許榮茂查看源代码讨论查看历史
許榮茂,GBS(1950年-是香港、澳州、中國大陸以及馬來西亞企業家以及富豪。
简介
他的籍貫是福建石獅,後來遷居香港,80年代再以港商身份回中國大陸以及澳州發展,為香港世茂集團創辦人及董事長,世茂股份有限公司、世茂房地產及世茂國際主席,公司的總部在香港以及上海。許榮茂至今仍是香港的永久居民,而且獲得金紫荊星章以及香港「傑出貢獻人物」的獎項,而且擔任港區全國政協委員。[1]
此外,許榮茂亦有美籍華人以及澳洲永久居民的身份。2013年福布斯華人富豪榜五十大當中有十名香港人上榜,而許榮茂在香港地區排第9位,全世界華人(其餘富豪大多數在東南亞、台灣)排第32位,旗下資產遍佈香港、澳州、中國大陸以及馬來西亞,但最多都在上海,他亦是上海首富,中國房地產首富,許榮茂同時入選澳州富豪榜第七位。
許榮茂的世茂集團15年來累計捐款超7億元。[2]
泉州地产父子,重组800亿债务
理财小能手 2024-12-05 08:52 河南
泉州的许氏父子,掌控着市值曾经高达数千亿的世茂集团。74岁的许荣茂和47岁的许世坛,这对父子面临着800多亿的巨额债务。2023年9月,许荣茂退休,由儿子许世坛接棒。在这场债务重组中,父子俩开启了一场艰难的自救之路,到2024年12月2日,终于迎来了转机。
【事件经过】
许家的债务问题,早在2021年就埋下了伏笔。当时的世茂集团,手里握着4610亿元的总负债,其中光是需要付利息的借贷就有2566亿元。更要命的是,1533亿元的债务在一年内就要到期,但公司账上只剩下187亿元现金,扣掉各种限制使用的资金后,能动用的现金只有可怜的68.7亿元。
这点钱连给员工发工资都撑不了多久,按照世茂的开销,也就够用一年零四个月。许家父子急得直跳脚,但房地产市场持续低迷,卖房子的钱根本不够还债。
无奈之下,许家只能先求着债主同意展期,好不容易把143.5亿元的债务拖延了下来。谁知道到了2024年5月,形势更糟了,连展期后的第一笔本金都还不上,只能厚着脸皮再次找债主商量展期。
这时候,74岁的老爷子许荣茂已经躲到幕后三年了,很少出现在公众视野。儿子许世坛一直在前线顶着,老爷子干脆直接宣布退休,把烫手山芋正式甩给了儿子。
为了救公司,许家开始大规模变卖资产。从2022年开始,上海黄浦路的地、广州亚运城的项目、上海外滩的茂悦大酒店,还有北京分钟寺的项目,能卖的都卖了。到了2024年8月,又把厦门集美区的综合体项目以5.96亿元甩卖,虽然亏了3.12亿元,但好歹还清了3.7亿元的债。
有些资产甚至还没等许家自己卖,就被债主直接拿去拍卖了。2024年11月,杭州世茂栖棠誉湾项目被人以23亿元拍走。深圳的世茂深港国际中心更惨,12块地连续两次拍卖都没人要,起拍价从130亿元一路跌到104亿元。
但许家的诚意确实很足。老爷子许荣茂自掏腰包,通过自家公司给世茂集团借了两笔钱,一笔39.63亿港元,一笔38.39亿港元。
功夫不负有心人,到2024年10月,超过一半的债主同意了重组方案。两个月后的12月2日,这个比例升到了79%,终于达到了法律要求的75%门槛。这800多亿的债务,包括68亿美元的优先票据,还有21亿美元和204亿港元的境外贷款,许家计划通过这次重组削减60亿到70亿美元的债务。
当天,香港建设银行撤回了对世茂的清盘申请,这笔涉及15.8亿港元的官司总算是了结了。
许世坛上任后,立刻收紧了开支。公司上半年的工资支出减少了3个亿,连广告费都砍掉了1.7亿元。他还把重心放在了已有项目上,暂时不再买新地。2024年1月到10月,世茂卖出了222万平方米的房子,收入284.5亿元。从7月开始,销售终于开始回暖,到10月份的销售面积比9月多了2.5万平方米,达到25.6万平方米。
不过世茂的日子还是很紧巴。今年上半年亏了226.68亿元,比去年同期还多亏了88%。光是付利息就花了86.3亿元,这些债务就像一座大山,压得许家父子喘不过气来。
除了卖资产、借钱、求展期这些措施,许家还在其他业务上开源节流。他们旗下的物业管理公司——世茂服务上半年收入达到40.3亿元,净赚了8.12亿元。酒店业务也逆势上扬,进账10.7亿元。但这些收入相比巨额债务,就像杯水车薪。
