上林 (香港)檢視原始碼討論檢視歷史
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上林（英語：Serenade）是位於香港大坑一個豪華住宅，位於香港島灣仔區大坑道，由兩幢住宅大廈組成，總共提供約275個單位，物業由金門建築興建，於2010年1月落成，前身為麗星樓，因為上林和維園以及其東部在城規會分區中屬北角規劃區，雖然選區屬灣仔區的天后選區，2013年6月的售樓書亦把地址更正為北角區[1]。2016年開始，原屬東區的「維園」和「天后」兩區改為歸入灣仔區，亦即差不多整個大坑，包括勵德邨及上林等亦納入灣仔區範圍。
介紹
上林位於勵德邨旁，可享用勵德邨既定的交通設施。因為區內大型屋苑勵德邨大量人口帶動了商場及食肆勵德坊的建設，而勵德坊剛在上林旁邊，所以，由上林前往該處只須數分鐘步行路程，促使上林居民在生活上（尤其添置日用品），省卻了不少進出市區的時間；而勵德坊亦和港島市區一樣，設有酒樓等大型食肆，比其餘大坑居民多了一個選擇，同時，上林住戶亦可到大坑中心較小型的食肆或商店悠閒購物。
因為交通，購物比其餘大坑以及相似的跑馬地地區方便，上林單位呎價在大坑區及跑馬地區最高之一，全座單位最後成交價由11年起至今12年2月尺價大約1萬5千港元1平方呎。而上林標準戶型建築面績多數都在1000方呎以上，頂層特色戶型的面積最大達到4000方呎，上林是不少喜歡住在市區以外的高收入人士居住地。上林的層數只是層數名稱，因為中途隔了很多層數，把最高的53樓命名為第69層，如此類推，而上林居住層數則有44層。
簡介
而此住宅也是怡和遷往新加坡上市後的第三個香港住宅項目，值得留意的是，麗星樓重建項目的中、低層單位（8樓至32樓，共涉及約173伙），需要賠償予原麗星樓的住戶。換言之，置地可供對外發售的單位，實際上只有102伙，數量相當有限，這批公售的單位，全部位處33至66樓的高層單位。[1]，由金門建築承建，2010年8月12日入伙。
上林前身為麗星樓（英文：Lai Shing Court）由已故的霍英東於1966年興建，於1969年落成，位於銅鑼灣大坑道11號，毗鄰勵德邨之南，虎豹別墅舊址之北，香港真光中學對面。直至1999年香港置地經五年時間完成收購，並於2004年底，引用剛通過的《土地（為重新發展強制售賣）條例》，將麗星樓推出拍賣，以釐清及統一業權，並進行重建。重建後的麗星樓命名為上林（Serenade），而該處更毗鄰兩條海底隧道，無論是沿炮台山道前往東九龍和新界東也非常方便。
說明
香港置地重建麗星樓為上林，與麗星樓的業主達致「雙贏」結果，相信跟香港置地讓舊居業主大致維持原有的居住環境有關。麗星樓單位面積約824-840平方呎（相信是實用面積），舊單位以為三房兩廳連主人套房另工人房及洗手間設計；而麗星樓每戶均可獲取一個實用面積不少於767方呎的單位及一個有蓋車位（根據樓書，獲賠償單位的實用面積為788平方呎，面積達舊居單位的93.8%-95.6%），獲賠償的單位不但大致維持舊居的間隔和佈局，此舉令麗星樓的業主於重建後能大致維持舊居生活，同時獲得新增康樂設施，真正實踐原區安置。本博相信，香港置地是次重建計劃不但賺取巨額利潤，還示範了何謂企業公民，香港其他地產商簡直望塵莫及。
發展商透露，最快在2009年底推售，且呎價參考嘉富麗苑的2.4萬至2.6萬港元。東半山上林共涉及約270伙，其中170多伙將保留予麗星樓原業主，2009年中的換樓權價為1200萬元，至2009年9月已提升至1400萬元；扣除該批單位，可供公開發售的單位數目達95伙；最高兩層一梯一伙單位，面積分別為3700及3900方呎，2009年9月已接獲買家洽購。
直至2010年11月，上林仍然有一手貨尾單待沽，約有10個住宅樓盤未賣出，要到2017年初才售罄。按區議會分界，上林與毗鄰的勵德邨同屬東區，歸東區區議會範圍的天后選區，於城市規劃分區中屬北角規劃區。