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| 建築安裝 | |
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建築安裝，隨着建築安裝行業競爭的不斷加劇，大型建築安裝企業間併購整合與資本運作日趨頻繁，國內優秀的建築安裝生產企業愈來愈重視對行業市場的研究，特別是對企業發展環境和客戶需求趨勢變化的深入研究。正因為如此，一大批國內優秀的建築安裝品牌迅速崛起，逐漸成為建築安裝行業中的翹楚!
建築安裝業是國民經濟的重要物質生產部門，它與整個國家經濟的發展、人民生活的改善有着密切的關係。2001年以來，中國宏觀經濟步入新一輪景氣周期，與建築安裝業密切相關的全社會固定資產投資(FAI)總額增速持續在15%以上的高位運行，導致建築業總產值及利潤總額增速也在20%的高位波動。隨着建築業的快速發展，經過多年的市場整頓、制度建設及有效監管，我國建築市場正在進入健康的發展軌道，可謂亮點頻閃。[1]
2010年全年，中國全社會建築業增加值26451億元，比上年增長12.6%。全國具有資質等級的總承包和專業承包建築業企業實現利潤3422億元，增長25.9%，其中國有及國有控股企業990億元，增長35.0%。
基本信息
中文名稱 建築安裝業
性質 安裝業 [2]
屬性 建築
時間 2010年
簡介
建築業，建築物裝修裝飾業，線路，管道和設備安裝業。
1、建築業:
建築業是專門從事土木工程、房屋建設和設備安裝以及工程勘察設計工作的生產部門。其產品是各種工廠、礦井、鐵路、橋樑、港口、道路、管線、住宅以及公共設施的建築物、構築物和設施。
2、建築物裝修裝飾:
主要包括從事對建築物的內、外裝修和裝飾的施工和安裝活動。
3、建築安裝
設備安裝:線路安裝主要包括對建築物內電力線路、計算機網絡線路、廣播電視線路等的安裝鋪設;管道安裝主要包括自來水管道、下水管道、中央空調通風管道等的安裝建設;設備安裝主要包括中央空調、純淨水過濾系統、電力保障系統等設備的安裝。
戰略發展
2011年，中國建築業保持了平穩增長態勢，實現總產值11.8萬億元，同比增長22.6%;實現增加值3.2萬億元，同比增長10%，占國內生產總值的6.78%;對外工程承包額1034.2億美元，同比增長12.2%。中國建築業在國民經濟中的支柱作用更加明顯，實現了"十二五"時期的良好開局。
2012年上半年，中國建築業總產值增速開始回落。2012年上半年，全國建築業總產值為50460億元，同比增長18.2%;建築業房屋建築施工面積為68.2億平方米，同比增長19.5%。自2006年以來，建築業總產值增速首次跌破20%。
未來50年，中國城市化率將提高到76%以上，城市對整個國民經濟的貢獻率將達到95%以上。都市圈、城市群、城市帶和中心城市的發展預示了中國城市化進程的高速起飛，也預示了建築業更廣闊的市場即將到來。
行業分析
國家建設部按照《建築法》和《行政許可法》的規定，對從事建築活動的企業個人執業資格管理制度進行了逐步完善。特別是從2005年以來，建設部起草和修訂完成了勘察設計、建築施工、建設監理、招標代理機構，以及註冊監理工程師、註冊建造師等企業及個人執業資質(資格)管理規定，下放了一部分企業資質審批權限，規範了審批行為，提高了審批效率。
與此同時，根據全國人大在《建築法》執法檢查中反映出的問題，國家有關部門啟動了《建築法》的修訂工作，全力打造一個日漸成熟的建築市場。另外市場秩序也日益規範建設部通過對建築市場招投標環節中的違規問題，工程承包中的轉包、違法分包、資質掛靠、不執行工程建設強制性標準問題，以及拖欠工程款等問題的專項治理，建築市場秩序得到進一步好轉，招標投標制度得到普遍執行。
2010 年，國內固定資產投資和房地產開發較快增長，建築安裝業呈高速增長態勢。2010 年下半年由於工程機械銷售進入淡季，加上上年基數前低後高的影響，四季度行業增速呈現小幅回落。在2010年下半年，由於上半年的銷售過於旺盛，在下半年出現小幅度回落屬於正常現象。
但是在進入四季度建築安裝行業銷量大幅滑坡，超出了市場預期，主要原因有:(1)宏觀經濟趨緩的形勢較為明顯，貨幣政策持續收緊，導致大型工程項目開工不足，部分在建擬建項目緩建甚至停建;(2)公路、鐵路等基礎設施建設投資增速放緩;(3)上半年企業過度營銷和火爆增長透支了後續市場需求。
儘管四季度市場銷量大幅滑坡，但是工程機械產能擴張的勢頭依然不減，產量增速的放緩滯後於市場的下滑，企業庫存壓力加大。下半年主要企業加快了工程機械產業園與生產基地的布局，行業結構性過剩的問題突出，另外產量的快速增長導致企業庫存壓力加大。
