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许荣茂
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许荣茂，GBS（1950年－是香港、澳州、中国大陆以及马来西亚企业家以及富豪。

简介

他的籍贯是福建石狮，后来迁居香港，80年代再以港商身份回中国大陆以及澳州发展，为香港世茂集团创办人及董事长，世茂股份有限公司、世茂房地产及世茂国际主席，公司的总部在香港以及上海。许荣茂至今仍是香港的永久居民，而且获得金紫荆星章以及香港“杰出贡献人物”的奖项，而且担任港区全国政协委员。

此外，许荣茂亦有美籍华人以及澳洲永久居民的身份。2013年福布斯华人富豪榜五十大当中有十名香港人上榜，而许荣茂在香港地区排第9位，全世界华人(其馀富豪大多数在东南亚、台湾)排第32位，旗下资产遍布香港、澳州、中国大陆以及马来西亚，但最多都在上海，他亦是上海首富，中国房地产首富，许荣茂同时入选澳州富豪榜第七位。

许荣茂的世茂集团15年来累计捐款超7亿元。

许荣茂于2018年获颁授第16届世界杰出华人奖。

泉州地产父子，重组800亿债务

理财小能手 2024-12-05 08:52 河南

泉州的许氏父子，掌控着市值曾经高达数千亿的世茂集团。74岁的许荣茂和47岁的许世坛，这对父子面临着800多亿的巨额债务。2023年9月，许荣茂退休，由儿子许世坛接棒。在这场债务重组中，父子俩开启了一场艰难的自救之路，到2024年12月2日，终于迎来了转机。

【事件经过】

许家的债务问题，早在2021年就埋下了伏笔。当时的世茂集团，手里握着4610亿元的总负债，其中光是需要付利息的借贷就有2566亿元。更要命的是，1533亿元的债务在一年内就要到期，但公司账上只剩下187亿元现金，扣掉各种限制使用的资金后，能动用的现金只有可怜的68.7亿元。

这点钱连给员工发工资都撑不了多久，按照世茂的开销，也就够用一年零四个月。许家父子急得直跳脚，但房地产市场持续低迷，卖房子的钱根本不够还债。

无奈之下，许家只能先求着债主同意展期，好不容易把143.5亿元的债务拖延了下来。谁知道到了2024年5月，形势更糟了，连展期后的第一笔本金都还不上，只能厚着脸皮再次找债主商量展期。

这时候，74岁的老爷子许荣茂已经躲到幕后三年了，很少出现在公众视野。儿子许世坛一直在前线顶着，老爷子干脆直接宣布退休，把烫手山芋正式甩给了儿子。

为了救公司，许家开始大规模变卖资产。从2022年开始，上海黄浦路的地、广州亚运城的项目、上海外滩的茂悦大酒店，还有北京分钟寺的项目，能卖的都卖了。到了2024年8月，又把厦门集美区的综合体项目以5.96亿元甩卖，虽然亏了3.12亿元，但好歹还清了3.7亿元的债。

有些资产甚至还没等许家自己卖，就被债主直接拿去拍卖了。2024年11月，杭州世茂栖棠誉湾项目被人以23亿元拍走。深圳的世茂深港国际中心更惨，12块地连续两次拍卖都没人要，起拍价从130亿元一路跌到104亿元。

但许家的诚意确实很足。老爷子许荣茂自掏腰包，通过自家公司给世茂集团借了两笔钱，一笔39.63亿港元，一笔38.39亿港元。

功夫不负有心人，到2024年10月，超过一半的债主同意了重组方案。两个月后的12月2日，这个比例升到了79%，终于达到了法律要求的75%门槛。这800多亿的债务，包括68亿美元的优先票据，还有21亿美元和204亿港元的境外贷款，许家计划通过这次重组削减60亿到70亿美元的债务。

当天，香港建设银行撤回了对世茂的清盘申请，这笔涉及15.8亿港元的官司总算是了结了。

许世坛上任后，立刻收紧了开支。公司上半年的工资支出减少了3个亿，连广告费都砍掉了1.7亿元。他还把重心放在了已有项目上，暂时不再买新地。2024年1月到10月，世茂卖出了222万平方米的房子，收入284.5亿元。从7月开始，销售终于开始回暖，到10月份的销售面积比9月多了2.5万平方米，达到25.6万平方米。

