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Grand YOHO (建築)
圖片來自hk01

Grand YOHO 新鴻基地產發展的綜合城市「YOHO series」的第三期大型住宅項目,連接港鐵元朗站。屋苑共有9座住宅,備有整個系列中最大面積的私人會所,基座YOHO MALL 形點為新界西北區最大旗艦商場。

住宅樓面約180萬方呎,項目在2010年4月起動工,2016年8月以預售樓花形式首次開售。

說明

本物業由創智建築師有限公司設計,新鴻基地產旗下的啟勝管理服務有限公司負責管理,是該系列中首次引入禮賓式服務的屋苑,屋苑職員的特有優質服務是屋苑賣點之一,管理費為每月每實用平方呎$3.95。據資料顯示,物業於2010年3月完成71億元補地價,每平方呎樓面補地價約2,900元。

間隔用料

Grand YOHO以二房至四房單位為主,全設獨立廚房,廳房分明,間隔實用。大部分戶數也設有對流雙露台,通風優良。單位樓㡳高約9.5呎至11呎,令住戶享有高採光度及震撼景觀,飽覽米埔,南生圍,大帽山和錦田的翠綠山巒河川及內園園林池畔。

新地表示非常重視YOHO發展,是歷來最花心機時間的大型項目,用料為集團最高級別,例如:所有單位窗戶採用 IGU 雙層中空玻璃,提高隔音和隔熱效果。露台門為新型「提升式趟門」,比舊式設計更易推拉和固定。

第一期4座住宅項目涉及約1,128伙單位,位於第1、2、9及10座,單位實用面積491至1,734平方呎。1,2座主打2房戶和細3房戶,可快速來回港鐵站和巴士站。9,10座3房套為主,向東單位可以飽覽米埔,南生圍,錦田,和大帽山的180度極佳開陽景觀。

第2期住宅項目(3、5及8座)以3-4房單位為主。8座亦特設1房單位。

而第3期(6及7座)因為於2013年打樁工程時,引致鄰近一座鐵路承托架出現20毫米沉降而停工,需要等待港鐵公司提升和加固工程於2018年尾完成後再動工,預計2021年12月底落成。而在1及2期平台建造時,已經為3期預留樑柱鋼筋接駁位置,現在暫塗上黑色油漆。

會所園林

會所Grand YOHO Club佔地逾13萬平方呎,連園林面積逾21萬平方呎,是元朗市及西鐵沿線最大私人會所。康文署在2018年[最佳園林大獎]中頒發Grand YOHO為全港屋苑第一名,表揚其傑出園景設計。

水上園區包括:戶外水上樂園、50米戶外泳池,30米室內恆溫泳池、3個主題游泳園區及兒童嬉水池。

運動場館包括:成人健身室、室內Full Court籃球場(Grand Ballcourt)、足球賽事直播室(足球俱樂部)、小型戶外足球場、三項鐵人訓練室、Yoga室、英式桌球室、乒乓球室、兒童遊戲室、兒童運動室等。

休閑設施包括:數個戶外公園,三大主題休閒大屋、Ballroom、戶外證婚場地、圖書館、休閒農莊、K房、燒烤場、YOHO Café、多用途室等等。

基座商場

住客可透過住戶專用電梯大堂前往基座商埸YOHO Mall,總面積達110萬平方呎(還有YOHO第4期正在興建),為新界西和新界北最大旗艦商場。 場內目前亦預留了空間作商場第二期擴充,待Grand YOHO三期發展時才續繼興建。

商場雲集環球美食、潮流時裝、全港最大IMAX電影院,一田超市及生活百貨等,並設有戶外餐飲區及戶外綠化花園,為住客帶來都會和綠化生活。

公共空間及設施

Grand YOHO地下設公共交通總匯,基座形點商場一樓設通道連接西鐵元朗站及輕鐵元朗總站。基座亦另設元朗市東社區會堂及只提供68個豪華宿位的老人院舍「松齡雅苑」。[1]而在項目基座中央,則設有一個小型封閉式中庭,以容納一戶收地時堅持不肯出售土地的「釘子戶」(批地條款中稱為「被困地段」)。

銷售情況

2016年8月,Grand YOHO 首批樓花價單公布,共接獲約17000張入票,超額54倍。入票數打破了香港塵封20年的紀錄,成為1997年後入票人數最多的屋苑,更成為香港歷史上入票人數第三多的屋苑,震撼全港樓市。而展銷廳運作首天已罕有錄得逾萬人排隊參觀,令環球貿易廣場人潮擁擠。

首批過後,Grand Yoho價格加幅極為驚人,每兩星期加價11-20%。有部份上下層同戶型單位出現隔2週加價180多萬元的誇張現像。

Grand Yoho 的普通戶和特色戶呎價均破了新界西和新界北的最高記錄。特色戶以$4076萬賣出,呎價$24437,大幅打破了屯門站上蓋瓏門的紀錄,成為新界西北區呎價最高單位。兩週後,另一天台戶又以呎價$25751成交,刷新自身記錄。而普通戶呎價也高達$19750,貴絕新界。[2]

第2期項目於2017年1月以高價開售,新地表示惜售單位,只推售少量低層細單位。其後,新地一直不肯開售其餘約550伙單位。到2018年6月,政府研究開徵住宅物業空置稅,發展商才決定把少量單位以招標形式出售,意向呎價$20000。最終更勝預期,普通戶平均呎價$22000,最高呎價$28,836,再創新界標準戶紀錄,亦創首個新界一房單位千萬成交。

現時新鴻基地產再次暫停了單位出售。

參考文獻

  1. 【話你知】Grand YOHO設有社區會堂及安老院. 地產站 Property Station. 2016-08-10 [2017-10-05]. (原始內容存檔於2018-04-11). 
  2. Grand YOHO複式呎價2.44萬破頂. www.takungpao.com.hk. [2016-12-19]. (原始內容存檔於2018-06-15).