產成品資金占用額處於歷史高位。值得注意的是，為了搶占市場份額，保證銷量規模持續增長，一些企業開始採用一些非理性的促銷手段，如"低首付"、"零首付"、"變相降價"等手段，信用銷售增長劇烈(尤其是一季度)，導致行業應收賬款不斷上升，信用風險加大。儘管二季度工程機械需求大幅回落，但展望下半年，水利建設和保障房建設將推動工程機械行業需求的回暖，帶動產品銷量維持較高增速。
分類
門類
大類
中類
小類
建築業
房屋和土木工程建築業
房屋工程建築
土木工程建築
鐵路、道路、隧道和橋樑工程建築
水利和港口工程建築
工礦工程建築
架線和管道工程建築
其他土木工程建築
建築安裝業
建築安裝業
建築裝飾業
建築裝飾業
其他建築業
工程準備
提供施工設備服務
其他未列明的建築活動
什麼是建築安裝工程=
建築安裝工程包括採暖、給排水、電氣、通風、空調、燃氣，這幾個專業的總價一般占總造價的10%-20%，土建（結構、裝飾）一般占80%左右。
建築安裝工程費按照費用構成要素劃分：由人工費、材料（包含工程設備，下同）費、施工機具使用費、企業管理費、利潤、規費和稅金組成。其中人工費、材料費、施工機具使用費、企業管理費和利潤包含在分部分項工程費、措施項目費、其他項目費中。
擴展資料
建築安裝工程合同即建築安裝工程承包合同，是發包人與承包人之間為完成商定的建設工程項目，確定雙方權利和義務的協議。在建設領域，習慣於將施工合同的當事人稱為發包方和承包方，可以認為承包方與承包人、發包方與發包人具有相同的含義。
依照施工合同，承包方應完成一定的建築、安裝工程任務，發包人應提供必要的施工：條件並支付工程價款。施工合同是建設丁I程合同的一種，它與其他建設工程合同一樣是一種雙務合同，在訂立時也應遵守自願、公平、誠實信用等原則。
建設工程施工合同是建設工程的主要合同，是工程建設質量控制、進度控制、投資控制的主要依據。在市場經濟條件下，建設市場主體之間相互的權利義務關係主要是通過合同確立的，因此，在建設領域加強對施工合同的管理具有十分重要的意義。
建築安裝工程承包合同書
合同編號:_________
工程名稱:_________
工程編號:_________
發包方:_________
承包方:_________
簽訂時間:_________年_________月_________日
簽訂地點:_________
根據《中華人民共和國合同法》和《建築安裝工程承包合同條例》及有關規定，為明確雙方在施工過程中的權利、義務和經濟責任，經雙方協商同意簽訂本合同。
第一條 工程項目
一、工程名稱:_________
二、工程地點:_________
三、工程項目批准單位:_________批准文號_________(指此工程立項有權批准機關的文號)項目主管單位:_________
四、承包範圍和內容:_________(詳見工程項目一覽表);工程建築面積_________(平方米);其它:_________
五、工程造價:_________(萬元)，其中土建:_________(萬元)，安裝:_________(萬元)。
第二條 施工準備
一、發包方:
1._________月_________日前做好建築紅線以外的「三通」，負責紅線外進場道路的維修。
2._________月_________日前，負責接通施工現場總的施工用水源、電源、變壓器(包括水錶、配電板)，應滿足施工用水、用電量的需要。做好紅線以內場地平整，拆遷障礙物的資料。
3.本合同簽訂後_________天內提交建築許可證。
4.合同簽訂後_________天內(以收簽最後一張圖紙為準)提供完整的建築安裝施工圖_________份，施工技術資料(包括地質及水準點座標控制點)_________份。
5.組織承、發包雙方和設計單位及有關部門參加施工圖交底會審，並做好三方簽署的交底會審紀要，在_________天內分送有關單位，_________天內提供會審紀要和修改施工圖_________份。
二、承包方:
1.負責施工區域的臨時道路、臨時設施、水電管線的鋪設、管理、使用和維修工作;
2.組織施工管理人員和材料、施工機械進場;
3.編制施工組織設計或施工方案、施工預算、施工總進度計劃，材料設備、成品、半成品等進場計劃(包括月計劃)，用水、用電計劃，送發包方。
第三條 工程期限
一、根據國家工期定額和使用需要，商定工程工期為_________天(日曆天)，自_________年_________月_________日開工至_________年_________月_________日竣工驗收(附各單位工程開竣工日期，見附表一)。
二、開工前_________天，承包方向發包方發出開工通知書。
三、如遇下列情況，經發包方現場代表簽證後，工期相應順延:
1.按施工準備規定，不能提供施工場地、水、電源道路未能接通，障礙物未能清除，影響進場施工;
2.凡發包方負責供應的材料、設備、成品或半成品未能保證施工需要或因交驗時發現缺陷需要修、配、代、換而影響進度;
3.不屬包干係數範圍內的重大設計變更，提供的工程地質資料不准，致使設計方案改變或由於施工無法進行的原因而影響進度;
