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Grand YOHO (建築)
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{| class="wikitable" style="float:right; margin: -10px 0px 10px 20px; text-align:left" |<center>'''Grand YOHO (建築)'''<br><img src="https://cdn.hk01.com/di/media/images/dw/20201111/403289853246050304607132.jpeg/Udad17DRZRRwAz8jcXljuYSiT-xpkXlvuwo-nrsKPp4?v=w1440r16_9" width="280"></center><small>[https://www.hk01.com/tag/24322 圖片來自hk01]</small> |} '''Grand YOHO ''' 是[[新鴻基地產]]發展的綜合城市「[[YOHO系列|YOHO series]]」的第三期大型住宅項目,連接[[港鐵]][[元朗站 (西鐵綫)|元朗站]]。屋苑共有9座住宅,備有整個系列中最大面積的私人會所,基座[[YOHO MALL 形點]]為新界西北區最大旗艦商場。 住宅樓面約180萬方呎,項目在2010年4月起動工,2016年8月以預售樓花形式首次開售。 ==說明== 本物業由[[創智建築師有限公司]]設計,[[新鴻基地產]]旗下的[[啟勝管理服務有限公司]]負責管理,是該系列中首次引入禮賓式服務的屋苑,屋苑職員的特有優質服務是屋苑賣點之一,管理費為每月每實用平方呎$3.95。據資料顯示,物業於2010年3月完成71億元補地價,每平方呎樓面補地價約2,900元。 ==間隔用料== Grand YOHO以二房至四房單位為主,全設獨立廚房,廳房分明,間隔實用。大部分戶數也設有對流雙露台,通風優良。單位樓㡳高約9.5呎至11呎,令住戶享有高採光度及震撼景觀,飽覽米埔,南生圍,大帽山和錦田的翠綠山巒河川及內園園林池畔。 新地表示非常重視YOHO發展,是歷來最花心機時間的大型項目,用料為集團最高級別,例如:所有單位窗戶採用 IGU 雙層中空玻璃,提高隔音和隔熱效果。露台門為新型「提升式趟門」,比舊式設計更易推拉和固定。 第一期4座住宅項目涉及約1,128伙單位,位於第1、2、9及10座,單位實用面積491至1,734平方呎。1,2座主打2房戶和細3房戶,可快速來回港鐵站和巴士站。9,10座3房套為主,向東單位可以飽覽米埔,南生圍,錦田,和大帽山的180度極佳開陽景觀。 第2期住宅項目(3、5及8座)以3-4房單位為主。8座亦特設1房單位。 而第3期(6及7座)因為於2013年打樁工程時,引致鄰近一座鐵路承托架出現20毫米沉降而停工,需要等待港鐵公司提升和加固工程於2018年尾完成後再動工,預計2021年12月底落成。而在1及2期平台建造時,已經為3期預留樑柱鋼筋接駁位置,現在暫塗上黑色油漆。 ==會所園林== 會所Grand YOHO Club佔地逾13萬平方呎,連園林面積逾21萬平方呎,是元朗市及西鐵沿線最大私人會所。康文署在2018年[最佳園林大獎]中頒發Grand YOHO為全港屋苑第一名,表揚其傑出園景設計。 水上園區包括:戶外水上樂園、50米戶外泳池,30米室內恆溫泳池、3個主題游泳園區及兒童嬉水池。 運動場館包括:成人健身室、室內Full Court籃球場(Grand Ballcourt)、足球賽事直播室(足球俱樂部)、小型戶外足球場、三項鐵人訓練室、Yoga室、英式桌球室、乒乓球室、兒童遊戲室、兒童運動室等。 休閑設施包括:數個戶外公園,三大主題休閒大屋、Ballroom、戶外證婚場地、圖書館、休閒農莊、K房、燒烤場、YOHO Café、多用途室等等。 ==基座商場== 住客可透過住戶專用電梯大堂前往基座商埸YOHO Mall,總面積達110萬平方呎(還有YOHO第4期正在興建),為新界西和新界北最大旗艦商場。 場內目前亦預留了空間作商場第二期擴充,待Grand YOHO三期發展時才續繼興建。 