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許榮茂
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許榮茂，GBS（1950年－是香港、澳州、中國大陸以及馬來西亞企業家以及富豪。

簡介

他的籍貫是福建石獅，後來遷居香港，80年代再以港商身份回中國大陸以及澳州發展，為香港世茂集團創辦人及董事長，世茂股份有限公司、世茂房地產及世茂國際主席，公司的總部在香港以及上海。許榮茂至今仍是香港的永久居民，而且獲得金紫荊星章以及香港「傑出貢獻人物」的獎項，而且擔任港區全國政協委員。

此外，許榮茂亦有美籍華人以及澳洲永久居民的身份。2013年福布斯華人富豪榜五十大當中有十名香港人上榜，而許榮茂在香港地區排第9位，全世界華人(其餘富豪大多數在東南亞、台灣)排第32位，旗下資產遍佈香港、澳州、中國大陸以及馬來西亞，但最多都在上海，他亦是上海首富，中國房地產首富，許榮茂同時入選澳州富豪榜第七位。

許榮茂的世茂集團15年來累計捐款超7億元。

許榮茂於2018年獲頒授第16屆世界傑出華人獎。

泉州地產父子，重組800億債務

理財小能手 2024-12-05 08:52 河南

泉州的許氏父子，掌控着市值曾經高達數千億的世茂集團。74歲的許榮茂和47歲的許世壇，這對父子面臨着800多億的巨額債務。2023年9月，許榮茂退休，由兒子許世壇接棒。在這場債務重組中，父子倆開啟了一場艱難的自救之路，到2024年12月2日，終於迎來了轉機。

【事件經過】

許家的債務問題，早在2021年就埋下了伏筆。當時的世茂集團，手裡握着4610億元的總負債，其中光是需要付利息的借貸就有2566億元。更要命的是，1533億元的債務在一年內就要到期，但公司賬上只剩下187億元現金，扣掉各種限制使用的資金後，能動用的現金只有可憐的68.7億元。

這點錢連給員工發工資都撐不了多久，按照世茂的開銷，也就夠用一年零四個月。許家父子急得直跳腳，但房地產市場持續低迷，賣房子的錢根本不夠還債。

無奈之下，許家只能先求着債主同意展期，好不容易把143.5億元的債務拖延了下來。誰知道到了2024年5月，形勢更糟了，連展期後的第一筆本金都還不上，只能厚着臉皮再次找債主商量展期。

這時候，74歲的老爺子許榮茂已經躲到幕後三年了，很少出現在公眾視野。兒子許世壇一直在前線頂着，老爺子乾脆直接宣布退休，把燙手山芋正式甩給了兒子。

為了救公司，許家開始大規模變賣資產。從2022年開始，上海黃浦路的地、廣州亞運城的項目、上海外灘的茂悅大酒店，還有北京分鐘寺的項目，能賣的都賣了。到了2024年8月，又把廈門集美區的綜合體項目以5.96億元甩賣，雖然虧了3.12億元，但好歹還清了3.7億元的債。

有些資產甚至還沒等許家自己賣，就被債主直接拿去拍賣了。2024年11月，杭州世茂棲棠譽灣項目被人以23億元拍走。深圳的世茂深港國際中心更慘，12塊地連續兩次拍賣都沒人要，起拍價從130億元一路跌到104億元。

但許家的誠意確實很足。老爺子許榮茂自掏腰包，通過自家公司給世茂集團借了兩筆錢，一筆39.63億港元，一筆38.39億港元。

功夫不負有心人，到2024年10月，超過一半的債主同意了重組方案。兩個月後的12月2日，這個比例升到了79%，終於達到了法律要求的75%門檻。這800多億的債務，包括68億美元的優先票據，還有21億美元和204億港元的境外貸款，許家計劃通過這次重組削減60億到70億美元的債務。

當天，香港建設銀行撤回了對世茂的清盤申請，這筆涉及15.8億港元的官司總算是了結了。

許世壇上任後，立刻收緊了開支。公司上半年的工資支出減少了3個億，連廣告費都砍掉了1.7億元。他還把重心放在了已有項目上，暫時不再買新地。2024年1月到10月，世茂賣出了222萬平方米的房子，收入284.5億元。從7月開始，銷售終於開始回暖，到10月份的銷售面積比9月多了2.5萬平方米，達到25.6萬平方米。

