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楼盘

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[[File:楼盘.jpg|缩略图|右|[https://gimg2.baidu.com/image_search/src=http%3A%2F%2Fphotocdn.sohu.com%2F20140103%2FImg392854115.jpg&refer=http%3A%2F%2Fphotocdn.sohu.com&app=2002&size=f9999,10000&q=a80&n=0&g=0n&fmt=jpeg?sec=1616462833&t=1db045af5807fe6d5a955dc913766b1c 原图链接][http://roll.sohu.com/20140103/n392854104.shtml 来自搜狐网]]]

'''楼盘'''指由具备开发资质的开发商承担设计、建设并聚集在某一处进入市场上销售的房子。楼盘一般指商品房。一般指正在建的或正在出售的楼房。<ref>[https://www.anjuke.com/qa/v2446431 什么是楼盘啊?]安居客房产问答</ref>

==基本定义==

楼盘，是香港[[不动产]]买卖时，对[[物业]]的称呼，一个楼盘可以是一个单位、一幢大厦或一个屋苑；甚至一幅地皮、一个泊车位、[[楼花]]期货等。楼盘的资讯包括建筑面积平方米，有装修、景观、层数、地点、价钱、房间数目，会所设施，甚至实用率。前称资料未必是法例规定，不实陈述时有可能。大楼盘或蓝筹楼盘指其交易量高、[[价格稳定]]、转手易且快，铁路沿线。通常成为炒楼者至爱。<ref>[https://www.to8to.com/ask/k736815.html 北京loft新楼盘的房价如何?]土巴兔装修问答</ref>

==楼盘行情==

以广州为例，“国五条”细则出台，广州的调控落地政策也将在近期出台。相对二手楼市场的恐慌情绪，广州一手楼市场依然火热。2013年4月清明节前后，传统上不适合买楼，因此开发商都赶在清明节前大力推货，买家也抢着入市。而从近期热销楼盘来看，不少市中心楼盘较年前有了不小的涨幅。

商业街商铺：商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。

[[ 市场类商铺 ]] ：在这里特指在各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇中的店铺位。

社区商铺：指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。

住宅底层商铺：指位于 [[ 住宅建筑 ]] 底层（可能包括地下1、2层及地上1、2层，或其中部分楼层）的商用铺位。

百货商场、购物中心商铺：指百货商场、各种类型购物中心里面的铺位。

商务楼、写字楼商铺：指诸如酒店、商住公寓、俱乐部、会所、展览中心、写字楼里面用于商业用途的 [[ 商业空间 ]] 。

交通设施商铺：指诸如地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺，以及道路两侧各类中小型商铺。

廉价产品策略：用很低的价格向顾客提供质量普通或质量不高的产品和服务。

声望策略：市场挑战者可以开发出比市场领导者品质更优的产品，并且标定更高的价格 ~~。48.~~ 。产品繁衍策略：挑战者可以通过推出大量不同式样的产品，向顾客提供更多的选择来追逐领导者。

集客：指为商业经营的目的而针对消费者生活需求，充分利用商业设施，最大限度地吸引消费者，使他们有计划地在此消费金钱及时间。

从工程的角度来说，期房则是从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。

===现房===

[[ 现房 ]] 是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收（各地对交付标准没有统一规定），可以正式入住的物业。

按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证（只有部分房子拥有土地证，北京为例，新建的规划到各区的现房都不拥有土地证，只有原来规市国土资源直接管理的才拥有土地证）的房子才叫“现房”。这种现房销售已不再需要“销售许可证”，而是要查看“房产证”，签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。购买这种房子，对 [[ 购房 ]] 人有利的是可以做到眼见为实，但购房人的眼光可要敏锐点儿，千万别心血来潮，买错了“现房”比买 [[ 期房 ]] 更容易使自己陷入被动。

===尾盘===

尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩单位的称谓。

===容积率===

[[ 容积率 ]] 是指一个小区的总建筑面积与占地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区， [[ 高层住宅 ]] 容积率应不超过5， [[ 多层住宅 ]] 应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。除了建筑形态不同，有些开发商会通过其他方式提高得房率，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，撒手锏就是半封闭阳台和大飘窗。通常情况下，这部分赠送面积是不计入得房率的。但是在购房时业主还要咨询清楚赠送面积是否计入得房率，以免在交房时因公摊引起不必要的纠纷

===绿地率===

[[ 绿地率 ]] （ratio of green space/greening rate）描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（% ）。绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。

绿地率计算公式： [[ 城市绿地率]]=（城市各类绿地总面积÷城市总面积）×100%。

===总建筑面积===

[[ 总建筑面积 ]] 是指在建设用地范围内 [[ 单栋 ]] 或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。

===占地面积===

占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，一般按底层建筑面积计算。

==参考文献==

善行繁

13,639

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