益田集团

深圳市益田集团股份有限公司，成立于 1996年 2月，经过 25年的沉淀与积累，目前已发展成为拥有旅游商业、智慧地产、新兴产业、文化教育、医疗健康多元业务板块，员工人数逾 4000人，总资产规模逾 500亿元人民币、净资产近 200亿元的股份制企业集团公司。连续多年获得“广东房地产综合实力10强”、“深圳地产资信 10强”等荣誉，2017年-2020年连续四年获评中房协“中国商业地产企业品牌价值10强”，中房协“中国房地产开发企业100强”，2019年-2020年获得中房协“中国房地产开发企业商业地产运营10强”荣誉。 旅游商业 自2002年起，益田旅游商业以打造深圳益田假日广场和益田威斯汀酒店，开启全国战略布局。益田旅游商业集团已布局全国近10个旅游名胜的商业街区（深圳甘坑小镇、张家界、黄山、丽江、无锡、阳朔、大鹏所城等项目）；逾20个城市综合体（北京、上海、深圳、广州、西安、沈阳、长春、贵阳、东莞、惠州、佛山、珠海、桂林、无锡、中山等城市）。 智慧地产 秉承创新无限的国际人居理念，在全国贡献了以益田花园、共和世家、假日湾等经典项目，以深圳半岛城邦（I期）、大运城邦、共和城邦、长春硅谷新城等为代表的多个超百万级特色小镇及大型社区。 新兴产业 积极响应“创新驱动战略”大势，在长春开发“益田•硅谷新城”项目，打造国家级孵化器平台，在深圳开发的龙岗益田硅谷项目将被打造为科技创新的产业示范基地。 文化教育 跨界整合全球多方顶级文化资源，先后与郎朗、中国电影集团、北京电影学院、东北师范大学等行业翘楚建立并长期保持战略合作关系，大力发展电影文化、基础教育、音乐艺术等相关业务。 医疗健康 全国两家馨田月子会所均已开业并已进入运营阶段，以“全生命周期的呵护”为宗旨，实现“一城品质生活”。 截至目前，益田集团分别以深圳、上海、北京、长春、西安、贵阳为中心，完成华南、华东、华北、东北、西北、西南等区域的全国战略布局。未来，益田也将秉承“铸树精品，创新无限”的经营理念，用我们的“精益用心”，为客户带来更多的“精彩体验”，并将持续践行“服务社会，实现企业、客户利益最大化”的企业使命，为实现成为“品质生活引领者”的战略目标而不懈努力！  

益田集团
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目录

集团介绍

深圳市益田集团股份有限公司秉承“铸树精品，创新无限”的经营理念，经过18年的探索与发展，从开山之作深圳益田花园引领全国住宅欧陆风潮，到深圳共和世家荣获国家建设部 “全国城市住宅建设优秀试点小区”称号；从打造中国最具体验特色的深圳益田假日广场购物中心和深圳益田威斯汀酒店，到规模逾百万平方米的国际社区益田大运城邦和益田半岛·城邦（1期），益田集团以国际化视野，在商业与住宅领域引领高品质的国际时尚新生活。

通过精品购物中心、写字楼、酒店及住宅等一系列拥有巨大市场影响力的大型城市建筑综合体项目，益田集团已经完成了华南、华东、华北、东北等区域为中心的全国性战略布局，并通过加快城市建筑综合体的开发，树立全国最具影响力的商业地产品牌，稳步实现全国一流房地产综合开发企业的战略目标。

企业战略

通过加快复合型商业地产开发，实现全国一流房地产综合开发企业的战略目标。

在这一战略目标的指引下，益田集团分别以华南、华东、华北和东北地区为核心拓展区域进行战略布局。

布局四大核心经济圈运筹全国战略版图

益田凭借前瞻的战略眼光，率先实施品牌地产的全国扩张布局。雄踞中国一线城市，以深圳为核心，分别在上海、北京、大连、长春等重要城市进行战略布局，构筑华南、华东、华北、东北四大区域为一体的地产及商业网络，同时集团还重点关注福州、呼和浩特及西安等城市的商业发展机遇。

华南地区 依托深圳益田花园、益田名园、益田共和世家、益田假日湾、益田半岛城邦（一期）、益田大运城邦、益田假日广场和深圳益田威斯汀酒店项目所形成的住宅与商业地产品牌影响力，立足深圳，辐射华南地区。

