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1992年，青岛八大关近代建筑被[[山东省]]人民政府列为[[重点文物保护单位]]；2001年，青岛八大关近代建筑被[[国务院]]公布为[[第五批全国重点文物保护单位]]；2005年，被评为中国最美五大城区之一 <ref>[http://tech.sina.com.cn/d/2005-11-03/1550756212.shtml 中国最美五大城区：青岛八大关(图)]，新浪科技 2005-11-3</ref> 。2009年6月10日信息文化部和[[国家文物局]]批准将青岛八大关列为中国历史文化名街。

新中国成立以后，青岛八大关近代建筑别墅成为接待党和国家领导人及外国元首的重要场所，[[毛泽东]]主席也光临过八大关。1957年夏天在青岛居住期间，毛主席在第二海水浴场的红亭内主持召开了中央政治局会议 <ref>[http://www.sohu.com/a/48762024_103035 揭秘毛泽东唯一一次青岛之行 在此召开中央会议] ，搜狐网 2015-12-16</ref> 。[[刘少奇]]、[[周恩来]]、[[邓小平]]等领导人及[[柬埔寨西哈努克亲王]]等曾下榻山海关路9号。山海关路17号因为有[[彭德怀]]、[[刘伯承]]、[[贺龙]]、[[罗荣桓]]、[[徐向前]]、[[叶剑英]]6位元帅的下榻而被称为“元帅楼”。

青岛八大关近代建筑的异国风情成为长期以来不可多得的天然影视摄制基地。20世纪30年代，由洪深编剧、胡蝶主演的中国电影的奠基之作《[[劫后桃花]]》在汇泉路22号别墅拍摄<ref>[https://weibo.com/ttarticle/p/show?id=2309404364790637164047 洪深与他的青岛好莱坞爱情电影《劫后桃花》]，微博 2019-12-25</ref>;根据老舍作品改编的电影《[[二马]]》在太平角1路9号别墅拍摄;居庸关路14号别墅还因为拍摄过电视剧《[[宋庆龄和她的姐妹们]]》而获得“宋家花园”之雅称；另有《[[家务清官]]》、《[[苗苗]]》、《[[13号魔窟]]》等电影和电视剧也是在此拍摄的。据统计，有近百部影视作品在这里摄取过自然风光和建筑内景。

青岛八大关近代建筑本身即是在东西方文化大背景下诞生的，19世纪末至20世纪上半叶的历史在这里形成投射。除了这个大背景之外，这里还浓缩着一些颇具研究价值的微观事象，比方说外交领事文化，在20世纪30-40年代，这里成为外国驻青岛领事机构及领事人员的驻扎地，其中[[英国]]总领事官邸旧址、[[丹麦]]领事官邸旧址 <ref>[http://house.qingdaonews.com/content/2013-06/08/content_9792799.htm 老冯拍楼：神秘的丹麦领事官邸旧址 ──走街串巷逛青岛之七十九]，青岛新闻网 2013-6-8</ref> 以及德美两国领事馆使用过的别墅均是八大关建筑的代表之作。

青岛八大关近代建筑的建筑造型独特，汇聚了俄、英、法、德、美、[[丹麦]]、[[希腊]]、[[西班牙]]、[[瑞士]]、[[日本]]等20多个国家的各式建筑风格，故有“万国建筑博览会”之称 <ref>[http://www.sohu.com/a/209666872_99981592 走近青岛“万国建筑博览会” 领略八大关嬗变之美]，搜狐网 2017-12-11</ref> 。举凡希腊式、[[罗马]]式、[[哥特]]式、[[文艺复兴]]式、[[拜占廷]]式、[[巴洛克]]式、[[洛可可]]式、田园风式、[[新艺术风格]]式、[[折衷主义]]式、国际式等建筑风格，在青岛八大关近代建筑中皆有所见。别墅造形以坡屋顶为主，出现了大量平屋顶式或平坡结合的别墅建筑式样。建筑面积以每栋400平方米左右为主，很少有超过1000平方米的别墅。建筑密度通常在20%以下，建筑面积密度在15%左右。整个区域以建筑与绿地庭院相结合的形式出现。