13,469
次編輯
變更
納米樓
,無編輯摘要
'''納米樓'''意思是面積非常細小的住宅單位, 在 [[ 香港 ]] 近年納米樓成了本地住屋大趨勢，單位愈起愈細，連最新落成的公營房屋，也出現實用面積不超過 200 呎的「龍床盤」, 然而, 呎價卻比豪宅貴。
==各地納米樓面積的比較==
*[[日本]] : 269 呎<br/> <ref>{{Cite Web|url=https://www.spacious.hk/zh-tw/blog/納米樓定義-成因-前景|title=納米樓怎樣煉成？十年翻百倍成因、納米樓投資前景|date=2021-08-17|website=千居|accessdate=2022-01-16}}</ref>
==香港納米樓有幾大和設計==
香港政府對居住面積並沒有設任何規管限制，根據差餉物業估價署在《香港物業報告》當中的分類，最細的住宅單位類別為 215 呎以下。 一般便用實用面積 215 呎 便成 為納米樓 面積 的指標， 過往十年落成的開放式單位，面積多介乎 220 至 260 呎之間。
不過香港住戶卻包括了情侶、夫妻等二人家庭，可歸類為二人戶。 近年，私樓最細的 「 龍床盤 」 ，面積只得 120 餘呎； 而公營房屋住戶的人均居住面積中位數亦只得 124 呎。以此指標, 香港的納米樓可說冠絕全球，人均居住面積實際可能是納米盤的一半，即是 100 餘呎，大若一個車位的大小, 安放牀後，可活動空間就少之又少 了 。
納米樓的獨特設計
==納米樓成因==
===發展商稱樓價問題===
發展商多將納米樓歸咎為樓價問題，由於香港樓價飛升，年輕人供不起中大碼單位的價錢，難以置業 。有見及此，發展商為了向這班上車族提供價錢合適、而質素相當的新盤，只好將貨就價，縮細入場單位的面積，自然降低入場樓價，令更多年輕人可以擁有自己的物業，但卻造成納米樓的擁現 。
===政府稱增加建屋量行先===
香港房屋供求失衡，納米樓數量於過去十年間暴增，政府對此的解說，是強調「當前的優先增加建屋量」，並指只有當土地緊絀情況有所改善時，才較有條件探討應否訂立人均居住面積標準的議題。 納米樓便成為提升房屋落成數量的副產品，加上政府亦無意介入發展商如何對納米樓的開則開。