华东地区 立足上海，辐射苏杭。以杨浦江湾项目为依托，打造益田集团具有国际视野的战略性标杆项目。

华北地区 借助北京益田影人花园酒店、益田奥斯卡城等大型综合项目的开发，以北京为核心，辐射华北地区。

东北地区 依托长春净月潭益田喜来登酒店、益田瓦萨小镇和益田枫露等大型项目，以长春、大连为双引擎，逐渐辐射东三省地区。

企业文化

企业愿景：成为中国一流的房地产综合开发企业。

企业使命：服务社会，实现企业、客户利益最大化。

企业精神：诚信、敬业、务实、进取。

经营理念：铸树精品、创新无限。

核心竞争力：团队的快速反应能力和对内外部资源的高度整合能力是推动着我们在市场竞争中激流勇进的核心竞争力。

企业执行文化：自企业创立经过培育所形成的高效执行文化，保证决策得以严格、有序执行并达到预期效果。

企业团队基础：益田集团的发展依靠一支结构合理、富于朝气、激情专业、快速反应的高素质职业经理人团队。

学习型组织：丰富的国内外考察和系统的培训，逐步形成了集团内部不学习就落后的氛围，而相关的专题研究则有效地将考察培训的结果转化为产品的功能与品质。

企业治理结构：高层管理团队持股，所有权与经营权紧密结合，有效降低代理成本，精简决策流程，提高决策效率。

团队整合内外部资源的能力

内部资源：益田集团在十八年的发展过程中始终强调项目的“五出”原则：“出成果、出机制、出人才、出品牌、出网络”。依托在此基础上积累起来的人才、信息等资源，形成了科学的系统管理机制，让集团内部在这个平台上都能充分做到资源共享。

外部资源：益田集团不仅在国内拥有非常优秀的战略合作伙伴，而且与东南亚及世界各地的众多境外企业也建立了战略合作伙伴关系。通过与战略伙伴成功的合作，和对国内外著名设计、广告、商业运营公司等优秀外部资源的充分整合，使益田能够形成独具特色的差异化产品，从而保证了产品在市场上的竞争力。

企业荣誉

2017年 - 2017中国商业地产企业品牌价值10强

2017年 - 2017中国房地产开发企业100强

2013年 - 广东房地产综合实力10强

2013年 - 广东房地产最具竞争力10强

2013年 - 广东房地产诚信经营10强

2013年 - 第四届（2013年度）深圳地产资信10强

2012年 - 广东房地产综合实力十强

2012年 - 广东最受尊敬房地产品牌企业

2012年 - 第三届（2012年度）深圳地产资信10强

2011年 - 益田假日广场荣获“CCFA2011连锁品牌与购物中心合作奖——金百合奖”

2011年 - 广东房地产诚信经营10强

2011年 - 广东房地产最具竞争力10强

2011年 - 深圳房地产综合实力百强企业

2010年 - 广东房地产最具竞争力10强

2010年 - 益田假日广场在ICSC RECON亚太博览会会场上，荣获国际购物中心协会（ICSC）颁发的年度营销策划金奖(Gold Award in Cause Related Marketing Category).这是亚太购物中心行业营销领域的最高荣誉大奖

2010年 - 益田集团获得2010年深圳地产资信十强企业

2009年 - 益田假日广场在中国购物中心第七届年会上荣获“中国购物中心产业推动奖”

2008年 - 益田假日广场获得深圳商报举办的深圳十大优品生活方式典范品牌，获得优品大奖

2008年 - 益田集团获得抗震救灾博爱奉献奖

2007年 - 2月4日温家宝总理视察益田集团控股公司东北师大基因工程有限公司，对于公司在新型基因工程抗癌药物开发方面取得的成绩给予了充分肯定和高度评价

2006年 - 益田集团获得广东房地产综合实力十强企业

2005年 - 益田集团荣获“广东房地产最具竞争力十强企业”称号

2005年 - 益田集团荣获“深圳2004年度房地产业十大品牌企业”称号

2005年 - 益田假日广场荣获“中国标志性建筑成功开发典范”称号

2001年 - 2004年 - 连续三年中国房地产领先企业

2004年 - 深圳市民营企业50强

2004年 - 益田假日广场在第十届法国嘎纳国际商业地产博览会（MAPIC）上荣获“商业策划金奖”深圳市民营企业50强

2002年 - 共和世家荣获建设部颁发的“科技进步奖”、“规划设计奖”和“优秀开发管理奖”等众多奖项

2001年 - 深圳福田区百佳私营企业纳税排名第4位

2000年 - 全国房地产企业综合经济效益100强

1998年 - 益田花园荣获建设部“全国优秀物业管理小区” 称号

1996年 - 1997年 - 全国房地产领先企业

1997年 - 深圳房地产企业50强

1996年 - 深圳市纳税大户

开启中国体验式商业时代打造城市商业名片、文化客厅

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2021年5月19-21日，由赢商网主办的“第十六届中国商业地产节”在广州隆重举行。在大会“金坐标奖”颁奖盛典环节，益田旅游商业集团凭借雄厚的综合实力一举摘得三项大奖。

