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| 職業 = 著名投资理财实战专家、社会活动家

| 知名原因 =

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== 名人简介 ==

邹涛称，从4月26日在网上发出‘不买房行动’公开信，希望市民在房价高企之际，推迟买房。前不久举行的深圳房地产春交会上，邹涛现场宣传他的主张，引起很大反响。邹涛昨天说，到5月8日止，接到各地对其‘不买房行动’公开信有效反馈信息已经达到1.62万多人次，其中，深圳有1.1万多人次。反馈途径包括电话、短信、电子邮件、博客留言和QQ群等。而‘不买房行动’公开信已被内地5万个多网站转载。

== 公开信 ==

而事实是否真的是因为开发商的成本上升呢？让我们来计算一下开发商的成本。低层住宅成本等于楼面地价+2000元/平方米左右的建安费用，高层住宅成本等于楼面地价+2500元/平方米的建安费用。比如某地块，楼面地价为3000元/平方米，如果建成高层住宅，那么开发商的成本就是3000元/平方米+2500元/平方米=5500元/平方米。而现实呢，我福田、罗湖等新盘售楼现场发现，每平方米均价超过9000元，有的甚至在一万元以上。如果开发商卖10000元每平方米，其中的利润就可想而知了，而我们的血汗钱，就这样轻易的被掠夺。

虽然我们可以付得起首期款买房，但想到辛苦赚的钱都让暴利开发商赚去了，我想每一个人都会心有不甘，现在买房，那种感觉就是在抢我们的钱的。2006年的上半年将成为深圳楼市一个微妙时期，房价走势如何，在这个时期过后，将会有个明朗的答案。因此，在这一时期，请大家慎重观察，切勿抱着买涨不买跌的心理，更不要盲目跟风追涨。虽然现在深圳房价狂涨，但租房市场却比较平稳，罗湖福田区二房二厅的月租金约为2000元，因此，租房比买房更为划算。我看到，发展商总是善于发现有利于房价提升的蛛丝马迹。例如：土地拍卖出现“地王”、别墅用地停止供应、地铁建设、市政规划、装修升级……未来几年才能验证的利好所能带给楼盘的升值空间现在已经提前预支，我无奈地发现，只要市政规划接近哪个楼盘，哪个楼盘就会疯狂地涨价高地价意味着高楼价，地价是把双刃剑。地价上去了，楼价高，税收也高，地方财政有好处；但是楼价高，老百姓负担就更重了，政府进行市政配套、拆迁的成本也要提高。太高的地价楼价会增加城市的运作成本，因此，政府把好关是当务之急。在此，我们肯请政府进一步采取积极的措施调控房价，适度扩大市场供给，适当增加土地供应，打击囤积土地的行为；调整商品房市场供给结构，抑止高档别墅以及大规模高档商品房的建设，加强[[经济适用房]]的建设，加强[[普通商品房]]的投入等措施予以调控。我衷心地希望通过政府的一系列行之有效有效地规范措施，使深圳房地产市场早日走上良性轨道，让我们每一个深圳市民都实现“居者有其屋”，安居乐业的美好愿望。

== 让一部分人先住起来 ==

2008年7月4日搭建邹涛（深圳）万人住房团购平台。[[万人住房团购平台]]有以邹涛名字命名的官方网站，却不归他私人所有，而是属于“全体参与的市民朋友”；他承诺在操作中“不收取任何费用，符合条件均可参加，其他必需费用由参与市民[[自愿AA制]]”；他寻求银行、保险、网络等各项支持，为参加团购的市民服务；他将市民报名要求、买房步骤等一一列出。

据邹涛介绍，团购市民来自全国12个省市，其中深圳占92%，“我们已经把近期3个月内准备买房自住的95％的市民都团结到了这个平台上来。”他们中年龄最小的24岁，最大的62岁；职业涉及中小企业主、企事业单位的[[中高级白领]]、教师、[[公务员]]、[[个体工商店主]]等；年收入最低3万元，最高的企业年利润在1000万元人民币。

团购平台将报名者资料分类后提交给[[合作银行]]，由银行进行[[资质]]审核，看其是否符合贷款按揭条件。此前有人担心，上万名团购市民的资料真实性无法一一分辨，可能有炒楼者混迹其间。对此，邹涛表示，团购有一套严格的审查机制，合作银行会进行个人信用审核，对不符合要求的报名者不予贷款。由于银行审核比较严格，他预计目前的3万余名报名者中，最终符合资格的、买房满足自住需求的大概在1.5万～2万人左右，“基本代表了目前深圳主流自住需求的买方市场”。

上万名团购市民，对于银行来说是一块巨大的“[[蛋糕]]”，第一批报名者资料统计完毕之后，已有几家银行主动向[[团购平台]]提出合作。

伴随着“[[万人住房团购]]”的火爆开展，对于此次活动合法性的质疑也随之而来。有律师提出，团购队伍因未按照社会团体的相关规定进行登记而属非法。

“目前还只是形式审查，下一步是去深圳市国土资源与房屋管理局进行实质审查，看这些资料是否真实。”梁启明表示，随着合作地产商的不断增多，资料审查的工作量将非常大。

邹涛强调此次团购活动的公益性，承诺绝对不收老百姓一分钱。有人就此提出，“零收费意味着零责任”，万一在团购活动中出现问题，邹涛就可以将责任推得一干二净。对此，丁跃峰律师说，团购实行[[自愿原则]]，由老百姓自愿报名，自主选择，最终与开发商签订合同与否，取决于老百姓自己。在这个过程中，邹涛只是搭建了一个平台，最终签订买卖合同的是购房者与开发商。两位律师表示，这个上万人参与的庞大团购队伍，在操作中是否会出现法律纠纷不得而知，“至少到目前为止，一切正常”。