4.在施工中如因停電、停水8小時以上或連續間歇性停水、停電3天以上(每次連續4小時以上)，影響正常施工;
5.非承包方原因而監理簽證不及時而影響下一道工序施工;
6.未按合同規定撥付預付款、工程進度款或代購材料差價款而影響施工;
7.人力不可抗拒的因素而延誤工期。
第四條 工程質量
一、本工程質量經雙方研究要求達到:_________
二、承包方必須嚴格按照施工圖紙、說明文件和國家頒發的建築工程規範、規程和標準進行施工，並接受發包方派駐代表的監督。
三、承包方在施工過程中必須遵守下列規定:
1.由承包方提供的主要原材料、設備、構配件、半成品必須按有關規定提供質量合格證，或進行檢驗合格後方可用於工程;
2.由發包方提供的主要原材料、設備、構配件、半成品也必須有質量合格證方可用於工程。對材料改變或代用必須經原設計單位同意並發正式書面通知和發包方派駐代表簽證後，方可用於工程;
3.隱蔽工程必須經發包方派駐代表檢查、驗收簽章後，方可進行下一道工序;
4.承包方應按質量驗評標準對工程進行分項、分部和單位工程質量進行評定，並及時將單位工程質量評定結果送發包方和質量監督站。單位工程結構完工時，應會同發包方、質量監督站進行結構中間驗收;
5.承包方在施工中發生質量事故，應及時報告發包方派駐代表和當地建築工程質量監督站。一般質量事故的處理結果應送發包方和質量監督站備案;重大質量事故的處理方案，應經設計單位、質量監督站、發包方等單位共同研究，並經設計建設單位簽證後實施;
6.工程竣工後，承包方按規定對工程實行保修，保修時間自通過竣工驗收之日算起。
第五條 建築材料、設備的供應、驗收和差價處理
一、由發包方供應以下材料、設備的實物或指標(詳見附表二);
二、除發包方供應以外的其他材料、設備由承包方採購;
三、發包方供應、承包方採購的材料、設備，必須附有產品合格證才能用於工程，任何一方認為對方提供的材料需要復驗的，應允許復驗。經復驗符合質量要求的，方可用於工程，其復驗費由要求復驗方承擔;不符合質量要求的，應按有關規定處理，其復驗費由提供材料、設備方承擔。
四、本工程材料和設備差價的處理辦法:_________
第六條 工程價款的支付與結算
工程價款的支付和結算，應根據中國人民建設銀行制定的「基本建設工程價款結算辦法」執行。
一、本合同簽訂後_________日內，發包方支付不少於合同總價(或當年投資額)的%備料款，計人民幣_________萬元;臨時設施費，按土建工程合同總造價的_________%計人民幣_________萬元，安裝工程按人工費的_________%計人民幣_________萬元;材料設備差價_________萬元，分_________次支付，每次支付時間、金額_________
二、發包方收到承包方的工程進度月報後必須在_________日內按核實的工程進度支付進度款，工程進度款支付達到合同總價的_________%時，按規定比例逐步開始扣回備料款。
三、工程價款支付達到合同總價款的95%時，不再按進度付款，辦完交工驗收後，待保修期滿連本息(財政撥款不計息)一次支付給承包方。
四、如發包方拖欠工程進度款或尾款，應向承包方支付拖欠金額日萬分之_________的違約金。
五、確因發包方拖欠工程款、代購材料價差款而影響工程進度，造成承包方的停、窩工損失的，應由發包方承擔。
六、本合同造價結算方式:_________
七、承包方在單項工程竣工驗收後_________天內，將竣工結算文件送交發包方和經辦銀行審查，發包方在接到結算文件_________天內審查完畢，如到期未提出書面異議，承包方可請求經辦銀行審定後撥款。
第七條 施工與設計變更
一、發包方交付的設計圖紙、說明和有關技術資料，作為施工的有效依據，開工前由發包方組織設計交底和三方會審作出會審紀要，作為施工的補充依據，承、發包雙方均不得擅自修改。
二、施工中如發現設計有錯誤或嚴重不合理的地方，承包方及時以書面形式通知發包方，由發包方及時會同設計等有關單位研究確定修改意見或變更設計文件，承包方按修改或變更的設計文件進行施工。若發生增加費用(包括返工損失、停工、窩工、人員和機械設備調遷、材料構配件積壓的實際損失)由發包方負責，並調整合同造價。
三、承包方在保證工程質量和不降低設計標準的前提下，提出修改設計、修改工藝的合理化建議，經發包方、設計單位或有關技術部門同意後採取實施，其節約的價值按國家規定分配。
四、發包方如需設計變更，必須由原設計單位作出正式修改通知書和修改圖紙，承包方才予實施。重大修改或增加造價時，必須另行協商，在取得投資落實證明，技術資料設計圖紙齊全時，承包方才予實施。
第八條 工程驗收
一、竣工工程驗收，以國家頒發的《關於基本建設項目竣工驗收暫行規定》、《工程施工及驗收規範》、《建築安裝工程質量檢驗評定標準》和國務院有關部門制訂的竣工驗收規定及施工圖紙及說明書、施工技術文件為依據。