6月23日-24日，由中国连锁经营协会主办的“CCFA新消费论坛——2021中国购物中心与连锁品牌发展峰会暨CCFA金百合奖颁奖盛典”在上海隆重举行，深圳益田假日广场十二周年主题营销活动案例获评“2021金百合购物中心营销最佳实践案例奖”。

“CCFA金百合奖”是由中国连锁经营协会（CCFA）于2011年开始组织评选的年度奖项，在中国购物中心行业里备受瞩目，是商业地产界最具影响力的全国性奖项之一，被誉为“中国购物中心奥斯卡”。本届大会主题围绕“以深度运营，实现商业新价值”，与来自全国的购物中心、连锁品牌、技术服务一线阵营代表，共探商业地产融合发展新变量，深度运营新思路。

2008年，一座外形如同豪华邮轮的大型购物中心——深圳益田假日广场在深圳湾畔正式“启航”，开启了中国体验式商业时代。

疾风知劲草，13年间深圳益田假日广场始终是深圳高端商业的名片、最受深圳人喜爱的购物中心之一。作为中国首家体验式商业、首个商用5G+五星购物中心，深圳益田假日广场持续探索文化营销，强化“古韵与今风”特色体验，搭建起领先全国的文化艺术交流与推广平台，已连续多年成为深圳文博会的专项活动会场，被誉为“深圳的文化名片”之一，屡获国际营销大奖。

早在2010年，深圳益田假日广场就凭借“分水油纸伞”文化系列活动荣获国际购物中心协会（ICSC）颁发的亚洲购物中心年度营销策划金奖，这是亚太购物中心行业营销领域的最高荣誉大奖。

“徽派文化节”首次将百年古建筑从文化起源地搬至购物中心，将购物中心“景区化”，成为国内文化营销经典案列；联手意大利领事馆开展的“意大利主题圣诞季”展出国内首棵光雕圣诞树，荣获中国购物中心美陈“金灯奖”……不仅如此，深圳益田假日广场还孵化了大量原创优质营销活动，如全国首个冰上光影秀、不老爱情、春夏/秋冬时尚季等活动成功覆盖全年龄层，“周周有活动，月月有精彩”，从而热度不断，成为深圳必打卡的“网红地标”。

本次深圳益田假日广场获得“2021金百合购物中心营销最佳实践案例”的十二周年主题营销活动以“追梦时光12周年庆”为主题，联手国内潮玩头部品牌POP MART打造颜值与潮玩兼备的“追梦时光机”大型主题互动展，成为刷爆社交平台的现象级活动；YSL与POP MART跨界携手打造的“限量周年礼盒”线上线下同步发售，1秒售罄1000套，成交额150W+，开创美妆&潮玩的跨界新玩法。

以“积分典当行”为创意的大型积分换礼活动在活动场景添加无限创意，还原深圳人记忆中的茶餐厅、士多店、八+八、凤凰楼、兰芳园、东湖公园……将童年滤镜植入融合，呈现沉浸式的生活场景，开创了一种线下销售活动场景打造的新思路。

凭借跨界创意营销、丰富场景打造、超强资源整合、全新品牌组合，深圳益田假日广场“追梦时光12周年庆”成功出圈，掀起全城怀旧风潮，店庆4天销售同比增长23.2%，客流环比提升27.1%，会员积分兑换1.25亿分，新吸纳会员超5万，线上销售环比增长380%。

今年，深圳益田假日广场还将持续围绕“以文化为灵魂，以商业运营为基石，以科技为手段”的核心理念，打造一系列城市级营销跨界活动，如八月周年庆、国际时装周、年终圣诞狂欢等等，坚持文化营销，建立深度体验，构筑起深圳人的精神生活高地。

竞争战略之父迈克尔·波特认为:“基于文化的优势是最根本的、最难以替代和模仿的、最持久的和最核心的竞争优势。”

从行业黑马到行业领头羊，益田旅游商业围绕文化旅游+体验商业独特发展模式，以轻重结合的方式，已在全国20+城市布局30+项目，成为了一家业务版图辐射全国的优质旅游商业运营商，这些标杆力作犹如一张张名片，成为益田旅游商业运营实力和综合实力的有力佐证。2021年上半年，益田旅游商业发展步伐加速，已成功签约三大项目，规模化再上新台阶。

