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曼哈顿(Manhattan),是美国纽约市5个行政区之中人口最稠密的一个区,也是最小的一个行政区。曼哈顿主要由曼哈顿岛罗斯福岛组成,并被东河、哈得孙河以及哈莱姆河包围。这里集中了许多著名的企业,被誉为世界的经济中心,也是纽约最富有的区。

曼哈顿被形容为整个美国的经济和文化中心,是纽约市中央商务区所在地,世界上摩天大楼最集中的地区,汇集了世界500强中绝大部分公司的总部,也是联合国总部的所在地。曼哈顿的华尔街是世界上最重要的金融中心,有纽约证券交易所和纳斯达克,曼哈顿的房地产市场也是全世界最昂贵的地区之一。曼哈顿现有1,585,873的居民,面积为59.5平方千米,即平均每平方千米有26,668的人口,也使曼哈顿成为世界上人口最稠密的地方之一。曼哈顿也是全国最富有的地方,在2005年便有超过$100,000美元的人均GDP。

由于每年有高达5,000万的游客到访纽约市,让曼哈顿的不少景点都成为世界知名的。其中有称之“世界的十字路口”和“世界的中心点”的时代广场,是璀璨夺目的百老汇剧院的中心点、全世界其中一个最繁忙的行人过路处以及世界娱乐产业的中心点。曼哈顿也拥有很多世界知名的桥梁、摩天大厦以及公园;曼哈顿华埠是整个西半球最大的华人聚居地。曼哈顿也同时拥有大量的高中和大学,其中包括世界排名前50的知名学府如哥伦比亚大学、纽约大学以及洛克斐勒大学。由于纽约市是于曼哈顿的南端创立,故此纽约市政府的所在地纽约市政厅也位于此。

曼哈顿是纽约的市中心,纽约的主要商业、贸易、金融、保险公司均分布于曼哈顿。曼哈顿是世界上最富裕的地区。由于曼哈顿从事金融、保险业的人很多。在曼哈顿下城有一条长仅1.54公里,面积不足1平方公里的华尔街金融区,就集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部和几十万就业人口,是世界的金融中心。成为世界上就业密度最高的地区。曼哈顿中城是曼哈顿的商业中心。帝国大厦,克莱斯勒大厦,洛克菲勒中心等一些著名的建筑都坐落在这个区。中城的形成虽晚于曼哈顿下城,但却有后来居上的势头。进入20世纪后,其他许多非赢利的办公机构,如工会、研究部门、专业团体、政府机构等,也都集中于此,许多相关的专职事务所如房地产、广告业、税务部门等也迅速聚集其周围,原来设在岛南部的保险业及银行也被中城良好的环境吸引而来。与此同时,商店,服务业等也渐渐聚集在周围,这样就使曼哈顿岛的CBD更加具有吸引力。为解决曼哈顿CBD因产业不平衡而产生的矛盾,纽约市政府对格林威治街和第五大街采取了一些调控手段,改善投资环境,引导其平衡健康发展。加强纽约商务贸易中心功能,增强吸引力。

随着城市的发展,在西部建了许多办公楼、住宅楼、展览中心等,且修建了穿过市中心区的地铁。随后,政府又颁布了曼哈顿南部规划,在岛南端建成了宽阔的环形高速公路、世界贸易中心、1.5万套公寓及办公楼。在这些扩展的地区中,旨在为拥挤的市中心区分担压力,规划机构加强了交通运输网的建设,如把地铁和其它铁路交通的出入口与新建办公机构相连接,同时把人行道和商店设置在地下,并与地铁出入口直接相连。20世纪70年代中期,曼哈顿CBD逐渐形成。 曼哈顿CBD是纽约市发展的催化剂,这主要表现依靠CBD的影响,纽约市确立了其国际城市形象,国际性和跨国性行业组织在纽约市如鱼得水,1979年有277家日本的公司、213家英国公司、175家法国公司、80家瑞士公司及许多其它国家公司在纽约市设立分支机构;曼哈顿CBD的住宅和商业用房的成交额,占美国房地产市场中此类用房成交额的40%;美国21%的电话是从纽约打出的;地产增值,政府税收增加,如曼哈顿的地产估价约占纽约市地产估价总额的53%,1969年至1983年间,曼哈顿区地产价值增长了约58%;曼哈顿地区经济增长量占纽约市总经济增长量的82%;CBD和它的衍生效益促进了纽约市的繁荣,1978年纽约地区的机场共接纳了150万到纽约参观游览的游客。

