上林 (香港)
 |
上林（英语：Serenade）是位于香港大坑一个豪华住宅，位于香港岛湾仔区大坑道，由两幢住宅大厦组成，总共提供约275个单位，物业由金门建筑兴建，于2010年1月落成，前身为丽星楼，因为上林和维园以及其东部在城规会分区中属北角规划区，虽然选区属湾仔区的天后选区，2013年6月的售楼书亦把地址更正为北角区[1]。2016年开始，原属东区的“维园”和“天后”两区改为归入湾仔区，亦即差不多整个大坑，包括励德邨及上林等亦纳入湾仔区范围。
目录
介绍
上林位于励德邨旁，可享用励德邨既定的交通设施。因为区内大型屋苑励德邨大量人口带动了商场及食肆励德坊的建设，而励德坊刚在上林旁边，所以，由上林前往该处只须数分钟步行路程，促使上林居民在生活上（尤其添置日用品），省却了不少进出市区的时间；而励德坊亦和港岛市区一样，设有酒楼等大型食肆，比其馀大坑居民多了一个选择，同时，上林住户亦可到大坑中心较小型的食肆或商店悠闲购物。
因为交通，购物比其馀大坑以及相似的跑马地地区方便，上林单位呎价在大坑区及跑马地区最高之一，全座单位最后成交价由11年起至今12年2月尺价大约1万5千港元1平方呎。而上林标准户型建筑面绩多数都在1000方呎以上，顶层特色户型的面积最大达到4000方呎，上林是不少喜欢住在市区以外的高收入人士居住地。上林的层数只是层数名称，因为中途隔了很多层数，把最高的53楼命名为第69层，如此类推，而上林居住层数则有44层。
简介
而此住宅也是怡和迁往新加坡上市后的第三个香港住宅项目，值得留意的是，丽星楼重建项目的中、低层单位（8楼至32楼，共涉及约173伙），需要赔偿予原丽星楼的住户。换言之，置地可供对外发售的单位，实际上只有102伙，数量相当有限，这批公售的单位，全部位处33至66楼的高层单位。[1]，由金门建筑承建，2010年8月12日入伙。
上林前身为丽星楼（英文：Lai Shing Court）由已故的霍英东于1966年兴建，于1969年落成，位于铜锣湾大坑道11号，毗邻励德邨之南，虎豹别墅旧址之北，香港真光中学对面。直至1999年香港置地经五年时间完成收购，并于2004年底，引用刚通过的《土地（为重新发展强制售卖）条例》，将丽星楼推出拍卖，以厘清及统一业权，并进行重建。重建后的丽星楼命名为上林（Serenade），而该处更毗邻两条海底隧道，无论是沿炮台山道前往东九龙和新界东也非常方便。
说明
香港置地重建丽星楼为上林，与丽星楼的业主达致“双赢”结果，相信跟香港置地让旧居业主大致维持原有的居住环境有关。丽星楼单位面积约824-840平方呎（相信是实用面积），旧单位以为三房两厅连主人套房另工人房及洗手间设计；而丽星楼每户均可获取一个实用面积不少于767方呎的单位及一个有盖车位（根据楼书，获赔偿单位的实用面积为788平方呎，面积达旧居单位的93.8%-95.6%），获赔偿的单位不但大致维持旧居的间隔和布局，此举令丽星楼的业主于重建后能大致维持旧居生活，同时获得新增康乐设施，真正实践原区安置。本博相信，香港置地是次重建计划不但赚取巨额利润，还示范了何谓企业公民，香港其他地产商简直望尘莫及。
发展商透露，最快在2009年底推售，且呎价参考嘉富丽苑的2.4万至2.6万港元。东半山上林共涉及约270伙，其中170多伙将保留予丽星楼原业主，2009年中的换楼权价为1200万元，至2009年9月已提升至1400万元；扣除该批单位，可供公开发售的单位数目达95伙；最高两层一梯一伙单位，面积分别为3700及3900方呎，2009年9月已接获买家洽购。
直至2010年11月，上林仍然有一手货尾单待沽，约有10个住宅楼盘未卖出，要到2017年初才售罄。按区议会分界，上林与毗邻的励德邨同属东区，归东区区议会范围的天后选区，于城市规划分区中属北角规划区。