今年4月，益田旅游商业首进惠州之作——翡翠山·益田Holiday Park盛大开业。作为大亚湾首个3.0版本的公园街区型商业，翡翠山·益田Holiday Park挖掘项目先天的文化底蕴，塑造项目后天的文化内涵，结合项目自带的三个超 20000 m²天然生态内湖——天鹅湖，营造出天鹅湖、逅街、浮世廊、购物中心四大主题空间，将项目打造为惠湾“微旅游”商业，开启湾区微度假新体验。

作为体验式旅游商业的领航者，益田旅游商业坚持“品质生活引领者”的定位，通过建筑、内容、场景、营销的多维度表达，提高项目的文化感染力与影响力，让旗下每一个项目都在文化内核的锻造下，都是一个增长点、增长极。

无论是只争朝夕的奋进、精益求精的追求还是勇立潮头的创新，益田旅游商业在发展的每一个阶段都初心坚定、思路清晰，以文化力为内核、产品力为基础、创新力为驱动、资信力为保障，从而发展步伐势如破竹，全国化战略加速推进。

相信内生动力强劲、口碑效应显著的益田旅游商业将不仅是“时间的朋友”，更是时代的“弄潮儿”，始终走在行业最前沿，不断刷新体验式商业新高度。  

实力鉴证 | 益田旅游商业荣获“年度商业地产卓越企业”等殊荣

2021年5月19-21日，由赢商网主办的“第十六届中国商业地产节”在广州隆重举行。在大会“金坐标奖”颁奖盛典环节，益田旅游商业集团凭借雄厚的综合实力一举摘得三项大奖。

其中，益田旅游商业集团荣膺“年度商业地产卓越企业”、惠州翡翠山·益田Holiday Park摘得“年度城市商业新地标”、深圳坪山益田假日世界摘得“年度优秀商业地产运营项目”。始办于2006年的“中国商业地产节”是中国商业地产与零售连锁行业中规模最大、最具影响力的行业年度盛典之一。本次连斩三项大奖成为益田旅游商业综合实力和发展潜力的有力鉴证。

“操千曲而后晓声，观千剑而后识器”，十多年的行业深耕和经验积累已让益田旅游商业成为行业发展的引领者、优质资源的“引力场”、商业升级的“风向标”。秉持“引领品质生活”的愿景，益田旅游商业将以文化为内核，持续引领创新风潮。

内外因共振 打造湾区微度假商业地标

4月30日，由益田旅游商业与澳宏集团携手打造的公园式微度假商业——翡翠山·益田Holiday Park盛大开业。这个集生态休闲、观光旅游、娱乐购物于一身的商业，一经开业便掀起一股微度假型市场热潮，点亮人们对于湾区生活的新憧憬。 作为大亚湾首个3.0版本的公园街区型商业，项目自带三个超 20000 m²天然生态内湖——天鹅湖、燕尾湖及思月湖，其中，天然湖泊“天鹅湖”位于项目南面，规划有湖滨亲水栈道，湖中有十余只澳大利亚珍稀黑天鹅、锦鲤、野鸭等水生动物在此“安家”，是市场上稀缺的亲水、亲湖、亲自然的商业项目。

结合自然生态主题，项目还营造了天鹅湖、逅街、浮世廊、购物中心四大主题空间，用mall+街区的多元商业形态，提升顾客体验感；用连接商业街区和亲水栈道的浮世廊，科技化呈现艺术光影世界，营造星空下的浪漫梦幻场景。此外，还有音乐喷泉、“假日之光”大型光影装置、户外网红阶梯、夕阳奇境天台等多处不可错过的打卡点。 环境天生丽质，营销活动更是精彩纷呈，强势“助攻”。自2021年“1.30亮灯仪式”起，项目就创新营销策略，结合自身定位及客群，深度结合场内商户，共同打造独具特色的假日IP营销活动，如野趣帐篷节、游园荧光夜跑节等，通过广泛曝光和口碑的活动，持续赋能商户。

风光旖旎的自然环境、创新灵活的商业空间、“全年在线”的营销活动必将使项目的吸引力持续攀升，成为更具辐射力、牵引力的城市微度假商业新地标。

将潮流与艺术完美结合 铸就深圳东部首个潮流风向标

作为深圳东部核心商圈代表项目之一，坪山益田假日世界自2017年开业以来，就始终秉承着“最具体验特色的购物中心”这一理念，依托项目8.6万㎡的建筑空间，通过场景及情景营销、增强会员互动平台等方式，持续提升顾客粘性，升级坪山消费体验，已成为最受坪山人欢迎的购物中心、坪山夜潮新地标。