二、工程施工中地下工程、結構工程必須具有隱蔽驗收簽證、試壓、試水、抗滲等記錄。工程竣工質量經當地質量監督部門檢驗合格後，發包方須及時辦理驗收簽證手續。
三、工程竣工驗收後，方包方方可使用。
在規定的保修期內，凡因施工造成的質量事故和質量缺陷應由承包方無償保修。其保修條件、範圍和期限按城鄉建設環境保護部(84)城建字第79號通知印發的《建築工程保修辦法(試行)》執行。
第九條 違約責任
承包方的責任:
一、工程質量不符合合同規定的，負責無償修理或返工。由於修理或返工造成逾期交付的，償付逾期違約金。
二、工程不能按合同規定的工期交付使用的，按合同中第九條關於建設工期提前或拖後的獎罰規定償付逾期罰款。
發包方的責任:
一、未能按照合同的規定履行自己應負的責任，除竣工日期得以順延外，還應賠償承包方由此造成的實際損失。
二、工程中途停建、緩建或由於設計變更以及設計錯誤造成的返工，應採取措施彌補或減少損失。同時，賠償承包方由此造成的停工、窩工、返工、倒運、人員和機械設備調遷、材料和構件積壓的實際損失。
三、工程未經驗收，發包方提前使用或擅自動用，由此而發生的質量或其他問題，由發包方承擔責任。
四、承包方驗收通知書送達_________日後不進行驗收的，按規定償付逾期違約金。
五、不按合同規定撥付工程款，按銀行有關逾期付款辦法的規定延付金額每日萬分之三償付承包方賠償金。
第十條 糾紛解決辦法
任何一方違反合同規定，雙方協商不成，按以下第_________項方式解決:
一、向仲裁機關申請仲裁;
二、向人民法院起訴。
第十一條 附 則
一、本合同一式_________份，合同附件_________份。甲乙雙方各執正本一份，其餘副本由發包方報送經辦銀行，當地工商行政管理機關、建設主管部門備案。按規定必須辦理鑒(公)證的合同，送建築的所在地工商、公證部門辦理鑒(公)證。
二、本合同自雙方代表簽字，加蓋雙方公章或合同專用章即生效，需辦理鑒(公)證的，自辦畢鑒(公)證之日起生效;工程竣工驗收符合要求，結清工程款後終止。
三、本合同簽訂後，承、發包雙方如需提出修改時，經雙方協商一致後，可以簽訂補充協議，作為本合同的補充合同。
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│ 發包方(蓋章): │ 承包方(蓋章): │
│ 法定代表人(簽章): │ 法定代表人(簽章): │
│ 委託代理人(簽章): │ 委託代理人(簽章): │
│ 單位地址: │ 單位地址: │
│ 開戶銀行: │ 開戶銀行: │
│ 帳 號: │ 帳 號: │
│ 電 話: │ 電 話: │
│ 電 掛: │ 電 掛: │
│ 郵政編碼: │ 郵政編碼: │
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│ 年 月 日 │ 年 月 日│
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│ 經辦建設銀行 │ 建築管理部門 │ 鑒(公)證機關 │
│ (蓋章) │ (蓋章) │ (蓋章) │
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│ │ │ │
│ │ │ 鑒(公)證意見 │
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│ │ │ 經辦人: │
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│ 年 月 日 │ 年 月 日 │ 年 月 日 │
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附件
附表一: 工程項目一覽表
建設單位:_________
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│序│工│設│棟│結│層│面│資│批准│ 投資 │工程總 │開工│竣工│備│
│ │程│計│ │ │ │ │金│ │ 總額 │ 造價 │ │ │ │
│號│名│單│數│構│數│積│來│文號│(萬元)│(萬元)│時間│時間│注│
│ │稱│位│ │ │ │ │源│ │ │ │ │ │ │
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注:維修、屋外、管道、給排水等項目也應按此表逐項填寫。
附表二: 由甲方負責供應設備和材料表
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│材料名稱│規格│單位│數量│交料地點│ 到場日期 │ 備註 │
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