土地重置成本

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土地重置成本是全國科學技術名詞審定委員會審定、公布的科技類名詞術語。

中國，從來就是一個文化底蘊極度豐富的國家，中國的文字，更是凝聚着中國的文化精魂。中國最早出現的和文字相關的文化記憶就是倉頡造字，小小的文字中蘊藏了無限的文化，然後就出現了最初的甲骨文。

名詞解釋

土地重置成本（land replacement cost）是指在價值時點重新購置土地的必要支出，或重新開發土地的必要支出及應得利潤。

土地重置成本的主要內容

重置成本也稱為重置價格。重新購置土地的必要支出，包括土地購置價款和相關稅費。重新開發土地的必要支出及應得利潤，包括待開發土地成本、土地開發成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅費和開發利潤。

土地重置成本相關術語解釋

1、成本法

成本法是求取估價對象在估價時點時的重新購建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。對於拆遷房屋的成本法計算公式可寫為：拆遷房地價格＝土地重新取得價格＋房屋的重新購建價格－房屋的折舊。

上式中，房屋的重新購建價格包括房屋重置價格和房屋重建價格。房屋重置價格是指採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的價格水平，重新建造與估價對象具有同等功能、效用的全新狀態的房屋的正常價格。房屋重建價格是採用估價對象原有的建築材料和建築技術，按估價時點的價格水平，重新建造與估價對象相同的全新狀態的建築物的正常價格，房屋重建價格，一般用於有特殊保護價值的建築物的估價，故實際應用較少。房屋的折舊是各種原因造成的房屋價值的損失，包括物質上的、功能上的和經濟上的折舊。

2、價值時點

價值時點，過去通常稱為估價時點，有時也稱為評估時點、評估基準日、評估期日。估價時點、評估時點、評估基準日、評估期日在字面上都容易讓人誤解為估價的時間，即估價作業日期，因此稱為價值時點更加準確，不會產生歧義。

價值時點不是可以隨意確定的，應根據估價目的來確定。價值時點可能是現在、過去或將來的某一特定時間，一般為某一特定日期，並採用公曆年、月、日表示。在估價中，確定價值時點應在前，得出評估價值應在後。