4月27日，坪山益田假日世界迎来4岁生日，“缤纷活动+艺术灯饰+重磅大促”三管齐下，取得了超乎预期的亮眼成绩，店庆期间，全场销售同比增长63.4%，客流同比增长36.2%，50余家品牌销售同比增长超60%。

首店的区域唯一性和网红品牌的号召力是差异化营销、人流量导入的重要手段，项目以4年招调为契机，加快招商调整，以层次丰富的品牌组合构建商业空间，引入区域内首家海底捞、蛙来哒，农耕记等网红人气餐饮；比亚迪、小鹏汽车、荣耀等智慧零售；Nike Beacon 350、eifini、飞亚达、卡西欧等，为坪山人民带来更加优质的购物体验。

以潮流为笔墨，项目持续开展颇具吸引力的体验式营销活动。去年8月，项目整合政府、媒体跨界资源，打造“夜试潮玩节”特色夜经济活动，燃爆坪山夜经济。今年，项目将延续夜经济新潮活动玩法，以野营为场景，以创新荧光为视觉呈现，打造“今晚去野荧”夜经济活动主题。

基于项目得天独厚的“休闲、娱乐、社交、观赏”的空间属性，项目将持续举办丰富多彩的特色活动，实现“季季有亮点，月月有活动”：二季度结合4周年庆节点，落地缤纷艺术节；三季度结合深圳政府第四届鹏城欢乐游购，落地帐篷艺术节；四季度结合年终双旦，落地灯光艺术节，刷新深圳东部体验式商业新高度。

把握商业趋势 引领未来生活方式

嗜之越笃，技巧越工，已成功打通全产业链条的益田旅游商业，深耕“文化旅游+体验商业”这一独具特色的商业模式，业务版图不断扩大，已布局全国20余个城市及旅游目的地。 作为体验式商业的领航者，益田旅游商业的卓越密码不仅在于规模实力，也在于突出的运营实力。从空间环境情景化、消费圈层共鸣、业态跨界想象力、商业美学感染性四个方面出发，益田旅游商业顺应消费升级趋势，迎合核心客群的精神文化需求，建立深度体验，让旗下每个商业项目都具备生长性与无可复制性。

未来，益田旅游商业还将紧抓时代机遇，以更宽视野、更高站位，引领未来生活方式，探索体验式商业新高度。  

点燃佛山"夜经济"，佛山益田假日天地12.18璀璨亮相

“夜经济”作为城市活力的象征，正成为商业的“新引擎”。 12月18日，由益田旅游商业与佛山南舜新城投资、南舜物业强强联合，携手打造的佛山首个夜潮主题街区——佛山益田假日天地焕新绽放，这是益田旅游商业进驻佛山的首个项目。作为佛山政府重点打造的“夜经济”示范点，佛山益田假日天地依托12.5万㎡的体量，围绕“夜经济”、微旅游、宠物社交、潮文化四大内核动力，将擦亮佛山美丽夜态，定义佛山“夜潮生活”新标准。

入围新一线城市、发展潜力巨大的佛山正成为商业宠儿及打开新增长空间的“金钥匙”。 佛山益田假日天地坐落于佛山禅桂交汇的科技创新城核心地带，总建筑面积12.5万㎡，可辐射周边超百万人口，年轻客群基数庞大。当下，夜间经济对经济的贡献不断提升，响应佛山政府将“夜佛山”打造成全国知名的夜间经济品牌的号召，佛山益田假日天地的“佛山夜潮盛世街区”定位应运而生。 依托12栋特色岭南风格建筑，项目利用半开放建筑特色与客群对空间的喜好等特点，契合当下潮流特点，定制消费场景，打造四大主题街区，以沉浸式体验主题街区构建的“夜经济”消费场景示范出“夜经济”的新玩法。 ·夜宠街区为佛山益田假日天地打造佛山首个夜间宠物主题街区，引入跨栏跑道、矮洞赛道、宠物跷跷板、萌萌高低杠等宠物游乐项目，打造华南旗舰级萌宠主题空间。 ·Yea秀街区创新打造集装箱艺术街区与主题创意市集，业态品牌上更引入全华南地区旗舰级直营大地影院、电竞手游馆、超人气动漫周边、潮牌服饰买手店，以及各种风情的酒吧，青年向往文创、艺术、潮玩的夜间秀场轮番上演。 ·Yes!街引入华南首进EMILIO SPACE、小龙坎—24小时Online旗舰店、马路边边等30+美食品牌，包含特色小吃、精酿酒吧车、水吧等10+餐饮种类，组成烟火气十足的美食长街，让美食与文化碰出新“火花”。