商場雲集環球美食、潮流時裝、全港最大IMAX電影院,一田超市及生活百貨等,並設有戶外餐飲區及戶外綠化花園,為住客帶來都會和綠化生活。 ==公共空間及設施== Grand YOHO地下設公共交通總匯,基座形點商場一樓設通道連接西鐵元朗站及[[香港輕鐵|輕鐵]][[元朗總站]]。基座亦另設元朗市東社區會堂及只提供68個豪華宿位的老人院舍「松齡雅苑」。<ref>{{cite news|title=【話你知】Grand YOHO設有社區會堂及安老院|url=http://ps.hket.com/article/1480456/%E3%80%90%E8%A9%B1%E4%BD%A0%E7%9F%A5%E3%80%91Grand%20YOHO%E8%A8%AD%E6%9C%89%E7%A4%BE%E5%8D%80%E6%9C%83%E5%A0%82%E5%8F%8A%E5%AE%89%E8%80%81%E9%99%A2|accessdate=2017-10-05|publisher=地產站 Property Station|date=2016-08-10|archive-date=2018-04-11|archive-url=https://web.archive.org/web/20180411152501/http://ps.hket.com/article/1480456/%E3%80%90%E8%A9%B1%E4%BD%A0%E7%9F%A5%E3%80%91Grand%20YOHO%E8%A8%AD%E6%9C%89%E7%A4%BE%E5%8D%80%E6%9C%83%E5%A0%82%E5%8F%8A%E5%AE%89%E8%80%81%E9%99%A2|dead-url=no}}</ref>而在項目基座中央,則設有一個小型封閉式中庭,以容納一戶收地時堅持不肯出售土地的「[[釘子戶]]」(批地條款中稱為「被困地段」)。 ==銷售情況== 2016年8月,Grand YOHO 首批樓花價單公布,共接獲約17000張入票,超額54倍。入票數打破了香港塵封20年的紀錄,成為1997年後入票人數最多的屋苑,更成為香港歷史上入票人數第三多的屋苑,震撼全港樓市。而展銷廳運作首天已罕有錄得逾萬人排隊參觀,令[[環球貿易廣場]]人潮擁擠。 首批過後,Grand Yoho價格加幅極為驚人,每兩星期加價11-20%。有部份上下層同戶型單位出現隔2週加價180多萬元的誇張現像。 Grand Yoho 的普通戶和特色戶呎價均破了新界西和新界北的最高記錄。特色戶以$4076萬賣出,呎價$24437,大幅打破了[[屯門站 (西鐵綫)|屯門站]]上蓋[[瓏門]]的紀錄,成為新界西北區呎價最高單位。兩週後,另一天台戶又以呎價$25751成交,刷新自身記錄。而普通戶呎價也高達$19750,貴絕新界。<ref>{{cite web|url=http://www.takungpao.com.hk/hongkong/text/2016/0914/24059.html|title=Grand YOHO複式呎價2.44萬破頂|website=www.takungpao.com.hk|accessdate=2016-12-19|archive-date=2018-06-15|archive-url=https://web.archive.org/web/20180615004420/http://www.takungpao.com.hk/hongkong/text/2016/0914/24059.html|dead-url=no}}</ref> 第2期項目於2017年1月以高價開售,新地表示惜售單位,只推售少量低層細單位。其後,新地一直不肯開售其餘約550伙單位。到2018年6月,政府研究開徵住宅物業空置稅,發展商才決定把少量單位以招標形式出售,意向呎價$20000。最終更勝預期,普通戶平均呎價$22000,最高呎價$28,836,再創新界標準戶紀錄,亦創首個新界一房單位千萬成交。 現時新鴻基地產再次暫停了單位出售。 == 參考文獻 == {{reflist}} [[Category: 920 建築藝術總論]] [[Category:440 工程學總論]] [[Category:480 商業總論]]
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