由康业服务有限公司负责管理。该盘于2011年开售,并于2017年9月再推出“挞订”而收回及从未发售单位(共有近20伙)。

商场说明

基座商场楼高3层,由2012年一直空置至2016年,到2017年地下近100,000平方呎楼面改为香港道尔顿学校

住宅大楼

物业共设6座住宅大楼,没有第4座、第5座和第7座。

  • 第1座(临海钻),1层3伙
  • 第2座(天海钻),1层4伙
    • 第1及2座 - 32层(隔火层位于13楼),标准分层楼高3.35米
  • 第3座(星海钻),1层4伙
  • 第6A座(迎海钻),1层3伙
  • 第6B座(朝海钻),1层3伙
  • 第8座(观海钻),1层5伙
    • 第3、6A、6B及8座 - 33层(隔火层位于15楼),标准分层楼高3.15米

单位建筑面积

  • 两房单位 - 约700平方呎
  • 两房连1套房 - 约900平方呎
  • 三房连1套房及1工人套房 - 约1,200至1,300平方呎
  • 四房连1套房及1工人套房 - 约1,400平方呎
  • 四房连2套房及1工人套房 - 约1,600至1,700平方呎
  • 五房连2套房及1工人套房 - 约1,900平方呎
    • 分层标准住宅单位户户有露台
  • 私人平台花园特式住宅
  • 天际屋特色住宅(部分设天台私人泳池)

屏风楼争议

发展商新鸿基地产于2008年6月以55.6亿元、每呎楼面地价6066元投得,该海辉道地皮于卖地前夕被大角嘴居民称可能产生屏风效应,入禀作司法复核,但高等法院以质疑并不准确等拒绝。环保触觉亦申请调减地皮地积比率以及建议划出通风廊,于2008年8月遭城规会否决。及后两名大角嘴居民,申请将该地皮转作“政府、机构或社区”用途,被城规会否决。[2]

参考文献