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One HarbourGate (建築)
圖片來自orangenews

One HarbourGate是位於香港紅磡灣紅鸞道18號的甲級全海景寫字樓項目,鄰近香港嘉里酒店。共建有建4幢物業,分別為兩座商廈及兩座商舖。項目由會德豐地產發展、建築公司PLP及呂元祥建築師事務所設計,協興建築承建的商廈,於2016年年底落成。

介紹 

2011年,會德豐以40.28億元擊退長實新地信和等對手,投得紅磡灣紅鸞道商業地,每方呎樓面地價為6,827元,其後向城規會申請規劃許可。

2013年12月開始動工興建,包括西座及東座兩幢甲級商廈及兩幢臨海商舖在內,總樓面面積約共67萬5000平方呎。東、西兩座商廈樓高15層,東、西兩座商舖則樓高2層。

2015年11月,中國人壽保險(海外)以58.5億港元購入全幢西座商廈及西座商舖作香港營運總部,並名為中國人壽中心,呎價約1.49萬元,成為九龍區歷來最大宗的全幢商廈成交。

2016年7月,深圳地產投資公司祥祺集團以45億港元購入全幢東座商廈作為該集團香港總部(而總部設於18樓),呎價約16071元,並命名為祥祺中心。作價位列全港寫字樓最高成交金額的第六位。同時以月租逾16萬元招租其大廈LED外牆,成為全港最大面積招租的甲廈外牆廣告。[1]到2018年11月,立法會九龍西補選前,出現「請支持陳凱欣」巨型霓虹燈飾。

2017年4月,國際小學香港凱莉山學校租用祥祺中心B座地下、一樓及頂樓,連同6個車位,合共約2.24萬方呎,作為小學校舍,租期由2017年4月至2023年4月,合共六年。今年至2020年的月租為約181萬元,呎租約81元。其後三年月租加近一成至199萬元,呎租89元。以六年租期計算,總月租支出高達1.368億元。校方並向城規會申請更改用途。但2017年9月遭到否決,學校隨即提出覆核申請。但規劃署仍然不支持申請,指計劃不符合該處用途,會影響紅磡海濱的活力及吸引力。到2019年7月,凱莉山入稟高等法院向祥祺中心追討事先繳交逾613萬港元的訂金,及逾387萬港元的裝修費用,並要求法庭廢除凱莉山與祥祺中心之間的租約。

同年8月,一意大利品牌以180萬元承租中國人壽中心B座地下1、2號舖及一樓舖位,物業總面積約36,000方呎,計劃開設高檔綜合超級市場及食肆,但自今仍未成事[2]

2018年初,佳能租用中國人壽中心3及5樓作總辦事處(郵寄地址為5樓),成為繼中國人壽(海外)後,第二個入駐中國人壽中心的租戶。

參考文獻

  1. 中資甲廈外廣告位16萬招租 紅磡祥祺中心面向維港 全港最大宗. 明報. 2018-04-16 [2018-11-21]. (原始内容存档于2018-11-21). 
  2. 【商舖租賃】意大利超市集團180萬租紅磡國壽中心舖. Apple Daily 蘋果日報. [2017-09-12]. (原始内容存档于2017-09-12).