许世坛这个"富二代"倒不是什么纨绔子弟。他在英国格林威治大学拿到房地产硕士学位,进入家族企业后,在地产圈摸爬滚打了25年。这次接手烂摊子,他还特意提拔了赵军做执行董事,专门负责财务问题。
说到底,许家的债务问题跟整个房地产行业的低迷有关。以前世茂最大的收入来源就是卖房子,但这两年市场不景气,卖房收入大幅萎缩。其他业务比如商业运营、酒店什么的,今年上半年加起来才赚了19亿元,连公司总收入的十分之一都不到。
从2021年开始,世茂的经营现金流就一直是负数,就是说花的钱比赚的多。许家预测说2023年到2033年间,每年能有40亿到400亿元的现金流入,这钱要靠卖房子、经营酒店和商业项目来赚。但现在看来,这个预测也太乐观了。
为了活命,许家还找当地政府要支持。截至今年6月底,世茂有24个房地产项目被列入地方政府的支持名单,申请了5.04亿元贷款,不过到手的只有1.39亿元。
通过这一系列的自救措施,世茂的资产负债表确实瘦身不少。从最高峰到现在,总资产缩水了1400多亿元,债务也减少了750亿元左右。但是到今年6月底,公司的总资产还有4855亿元。
目前,许家父子合计持有世茂集团63.88%的股份,是实打实的大股东。许世坛接手后定下了新策略:不买新地、精细化管理现有项目、盘活手上的资产,争取把每个项目的价值都榨干。他最关心的是要按时交房,因为这关系到公司的声誉和现金流。
但即便熬过了这次债务重组,许家的日子依然不好过。毕竟几千亿的债务放在那里,利息负担仍然很重。许世坛这个新掌门人,还得继续在债务的泥潭里挣扎。他和他的团队能不能带领世茂这艘大船重新起航,现在还真说不准。
经过这一轮的债务重组,世茂算是暂时躲过了破产的危机。但这场始于2021年的债务危机,给这对泉州富豪父子上了一课:在房地产寒冬里,就算是曾经的地产巨头,也不得不放下身段、割肉求生。这场债务重组持续了将近一年,从2023年底提出方案,到2024年12月2日终于达成协议,许家总算是看到了一丝曙光。
这件事在网上也引起了不少网友的热议:
饭团子说:这不就是富人的生意经么,亏了找银行展期,赚了就装兜里,反正债主也只能继续跟着他们耗着。
茶叶青评论:许家好歹还在努力还债,至少态度诚恳,老爷子都自掏腰包了,比那些直接跑路的强多了。
春风絮语回复:诚恳?啥叫诚恳,还不是被逼的,要不是走投无路能这样?
红烧肉配米饭:其实我觉得许世坛接手后,管理还是有点门道的,至少没有让公司继续烂下去,该卖的卖,该省的省。
蓝天白云说:房地产这趟浑水,谁都别想独善其身,世茂这样的大公司都撑不住,更别说小公司了。
暖阳下的猫咪:老许家这波操作,说白了就是债主们不想把事情搞大,毕竟把世茂逼急了,大家都拿不到钱。
竹影清风:许世坛能在这种情况下接班,也是够勇的,换我可不敢接这个烫手山芋。
咖啡加糖不加奶:说实话,能把800亿的债务重组方案谈下来,这本事也是没谁了,不愧是从小在商场混大的。
小饼干泡奶茶:我就想知道,他们家到底还有多少钱,资产缩水1400亿,这得多有钱啊。
微风轻拂:其实这事让我明白了,再大的企业也有可能翻车,关键是遇到问题怎么解决。
花间一壶酒:不得不说,这父子俩能把债权人支持率谈到79%,这公关能力真是没话说。
夜空中最亮的星:现在的房地产公司都这样,有钱的时候各种豪横,没钱了就求爷爷告奶奶的。
总的这场世茂集团的债务重组案例,折射出了当下中国房地产行业的现状。无论是许家父子的应对之策,还是债权人的态度转变,都显示出各方在寒冬中求生存的无奈和妥协。这次的债务重组能否成为世茂浴火重生的转折点,还要看许世坛能否带领团队渡过难关。[4]
參考來源
- ↑ http://paper.wenweipo.com/2012/08/02/HK1208020012.htm
- ↑ 2012年12月20日10:38 來源:公益時報
- ↑ 第十六屆世界傑出華人獎得主. 文匯報. 2018-08-27 [2019-12-10].
- ↑ 泉州地产父子,重组800亿债务理财小能手,2024-12-05 08:52,河南