不过世茂的日子还是很紧巴。今年上半年亏了226.68亿元，比去年同期还多亏了88%。光是付利息就花了86.3亿元，这些债务就像一座大山，压得许家父子喘不过气来。

除了卖资产、借钱、求展期这些措施，许家还在其他业务上开源节流。他们旗下的物业管理公司——世茂服务上半年收入达到40.3亿元，净赚了8.12亿元。酒店业务也逆势上扬，进账10.7亿元。但这些收入相比巨额债务，就像杯水车薪。

许世坛这个"富二代"倒不是什么纨绔子弟。他在英国格林威治大学拿到房地产硕士学位，进入家族企业后，在地产圈摸爬滚打了25年。这次接手烂摊子，他还特意提拔了赵军做执行董事，专门负责财务问题。

说到底，许家的债务问题跟整个房地产行业的低迷有关。以前世茂最大的收入来源就是卖房子，但这两年市场不景气，卖房收入大幅萎缩。其他业务比如商业运营、酒店什么的，今年上半年加起来才赚了19亿元，连公司总收入的十分之一都不到。

从2021年开始，世茂的经营现金流就一直是负数，就是说花的钱比赚的多。许家预测说2023年到2033年间，每年能有40亿到400亿元的现金流入，这钱要靠卖房子、经营酒店和商业项目来赚。但现在看来，这个预测也太乐观了。

为了活命，许家还找当地政府要支持。截至今年6月底，世茂有24个房地产项目被列入地方政府的支持名单，申请了5.04亿元贷款，不过到手的只有1.39亿元。

通过这一系列的自救措施，世茂的资产负债表确实瘦身不少。从最高峰到现在，总资产缩水了1400多亿元，债务也减少了750亿元左右。但是到今年6月底，公司的总资产还有4855亿元。

目前，许家父子合计持有世茂集团63.88%的股份，是实打实的大股东。许世坛接手后定下了新策略：不买新地、精细化管理现有项目、盘活手上的资产，争取把每个项目的价值都榨干。他最关心的是要按时交房，因为这关系到公司的声誉和现金流。

但即便熬过了这次债务重组，许家的日子依然不好过。毕竟几千亿的债务放在那里，利息负担仍然很重。许世坛这个新掌门人，还得继续在债务的泥潭里挣扎。他和他的团队能不能带领世茂这艘大船重新起航，现在还真说不准。

经过这一轮的债务重组，世茂算是暂时躲过了破产的危机。但这场始于2021年的债务危机，给这对泉州富豪父子上了一课：在房地产寒冬里，就算是曾经的地产巨头，也不得不放下身段、割肉求生。这场债务重组持续了将近一年，从2023年底提出方案，到2024年12月2日终于达成协议，许家总算是看到了一丝曙光。

这件事在网上也引起了不少网友的热议：

饭团子说：这不就是富人的生意经么，亏了找银行展期，赚了就装兜里，反正债主也只能继续跟着他们耗着。

茶叶青评论：许家好歹还在努力还债，至少态度诚恳，老爷子都自掏腰包了，比那些直接跑路的强多了。

春风絮语回复：诚恳？啥叫诚恳，还不是被逼的，要不是走投无路能这样？

红烧肉配米饭：其实我觉得许世坛接手后，管理还是有点门道的，至少没有让公司继续烂下去，该卖的卖，该省的省。

蓝天白云说：房地产这趟浑水，谁都别想独善其身，世茂这样的大公司都撑不住，更别说小公司了。

暖阳下的猫咪：老许家这波操作，说白了就是债主们不想把事情搞大，毕竟把世茂逼急了，大家都拿不到钱。

竹影清风：许世坛能在这种情况下接班，也是够勇的，换我可不敢接这个烫手山芋。

咖啡加糖不加奶：说实话，能把800亿的债务重组方案谈下来，这本事也是没谁了，不愧是从小在商场混大的。

小饼干泡奶茶：我就想知道，他们家到底还有多少钱，资产缩水1400亿，这得多有钱啊。

微风轻拂：其实这事让我明白了，再大的企业也有可能翻车，关键是遇到问题怎么解决。

花间一壶酒：不得不说，这父子俩能把债权人支持率谈到79%，这公关能力真是没话说。

夜空中最亮的星：现在的房地产公司都这样，有钱的时候各种豪横，没钱了就求爷爷告奶奶的。

总的这场世茂集团的债务重组案例，折射出了当下中国房地产行业的现状。无论是许家父子的应对之策，还是债权人的态度转变，都显示出各方在寒冬中求生存的无奈和妥协。这次的债务重组能否成为世茂浴火重生的转折点，还要看许世坛能否带领团队渡过难关。

外部连结

• 世茂集团官网