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The Austin (建築)

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{| class="wikitable" style="float:right; margin: -10px 0px 10px 20px; text-align:left"|<center>'''The Austin (建築)'''<br><img src="http://greenbuilding.hkgbc.org.hk/files/1/projects/99/2010-008NB(R)_main_combine.jpg" width="280"></center><small>[http://greenbuilding.hkgbc.org.hk/zh/projects/view/99 圖片來自greenbuilding]</small> |} '''The Austin''' / '''Grand Austin''',位於[[香港]][[九龍]][[尖沙咀]][[匯翔道]]8號及[[柯士甸道西]]9號,為[[會德豐]]、[[新世界發展]]及[[香港鐵路有限公司]]合作發展的[[高尚住宅]]項目。項目為港鐵[[柯士甸站]]C及D地盤,於2009年底推出招標,2010年3月由會德豐及新世界發展聯手投得,合共補地價約117.07億元。項目於2012年8月份獲批動工,分兩期發展。由[[王歐陽|王歐陽(香港)有限公司]]設計,[[協興建築]]及[[中國海外房屋工程有限公司]]承建。 ==介紹==第1期由4幢23至27層高(在兩層地庫及三層基座上)建築組成,涉及約54.4萬方呎,共提供575個住宅單位,於2015年4月落成入伙<ref>{{SpecialCite web |url=http: //news.sina.com.hk/news/20131019/-19-3094253/1.html |title=星島日報:THE AUSTIN加推呎價24149元 (2013年10月19日) |accessdate=2013年10月19日 |archive-date=2013年10月19日 |archive-url=https://web.archive.org/web/20131019145611/http://news.sina.com.hk/news/20131019/-19-3094253/1.html |dead-url=no }}</ref>,第2期由4幢27至32層高(在兩層地庫及三層基座上)建築組成,已定名為'''Grand Austin''',於2015年10月落成入伙。 其所在地前身分別為[[佐敦道碼頭]](第1期)及[[尖沙咀]][[廣東道政府合署]](第2期)。 ==單位==第1期項目設5座(不設T4座、下稱非A座),同時將各座再細分為2小座,以第1座為例,包括T1座及T1A座。當中非A座單位向西、西南及南面為主,景觀較佳,近望項目內園及會所景觀,部分單位向西南望[[九龍站 (港鐵)|九龍站]]上蓋屋苑一帶,可享少量海景。至於A座單位主要向東、東北或北面為主,低層近望項目園景區,再望[[廣東道]]街景及樓景為主,中高層料可超越前方一帶矮樓,可享[[佐敦]]市景。 間隔方面,標準戶實用面積由356至1564方呎,由開放式至4房間隔,當中以862至981方呎的3房單位 多,佔約35%。實用面積1,290至1,478呎的4房亦有57個,佔總供應不足一成。 項目另備有15伙特色戶,包括連平台特色戶及複式戶,佔總供應約2.6%,463至3,306呎的1房至5房間隔。當中全項目有7伙複式戶,實用面積2,660至3,306呎不等。 所有樓宇均採用[[三菱電機]]提供的升降機。 ==設施==The Austin自設住客會所,分布於地下至5樓,總面積約5.96萬呎,當中以3樓會所面積最大,達3.65萬呎。據樓書所示,項目設有一個戶外泳池。至於位於地下及部分座數的公用花園或遊樂地方總面積亦達2.18萬呎。而整個發展項目中,有逾三成的空間為園景區,用作康樂用途的同時,亦能減少熱島效應,而大廈亦採用低吸性玻璃和遮擋太陽光設施,以減少空調能源消耗。 停車場設於地庫2層、地庫1層及地下,The Austin共有296個車位,Grand Austin共有386個車位。 ==定價==雖然項目定價實用呎價達22,871元,但發展商繼續推出大量優惠,包括為即使是首置港人提供100%雙倍印花稅津貼,最高為樓價20.5%,折實呎價約1.83萬元,除較天璽貨尾平約三成外,亦平絕區內。其中2座27樓至28樓B室頂層連平台複式,實用面積3,306方呎,另平台2,087方呎,定價高達1.69237億元,呎價51,191元,屬全盤最貴一伙,2013年11月16日最終「折實」以1.38億元售出,呎價41,721元。 ==連接港鐵==地下設專用出入口直達港鐵[[柯士甸站]],並設八達通讀卡器,住客需經已登記之八達通才可進出。== 配套設施 ==基座雖不設商鋪,然而屋苑鄰 更改已有商場、街市等配套設施。* [[圓方]]* [[官涌市政大廈]]* [[佐敦道]]地鋪 ==意外=====行人通道突然塌下===2014年6月12日早上7時許,Grand Austin地盤內一條仍在施工中、位於3樓連接空中花園及住客會所的行人通道突然塌下,幸好當時時間尚早,未有工人開工,因此未造成人命傷亡。不過有工人指,當日抵達地盤開工時,只知道地盤被封閉,承建商沒有公布原因,後經四處打聽,才知發生塌通道意外。 ===被發現食水鉛超標===2015年7月,香港關注會[[林依麗]]委託政府認可化驗所分別在15棟不同樓齡的私人樓宇各抽一個水辦化驗,檢驗食水中鉛及鎳等金屬物,發現協興承建的柯士甸站豪宅The Austin,一個空置單位的水辦驗出鉛含量每公升水為41微克,超出世衞10微克標準3.1倍。<ref>{{Cite web |url=http://hk.apple.nextmedia.com/news/first/20150718/19223922 |title=毒水殺入豪宅The Austin 美孚牛下榮昌邨亦中招 《蘋果日報》 2014-07-18 |accessdate=2015-07-19 |archive-date=2015-07-19 |archive-url=https://web.archive.org/web/20150719211812/http://hk.apple.nextmedia.com/news/first/20150718/19223922 |dead-url=no }}</ref> == 參考文獻 == {{reflist}}[[Category: 920 建築藝術總論]][[Category:440 工程學總論]][[Category:480 商業總論]]
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