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御悅
圖片來自591

御悅(英文:Baker Residences),是位於香港紅磡的單幢住宅,樓高共26層,由信和置業市區重建局(以聯丰投資有限公司名義)發展,於2011年10月入伙。

歷史

御悅 前身為位於「必嘉圍8-12號」2幢3層高的唐樓,2003年市區重建局以約七千二百萬港元進行收購,於2008年邀請合作發展意向書,共收到7份意向書,終只收獲1份標書,由於地盤為市建局歷來招標的最細規模項目,故成為當時歷來招標最差的項目[1],最後其決定與信和置業合作[2]。 同時該地段地契改訂為九龍內地段第11181號,地價一千萬。[3]

最終信和置業市區重建局把上址發展成單幢商住項目 -御悅,原只計劃興建46個單位,後共建有68個單位,並於2012年2月開售。

商鋪

基座地下、高層地下及一樓為商鋪,面積合共約2928方呎,發展商於2014年1月透過第一太平戴維斯進行招標出售,意向價為2200萬元[4],終在3月成功以2000萬售出。

簡介

項目地盤面積約2,982平方英呎(277平方米),可建總樓面面積(Permitted GFA)為2,338平方米(25,162平方英呎),惟建築樓面面積為33,197平方呎(Construction Floor Area),發水比率達31%。其中機房佔3,316平方呎,提供環保設施以及適意 設施所獲得的額外樓面分別佔2,454平方呎及2,265平方呎。

物業實際樓高26層,惟由於不設4、13、14及24字樓,並設有UG層及天台隔火層,故有28字樓,其中基座佔3層,設4個商鋪及機房,其餘22層為住宅單位,當中2字樓除了2個單位外,並設有會所,其設施包括遊戲室、閒坐室等,供住戶享用。

而物業共設68個單位,建築面積由約270-370呎不等,全屬開放式單位,其中4伙為連平台的特色戶,而一梯有二伙至三伙,由於單位面積小,故入場費低於200萬元,被譽為近年新盤罕見的迷你上車盤[5]

參考文獻