·嘢动针对年轻人打造的运动街区，引入全省首个智能足球公园—Wepark玩湃社区足球公园，并配套“嘢动舞台”场景，为运动者提供街舞、滑板等潮流赛事场地，使夜间动感商业氛围提升。 从场景到内容的昼夜狂欢，项目将点燃佛山的“夜经济”，汇集起佛山夜间消费和产业发展的强大动能，擦亮佛山美食金字招牌。

挖掘当地独特文化，加深岭南文化深度

作为岭南文化的发源地之一，佛山拥有1300多年的建城历史，历史文化资源丰富，粤剧、功夫、醒狮、龙舟、粤菜等都在这里成长和发扬。 秉承益田旅游商业的“文化旅游+体验商业”精髓，佛山益田假日天地深入挖掘在地独特文化，除了融入在地的后现代岭南建筑风格，还展示出佛山新潮文化的非凡体验，将集团“古韵与今风同台，国际与国粹共舞”的商业理念发挥到极致。 ·夜潮广场：以佛山文化创意空间为载体，定期举办电竞比赛、漫展COS表演、模特大赛、拳击武术比赛与醒狮街舞大赛等前沿潮流活动，通过“一季一赛”概念，加上创新岭南特色传统活动，助力商户营销。 ·潮音广场：场地以集装箱为主题，融入街头涂鸦主题、电音元素、霓虹灯等搭建音乐展示空间，开展各类主题音乐及艺术文化活动，并联动“yes街”的美食，加上蕴含岭南文化的网红打卡场景，满足佛山人永不打烊的丰富夜生活。 ·YEA秀广场以岭南粤文化和潮流文化为核心进行跨界融合塑造多维观赏的交错空间，贯彻“每日一秀”理念，让365天每天都有不同的年轻潮流文化轮番上演，营造年轻文创艺术聚集地。

开业期间（12月18日-12月20日）佛山益田假日天地精彩活动轮番上演，主题活动不断，如开展全场餐饮3折起、网红茶饮邀你Hitea，更有会员到店礼以及超值秒杀等活动。此外，项目还以先锋文化对话传统文化，开展弄潮搏浪-滑板竞赛、“骑士精神”机车展等活动，并以“奇境·狮南“为主题的灯饰展，点亮佛山夜间打卡地标，还携手广东著名电音DJ-GOGO，汇聚各路电音爱好者，打造万人电音轰趴现场，开启夜间潮玩不停歇。 佛山益田假日天地基于对市场趋势的前瞻把握及客群核心需求的深入洞察，以文化为内核升级“夜经济”，在商业体和消费者之间缔造深度联结，展现出强大的商业聚合力和辐射力，也定义了佛山夜潮生活新标准，奏响“夜经济”最强音。 - 结语 - 高瞻远瞩并踏准时代鼓点的益田旅游商业以匠心巨作已成功取得佛山市场“通行证”，此项目的“珠玉在前”，将既成为益田旅游商业打开佛山城市商业的“活水阀”，也将成为益田全国化战略纵深推进的“加速器”。 在更精彩的古今艺术碰撞、更地道的广府美食盛宴、更高品质的配套服务、更丰富多彩的夜间消费的协同发力下，未来，佛山益田假日天地必将成为集文化气质及新潮时尚体验于一体的佛山潮流新地标、“夜经济”升级的体验场。

打造“城市微度假”商业旗舰，益田假日奥莱正式“亮剑”

原圖鏈接来自腾讯房产

 

据亚洲金融服务机构 DBS Group 公开数据显示，中国已是全球奥特莱斯渠道增长最快的市场之一，迅速崛起的中产阶级带来的巨大消费需求是推动这一渠道增长的中坚力量，预计2016年到2021年的年均复合增长率将达到24%。

8月28日，益田商业奥莱产品线首发之作——益田假日奥特莱斯盛大开业。作为华南旗舰级奥特莱斯，项目总体量16万㎡，以“国际名品折扣+城市微度假+全业态体验型”全新奥莱填补市场空白，满足湾区人民美好生活诉求，共谱湾区奥莱新华章。

益田假日奥莱强势引入COSCIA(时尚奢侈品百货)、COACH、CALVIN KLEIN、See By Chloe、Juicy Couture、Sammy、MARYLING、Marisfrolg、Koradior、NIKE、Adidas、中影国际影城、海底捞、星巴克、奈雪の茶等超过200个品牌，95%的开业率，以首层50%奥莱首店、超40家国际名品领跑华南市场，开业当日客流突破30万人。

