將軍足利義詮去世後其子[[足利義滿]]敘任第三代將軍，義滿在統治時期結束了南北朝近半個世紀的對立，於1378年在京都北小路室町崇光天皇御所舊址上將[[今出川公直]]被大火焚毀的宅邸拼在一起（東西1町、南北2町）開始建設足利家的宅邸，1379年室町邸的寢殿完工，1381年，室町第完工，足利義滿將居住地由三條坊門殿遷入室町第。足利將軍居住的室町第佔地範圍是[[天皇]]皇宮[[京都御所]]的兩倍，其中反映了足利義滿對京都公家文化的喜愛及幕府的強大財力，就在室町第建造的同時，足利義滿修築了京都室町大道，由此幕府將軍可直接由室町大道前往京都一條拜謁天皇。室町第的庭院內引入[[鴨川]]江水，擺設了全國各地守護大名獻上的奇花異草，四季開放。   此時花之御所的名稱才正式確立下來，足利義滿還與[[後円融天皇]]及[[關白]]二条師嗣於花之御所一同[[蹴鞠]]開[[和歌]]會。1394年，足利義滿退位由其子[[足利義持]]繼任將軍，自己遷居新建的[[北山第]]（今[[鹿苑寺]]）隱居、督政。足利義滿死後，義持遷居北山第，室町第成為別邸，直到六代將軍[[足利義教]]時才遷回室町第聽政、居住。