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企业自持租赁房是指可出租，不能买卖，不能以租代售的租赁房，这些房是企业自持，也就是开发商把房建好但不能卖你，可以直接租给你。自持租赁住房，企业只许租不许售。承租人只能租住不能获得产权。

房子只租不售，最长租期达10年，是真正的“长租公寓”。如果一次性承租10年，可以为租户“锁定”租金，10年间租金不变，保证租房生活的稳定。同时，在品质方面，本市也从土地出让到后期规划，再到施工建造都有严格要求，将实现装修交房。

2016年10月，[[北京]]4宗地块更改交易规则：当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上，通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。

从政策最初出台时，“最长租10年”的条款就瞄准当前租房不稳定的痛点。