作为粤港澳大湾区核心城市，深圳在建设中国特色社会主义先行示范区的过程中，也将催生更庞大的“新中产阶级”群体。他们对个人和家庭生活品质追求的提升推动了奥莱行业快速发展。然而，整个粤港澳大湾区（港澳除外）九市的人均奥莱面积仅为0.01㎡/人，远低于北京、上海等核心城市，奥莱在该区域存在着庞大的市场发展机会。

益田假日奥特莱斯，正是益田又一次把握时代发展机遇的大胆创新之作。项目位于深莞交界的大运城邦内，1小时可达深圳、广州机场、高铁站和主流口岸，畅达深莞惠三地，辐射粤港澳大湾区3000万人口。总商业面积约16万㎡，将以华南旗舰奥莱的姿态，成就家庭欢聚购物目的地。

相较于湾区其他奥莱的单一建筑形态，益田假日奥莱以集中式mall+开放式北美田园风情商业街区的多元建筑形态呈现，通过多首层模式串联众多社交休闲空间，实现室内室外多重交互体验，让消费者自由切换各种逛街心情。

项目分为南北两区，北区mall主打轻奢时尚，南区则以运动潮流为主题，开业率95%，汇聚了200+知名品牌。其中30+国际/国内一线大牌，涵盖国际轻奢名品、时尚精品男女装、运动潮流生活、家庭休闲游乐、亲子培训教育、特色网红餐饮等多重业态，覆盖家庭全年龄客群消费。

奢侈/轻奢服饰与时尚精品馆：COACH、COSCIA时尚奢侈品、CALVIN KLEIN、See By Chloe、Juicy Couture、VIA DANTE国际名品店、OSP设计师集合店…… 精品男装品牌馆：LIU·JO、DAVID NAMAN、Marc O'Polo、DANIEL HECHTER、Camicissima、KALTENDIN……

高端/时尚女装奥莱矩阵：MARYLING、Sammy、Marisfrolg、Koradior、JUZUI、MY TENO、NEXY.CO、AQEACARMON……

全系列运动旗舰店：NIKE、Adidas、FILA、PUMA、Under Armour、ANTA

✦ 独家特色零售主题店

COSCIA华南首家奥莱店：集结了GUCCI、BURBERRY、SAINT LAURENT、Zegna、BALMAIN 、JIMMYCHOO、Chloe、VERSCE等众多奢侈品牌的意大利买手制奢侈品百货COSCIA开出了华南首家奥莱门店。

华南最大Adidas新形象旗舰店：门店面积约1700㎡，为双层复式旗舰店，是其全国最新奥莱形象店。

深莞最大/最高标准NIKE工厂店：1600㎡的深莞最大工厂店，其店内品牌组合和门店形象均按华南最高标准呈现。

华南首家OSP国际买手集合店：囊括3.1 Phillip Lim、SJYP、MSGM、N°21、Philosophy 、BY FAR等多个时尚热门品牌和单品的潮流买手集合店OSP首次亮相华南。

SEE BY CHLOE等10+品牌华南首家奥莱店：除上述品牌外，SeeByChloe 、CALVIN KLEIN、Juicy Couture、LIU·JO 、DAVID NAMAN、Marc O’Polo 、VIA DANTE、哥弟/AMASS等品牌，定制打造华南首家奥特莱斯店，其中哥弟/AMASS更是打造了其全国首家奥莱店。

✦ 网红菜市场与多元美食 美食最能慰藉心灵。从客群最真实的需求出发，益田假日奥莱规划了超过20%的餐饮业态。从网红美食到家庭乐享，从儿童餐厅到网红街市，各具特色的餐饮品牌，满足家庭全客群的就餐喜好。

海底捞在此打造首家奥莱24小时营业门店。

2000㎡的益民街市，足足有5.3个篮球场那么大，餐饮、鲜花、五金、杂货、理发店......蔬菜品种类达到2000+种，买菜也可以很美好。

星巴克、麦当劳、奈雪的茶、汉堡王、YO！TEA、原味四季、木屋烧烤、万利记、吴铭怀旧火锅等多家网红休闲美食。

✦ 家庭生活/亲子欢乐时光

项目还打造了30%的家庭生活配套服务业态，覆盖星级影城、美容SPA、运动健康、儿童游乐、教育培训等业态，不仅填补了大运城邦等周边家庭的生活需求，还满足了城市近郊“微度假”家庭客群消费所需。

