13,402
次編輯
變更
納米樓
,增加圖片
[[File:香港納米樓有幾大.jpg|thumb|frame|right|230px|香港納米樓有幾大<br/>[https://www.hk01.com/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E5%9C%B0/109001/ 原圖錯結][https://cdn.hk01.com/di/media/images/740066/org/1377c0d44cc27badef99972693fe3cd0.jpg/PnGU34KlzWFfGaVuaCk69yYYNzVHCXkWAmTSYQJk0mE?v=w800 來源出處HK01]]]
'''納米樓'''意思是面積非常細小的住宅單位, 在[[香港]]近年納米樓成了本地住屋大趨勢，單位愈起愈細，連最新落成的公營房屋，也出現實用面積不超過 200 呎的「龍床盤」, 然而, 呎價卻比豪宅貴。
*[[日本]] : 269 呎<br/> <ref>{{Cite Web|url=https://www.spacious.hk/zh-tw/blog/納米樓定義-成因-前景|title=納米樓怎樣煉成？十年翻百倍成因、納米樓投資前景|date=2021-08-17|website=千居|accessdate=2022-01-16}}</ref>
==香港納米樓有幾大和 奇則 設計==
香港政府對居住面積並沒有設任何規管限制，根據差餉物業估價署在《香港物業報告》當中的分類，最細的住宅單位類別為 215 呎以下。 215 呎便成為納米樓面積的指標， 過往十年落成的開放式單位，面積多介乎 220 至 260 呎之間。
不過香港住戶卻包括了情侶、夫妻等二人家庭，可歸類為二人戶。 近年，私樓最細的龍床盤，面積只得 120 餘呎； 而公營房屋住戶的人均居住面積中位數亦只得 124 呎。以此指標, 香港的納米樓可說冠絕全球，人均居住面積實際可能是納米盤的一半，即是 100 餘呎，大若一個車位的大小, 安放牀後，可活動空間就少之又少了。
單位採用開放式設計，無窗「黑廁」，開放式廚房，獨立洗手間連淋浴間, 室內空間不足的同時，單位卻備有露台、工作平台、特大空中花園、落地玻璃幕等傳統豪宅級室外配置，奇則百出。
香港房屋供求失衡，納米樓數量於過去十年間暴增，政府對此的解說，是強調「當前的優先增加建屋量」，並指只有當土地緊絀情況有所改善時，才較有條件探討應否訂立人均居住面積標準的議題。 納米樓便成為提升房屋落成數量的副產品，加上政府亦無意介入發展商如何對納米樓的開則開。
1997 年，屋宇署放寬《建築物條例》，容許新落成住宅單位的洗手間不設窗戶，無窗「黑廁」頓成主流，是開放式單位的常備配置。2001 年，發展局為鼓勵環保建築，實施各項樓宇總樓面面積寬免措施，露台、環保平台（工作平台）、玻璃幕牆、特大窗台等「環保設計」，可獲豁免計算在發展總樓面面積，卻又可當建築面積發售，結果變相鼓吹了一個又一個「廟細燈籠大」、建築面積高，但室內空間狹小的納米樓，提高了賣價，成為發展商的生財工具。<ref>{{Cite Web|url= https://www.capital-hk.com/property/蔣一洪-納米樓的投資價值與真相|title=蔣一洪: 納米樓的投資價值與真相|date=2021-10-28|website=Capital|accessdate=2022-01-16}}</ref>
直至 2011 年，政府才立法規管，限制發水面積不超過 10%, 新盤須以「實用面積」而非「建築面積」發售。 屋宇署又頒布《2011 年建築物消防安全守則》, 詳細訂下了開放式廚房的標準設計要求, 發展商只要跟足守則，便不必再就個別設計提交消防安全評估報告，開放式廚房的批則變得方便簡易得多, 增加了納米盤的利潤空間，促使納米樓遍地開花。
限呎限量條款下，個別地皮的住宅單位面積不可超出一定呎數，或不可超出一定數量，變相鼓勵發展商興建中小型單位甚至納米盤，大單位數量減少。