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房贷计算器

房贷计算器,是房贷计算的专业 软件。计算商业贷款选择等额本金和等额本息还款方式时,每月的月供、利息总额还款总额

计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时,每月的月供、利息总额和还款总额。2、短期贷款一般采用一次性还本付息或者分期付息一次性还本方式,不适用于该计算器。

基本信息

中文名称 房贷计算器 [1]

含义 房贷计算的专业软件

用途 计算房贷 [2]

属性 软件

类型 计算器

计算方法

工具说明

1、商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。

2、计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时,每月的月供、利息总额和还款总额。

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种:

一、 等额本息计算公式:

计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

需要注意的是:

1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二 、等额本金计算公式:

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

公式说明

从以上算式中

本金:贷款总额

还款月数:贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月

月利率:月利率=年利率/12

年利率:也就是现在讨论房贷热点里,基础利率打7折,85折后得出数字。

累计还款总额:等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。

例如:2009年利率表

基础年利率:5.94%

85折年利率:5.05%

7折年利率:4.16%

公积金年利率:3.87%

举例说明

王先生向银行贷款40万用于买房,分20年还清。银行给予王先生7折的利率优惠。

把年利率换成月利率 ,则月利率=4.16%/12=0.00347

等额本金还款方式:

每月本金=400000/240=1666.67

每月本息=400000X0.00347=1388

第一个月还款额=1666.67+1388=3054.67(元)

基本常识

(一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:

利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:

计息期为整年(月)的,计息公式为:

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

(三)复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定,借款方未按照合同约定的时间偿还利息的,就要加收复利。

(四)罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

(五)贷款逾期违约金:性质与罚息相同,对合同违约方的惩罚措施。

(六)计息方法的制定与备案

全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法,报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法,报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案,并由农村信用社法人告知客户。

(七)参考依据:

1.《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。

2.《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号。

3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。

特点

最新、最全功能购房贷款计算器的四大特点

特点1:贷款类型随意选择--商业贷款、公积金贷款,或组合贷款等不同贷款类型可任意选择,成功集多个购房贷款计算器于一身。

特点2:汇集各类房贷利率计算器--计算器自带历年贷款利率、公积金贷款利率,还可自定义贷款利率。

特点3:选择不同的贷款类型、还款方式、期限……组成多套贷款方案,自动保存到一个列表,轻松对比,选出最省钱、最合适的贷款方案!

特点4:计算结果可导出、打印!--汇总不同贷款方案的计算结果,可导出并打印出来!

房贷利率

六个月

5.35

一 年

5.81

一至三年

5.85

三至五年

6.22

五年以上

6.40

2011最新

六个月

5.85

一 年

6.31

一至三年

6.40

三至五年

6.65

五年以上

6.80

2012最新

商业贷款利率表

年限(年)

1-5

5-30

2012.7.6后8折

5.12%

5.24%

2012.7.6后85折

5.44%

5.56%

2012.7.6后1.1倍

7.04%

7.25%

2012.7.6后基准

6.40%

6.55%

2012.6.6后8折

5.44%

5.52%

2012.6.6后85折

5.56%

5.78%

2012.6.6后1.1倍

7.31%

7.50%

2012.6.6后基准

6.65%

6.80%

2014.11.22后基准 6.00% 6.15% 公积金贷款利率表

年限(年)

1-5

5-30

2012.7.6后

4.00%

4.50%

2012.6.8后

4.20%

4.70%

2011.7.7后1.1倍

5.17%

5.45%

参考书籍

书 名 :家庭理财

作 者:陈镇,赵敏捷 编著

出 版 社:清华大学出版社

出版时间: 2009-7-1

字 数: 308000

版 次: 1

页 数: 336

内容简介

本书以个人和家庭发展的不同阶段为线索,详细论述了易行高效的适合家庭理财的思路,以及适合家庭理财的方法和工具,同时还穿插了大量真实生动的案例,具有借鉴意义。

本书共分14章,主要内容包括家庭理财的基本常识、家庭理财安全规划、家庭财富积累、家庭理财工具(包括储蓄、房地产、股票、基金、国债、黄金、保险),教育理财成就孩子的未来、家庭理财热点及技巧、退休及遗产规划、家庭综合理财实践等内容。

本书适合初步接触理财的读者,也适合已经开始理财,但想进一步提高理财能力,把家庭财产合理分配并最大限度地规避投资风险的读者使用,同时可作为学习理财知识的入门参考资料。

类型

在不同的时期需要用到不同的计算器类型。

贷款前

购房能力评估计算器。

买房中

等额本息计算器、等额本金计算器、个人住房公积金贷款计算器,主流的房产公积金计算器有搜房网购房贷款计算器。

装修

装修计算器是在装修时需要用到的一种计算装修成本的工具,一般分为六种:

1、地板装修计算器;

2、壁纸计算器;

3、涂料计算器;

4、窗帘计算器;

5、墙砖计算器;

6、地砖计算器。

参考来源