中影国际影城、whatbook书吧等让家庭的精神生活更好充实。

灵悦宫、拉加瑜伽、奥美伽、拓极滑板冲浪俱乐部等运动健康品牌的进驻，可以让家长们充分享受“身心愉悦”的度假时光。

小漾亲子游泳馆、风之谷飞天少儿航天主题乐园、全优加等儿童游乐/培训品牌，为孩子们提供了丰富的寓教于乐选择。

3.0版文旅奥莱 打造“城市微度假”生活圈

奥特莱斯，在欧美地区是中国游客海外血拼的热门“景点”。在全球受疫情影响的当下，奥莱的名品折扣特性亦是“海外消费回流“的释放口，成为刺激“内需消费”一把利器，未来将愈加火爆。

作为2015年至今深莞区域新开出的唯一奥莱, 在庞大的市场空白与近郊微度假需求暴增背景下，益田假日奥莱一经亮相便备受关注。

在此前1.0版本的传统奥莱，2.0版本的“购物中心化”奥莱的基础上，益田假日奥莱秉持“文化旅游+体验商业”理念，以“奥莱+N”的模式打造的“城市微度假+全业态体验型”奥特莱斯，紧扣“家庭生活+城市微度假”客群需求，在品牌丰富度、购物体验性、细节服务、数字化经营等方面全面升级，成为奥莱的3.0版本。

✦ 内容跨界，从名品折扣到家庭微度假

资料显示，该项目30公里范围内常住人口达到1400万，一小时车程将覆盖整个深莞惠都市圈，拥有庞大的商务白领、家庭亲子客群。

因此，益田假日奥莱将结合综合体自带的雅乐轩酒店，与距离项目仅500米的国家AAAA级景区龙凤山庄旅游资源形成强强联动，丰富彼此的旅游内容玩法，打造“购物中心+品质生活+短途旅游”的新奥莱模式。

据益田旅游商业集团透露，在统筹高品质名品折扣、休闲、娱乐、餐饮等业态基础上，益田假日奥莱不断扩充家庭生活、亲子互动等业态边界，打造集“吃、住、行、游、购、娱”于一体的一站式全业态体验，满足周边家庭客群与近郊度假人群各方面的需求，成为立足深莞、辐射大湾区的近郊微度假目的地。

✦ 运营深耕，提供会员全生命周期服务

作为全国首家打造了1v1会员大客户服务的商管企业，益田旅游商业集团深耕“会员”营销数十年，旗下项目会员消费占比超过50%，已经形成了“高溢价”的会员服务体系。

背靠围绕着“全生活周期”需求打造的大型城市综合体“益田大运城邦”，益田假日奥莱也将整合集团旗下150万高端会员大数据，通过技术运用，精准分析客群画像与需求，联动全国项目的旅游资源优势，推出针对奥莱会员的“全生命周期”特色服务体系。

✦ 科技赋能，打造24小时020购物体验

疫情倒逼实体商业的数字化发展，未来线上线下融合成发展主流。 益田假日奥莱借助集团数字化平台“EGO益购商城”，深度探索3.0版奥莱运营新模式，在开业前2个月率先上线小程序提前预热，推出了各类折扣优惠、直播秒杀、积分兑换等活动，成功为商场导流。开业期间，小程序也将同步推出系列“时尚走秀”以及boss带货等活动，持续线上吸粉。

✦ 场景体验，沉浸式主题空间体验

作为益田商业最典型特征，文化场景的打造与营销将贯穿到益田假日奥莱运营中。

如结合南区的运动潮牌聚集特征，因地制宜规划了 “彩虹跑道”“篮球场”等运动文化场所；围绕着整个项目建筑外立面打造的繁花主题灯饰，营造夜游消费体验氛围

开业期间，益田假日奥莱还策划了一系列的特色营销活动，如“国际时尚走秀”、“国际滑板大赛”、“超人篮球大赛”、“MINI趣味后备箱市集”等，呈现多元化的空间内容体验。未来运营中，项目将传承“文化为魂”的精髓，以文载商，推出各类文化节活动。

- 未来畅想 -

作为奥莱行业的新入局者，益田旅游商业拥有“城市商业”和“旅游商业”的双重运营经验。因此，其本身就具有独特的奥莱运营优势：比纯奥莱运营商“更懂”体验式商业的运营，比城市商业运营商“更精通”文旅商业的玩法。

显然，秉承“以文化为灵魂、以商业运营为基石、以科技为手段”的商业运营理念，益田假日奥莱将通过城市化的商业内容运营，导入文旅商业运营思维，以数字化手段，在满足名品折扣+家庭生活的基础上，发展“微度假、微旅游”经济，打造一个满足全家庭高性价比消费的新物种。

未来，随着消费升级、城市商业的不断发展与迭代，将更加考验奥莱运营商的综合运营水平。作为益田旅游商业集团的全新商业产品线，益田假日奥莱，或将开启未来城市奥莱新的运营突围方向。