不過世茂的日子還是很緊巴。今年上半年虧了226.68億元，比去年同期還多虧了88%。光是付利息就花了86.3億元，這些債務就像一座大山，壓得許家父子喘不過氣來。

除了賣資產、借錢、求展期這些措施，許家還在其他業務上開源節流。他們旗下的物業管理公司——世茂服務上半年收入達到40.3億元，淨賺了8.12億元。酒店業務也逆勢上揚，進賬10.7億元。但這些收入相比巨額債務，就像杯水車薪。

許世壇這個"富二代"倒不是什麼紈絝子弟。他在英國格林威治大學拿到房地產碩士學位，進入家族企業後，在地產圈摸爬滾打了25年。這次接手爛攤子，他還特意提拔了趙軍做執行董事，專門負責財務問題。

說到底，許家的債務問題跟整個房地產行業的低迷有關。以前世茂最大的收入來源就是賣房子，但這兩年市場不景氣，賣房收入大幅萎縮。其他業務比如商業運營、酒店什麼的，今年上半年加起來才賺了19億元，連公司總收入的十分之一都不到。

從2021年開始，世茂的經營現金流就一直是負數，就是說花的錢比賺的多。許家預測說2023年到2033年間，每年能有40億到400億元的現金流入，這錢要靠賣房子、經營酒店和商業項目來賺。但現在看來，這個預測也太樂觀了。

為了活命，許家還找當地政府要支持。截至今年6月底，世茂有24個房地產項目被列入地方政府的支持名單，申請了5.04億元貸款，不過到手的只有1.39億元。

通過這一系列的自救措施，世茂的資產負債表確實瘦身不少。從最高峰到現在，總資產縮水了1400多億元，債務也減少了750億元左右。但是到今年6月底，公司的總資產還有4855億元。

目前，許家父子合計持有世茂集團63.88%的股份，是實打實的大股東。許世壇接手後定下了新策略：不買新地、精細化管理現有項目、盤活手上的資產，爭取把每個項目的價值都榨乾。他最關心的是要按時交房，因為這關係到公司的聲譽和現金流。

但即便熬過了這次債務重組，許家的日子依然不好過。畢竟幾千億的債務放在那裡，利息負擔仍然很重。許世壇這個新掌門人，還得繼續在債務的泥潭裡掙扎。他和他的團隊能不能帶領世茂這艘大船重新起航，現在還真說不準。

經過這一輪的債務重組，世茂算是暫時躲過了破產的危機。但這場始於2021年的債務危機，給這對泉州富豪父子上了一課：在房地產寒冬里，就算是曾經的地產巨頭，也不得不放下身段、割肉求生。這場債務重組持續了將近一年，從2023年底提出方案，到2024年12月2日終於達成協議，許家總算是看到了一絲曙光。

這件事在網上也引起了不少網友的熱議：

飯糰子說：這不就是富人的生意經麼，虧了找銀行展期，賺了就裝兜里，反正債主也只能繼續跟着他們耗着。

茶葉青評論：許家好歹還在努力還債，至少態度誠懇，老爺子都自掏腰包了，比那些直接跑路的強多了。

春風絮語回覆：誠懇？啥叫誠懇，還不是被逼的，要不是走投無路能這樣？

紅燒肉配米飯：其實我覺得許世壇接手後，管理還是有點門道的，至少沒有讓公司繼續爛下去，該賣的賣，該省的省。

藍天白雲說：房地產這趟渾水，誰都別想獨善其身，世茂這樣的大公司都撐不住，更別說小公司了。

暖陽下的貓咪：老許家這波操作，說白了就是債主們不想把事情搞大，畢竟把世茂逼急了，大家都拿不到錢。

竹影清風：許世壇能在這種情況下接班，也是夠勇的，換我可不敢接這個燙手山芋。

咖啡加糖不加奶：說實話，能把800億的債務重組方案談下來，這本事也是沒誰了，不愧是從小在商場混大的。

小餅乾泡奶茶：我就想知道，他們家到底還有多少錢，資產縮水1400億，這得多有錢啊。

微風輕拂：其實這事讓我明白了，再大的企業也有可能翻車，關鍵是遇到問題怎麼解決。

花間一壺酒：不得不說，這父子倆能把債權人支持率談到79%，這公關能力真是沒話說。

夜空中最亮的星：現在的房地產公司都這樣，有錢的時候各種豪橫，沒錢了就求爺爺告奶奶的。

總的這場世茂集團的債務重組案例，折射出了當下中國房地產行業的現狀。無論是許家父子的應對之策，還是債權人的態度轉變，都顯示出各方在寒冬中求生存的無奈和妥協。這次的債務重組能否成為世茂浴火重生的轉折點，還要看許世壇能否帶領團隊渡過難關。

外部連結

• 世茂集團官網