曼哈顿CBD的中央核心商务区是“华尔街”,集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部和几十万就业人口,成为世界上就业密度最高的地区。

纽约金融区的双面生活

曼哈顿金融中心的两种生活状态:一边是金融区步伐紧张、节奏快速的上班族生活,而另一边则是炮台公园与阳光海风为伴的放松时光。曼哈顿金融区是纽约中央商务区,世界摩天楼的最集中地,也是世界最重要的金融和商务中心。这里高楼云集,投行金融精英西装革履就是金融区给大家的印象。可在一街之隔的地方,行人穿着休闲,遛着狗跑着,享受着阳光海风。一个社区,两种面貌,便是这里最明显的特征。

曼哈顿金融区(Financial District)的地理位置大概就是在Chamber St 往南的区域。除了高耸入云的办公大楼,这里还有美国原住民国家博物馆(National Museum of the American Indian)位于鲍灵格林公园(Bowling Green)中,而美国金融博物馆(Museum of American Finance)就在华尔街附近。除了热门的旅游景点,华尔街,铜牛雕像之外,金融区的炮台公园是一个休闲胜地。人们穿着宽腿裤、短外套、有皱褶的衬衫,说着法语和德语。他们中有新移民、有工匠、有德国的玩具制造商,也有法国鞋匠。坐在长椅上抽烟闲聊,或是跟在孩子们的后面东跑西跑,在这块公共绿地上享受时光,如同在自家后院般的悠闲中,带着一份令人羡慕的“我们拥有这里”的归属感。炮台公园旁边,就是时尚新地标 Brookfield Place。里面除了购物中心之外,更是美食的聚集地。纽约市教育局将金融区与邻近的炮台公园城合并到一起了。该学区包括了19所学校,其中有一所最难进的学校,也即久负盛名的史岱文森高中(Stuyvesant High School)。Peck Slip学校(343号公立学校)在钱伯斯街的特威德法院(Tweed Courthouse)大楼短暂运营了一段时间之后,赶在新学期开学之前搬到了南街海港。如今,曼哈顿下城金融区被正式纳入高端买家的购置版图内,4个大型项目涌入金融区,全新公寓大楼如潮涌,几年后将改变市中心天际线。坐落于世贸中心附近,由著名建筑师Rafael Viñoly设计,这座极富魅力的公寓大楼提供273个住房选择,既有studio,也有配置3个卧室的公寓房。最上3层楼全部用于生活设施,包括游泳池、健身中心、放映室等等。另一特别之处在于这座楼的曲面玻璃转角,从这看窗外景色美不胜收。据New York Times报道,这栋88层大楼的studios起价120万美元,1卧室房起价177万5千美元,2卧室房起价322万5千美元,而3卧室房起价462万5千美元。销售展览即将在世贸中心举行。预计2019年即可入住。这栋奢华公寓楼将建在iconic former Syms clothing store的位置,在新的大楼建造之前,应该还有拆除工作。这项工程由FXFOWLE的建筑师设计,据说将再升高500英尺,包含90个公寓住宅。最有意思的是,它本来以42 Trinity Place的地址命名,现在却改成了77 Greenwich St.,反映了Greenwich Street的火爆程度和销售热点。尽管更多细节还悬而未决,但估计价格将会在每平方英尺2000美元到3000美元的区间内。45 Broad St 的开发商曾经说过,这一项目将有1000英尺高,将成为曼哈顿下城最高的建筑物。据了解,这个项目将有206户,下层建筑是一些办公室空间。目前的售价估计会在100万美元到600万美元之间。室内设计状况现在仍不清晰,但激动人心的是,室外设计是由CetraRuddy Architecture设计而成,443 Greenwich St 的星级建筑也正是由这个团队建成。售价待定

J&R曾经是纽约人购置最新高科技电子设备的地方,在它2014年关门后,这块房产一度炙手可热。25 Park Row就将建在名噪一时的J&R旧址,这块位于曼哈顿下城,靠近市政府公园的黄金地段。由COOKFOX着手设计,这座联合公寓大楼将有108户并配备完善的设施。虽然还不清楚价格信息,但这块房产一定会成为曼哈顿下城的新星。

一边是步伐紧张、节奏快速的上班族生活,而一街之隔就是舒适的休闲生活区。曼哈顿金融中心,同时容纳两种截然不同的生活状态,你是否也想来看看?[1]

参考文献