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| 房貸計算器 | |
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房貸計算器，是房貸計算的專業 軟件。計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。
計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。2、短期貸款一般採用一次性還本付息或者分期付息一次性還本方式，不適用於該計算器。
基本信息
中文名稱 房貸計算器 [1]
含義 房貸計算的專業軟件
用途 計算房貸 [2]
屬性 軟件
類型 計算器
計算方法
工具說明
1、商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
2、計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種:
一、 等額本息計算公式:
計算原則:銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是:
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看;
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式:
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
計算原則:每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
公式說明
從以上算式中
本金:貸款總額
還款月數:貸款年限X12。例如貸款10年還款月數就是10X12=120個月
月利率:月利率=年利率/12
年利率:也就是現在討論房貸熱點裡，基礎利率打7折，85折後得出數字。
累計還款總額:等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。
例如:2009年利率表
基礎年利率:5.94%
85折年利率:5.05%
7折年利率:4.16%
公積金年利率:3.87%
舉例說明
王先生向銀行貸款40萬用於買房，分20年還清。銀行給予王先生7折的利率優惠。
把年利率換成月利率 ，則月利率=4.16%/12=0.00347
等額本金還款方式:
每月本金=400000/240=1666.67
每月本息=400000X0.00347=1388
第一個月還款額=1666.67+1388=3054.67(元)
基本常識
(一)人民幣業務的利率換算公式為(注:存貸通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日餘額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三:
計息期為整年(月)的，計息公式為:
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為:
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公曆實際天數，計息公式為:
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
(三)複利:複利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收複利。
(四)罰息:貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
(五)貸款逾期違約金:性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
(六)計息方法的制定與備案
全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶;區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶;農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。
(七)參考依據:
1.《人民幣利率管理規定》銀髮【1999】77號。
2.《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》銀髮【2003】251號。
3.《中國人民銀行關於人民幣存貸款計結息問題的通知》銀髮【2005】129號。
特點
最新、最全功能購房貸款計算器的四大特點
特點1:貸款類型隨意選擇--商業貸款、公積金貸款，或組合貸款等不同貸款類型可任意選擇，成功集多個購房貸款計算器於一身。
特點2:匯集各類房貸利率計算器--計算器自帶歷年貸款利率、公積金貸款利率，還可自定義貸款利率。
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房貸利率
六個月
5.35
一 年
5.81
一至三年
5.85
三至五年
6.22
五年以上
6.40
2011最新
六個月
5.85
一 年
6.31
一至三年
6.40
三至五年
6.65
五年以上
6.80
2012最新
商業貸款利率表
年限(年)
1-5
5-30
2012.7.6後8折
5.12%
5.24%
2012.7.6後85折
5.44%
5.56%
2012.7.6後1.1倍
7.04%
7.25%
2012.7.6後基準
6.40%
6.55%
2012.6.6後8折
5.44%
5.52%
2012.6.6後85折
5.56%
5.78%
2012.6.6後1.1倍
7.31%
7.50%
2012.6.6後基準
6.65%
6.80%
2014.11.22後基準 6.00% 6.15% 公積金貸款利率表
年限(年)
1-5
5-30
2012.7.6後
4.00%
4.50%
2012.6.8後
4.20%
4.70%
2011.7.7後1.1倍
5.17%
5.45%
參考書籍
書 名 :家庭理財
作 者:陳鎮，趙敏捷 編著
出 版 社:清華大學出版社
出版時間: 2009-7-1
字 數: 308000
版 次: 1
頁 數: 336
內容簡介
本書以個人和家庭發展的不同階段為線索，詳細論述了易行高效的適合家庭理財的思路，以及適合家庭理財的方法和工具，同時還穿插了大量真實生動的案例，具有借鑑意義。
本書共分14章，主要內容包括家庭理財的基本常識、家庭理財安全規劃、家庭財富積累、家庭理財工具(包括儲蓄、房地產、股票、基金、國債、黃金、保險)，教育理財成就孩子的未來、家庭理財熱點及技巧、退休及遺產規劃、家庭綜合理財實踐等內容。
本書適合初步接觸理財的讀者，也適合已經開始理財，但想進一步提高理財能力，把家庭財產合理分配並最大限度地規避投資風險的讀者使用，同時可作為學習理財知識的入門參考資料。
類型
在不同的時期需要用到不同的計算器類型。
貸款前
購房能力評估計算器。
買房中
等額本息計算器、等額本金計算器、個人住房公積金貸款計算器，主流的房產公積金計算器有搜房網購房貸款計算器。
裝修
裝修計算器是在裝修時需要用到的一種計算裝修成本的工具，一般分為六種:
1、地板裝修計算器;
2、壁紙計算器;
3、塗料計算器;
4、窗簾計算器;
5、牆磚計算器;
6、地磚計算器。