环宇海湾

环宇海湾 图片来自on

环宇海湾（英语：City Point）是位于香港新界荃湾的私人屋苑，地皮面积达113,064平方呎，合共提供1,717个单位，由长江实业、港铁公司及南丰集团发展，于2015年3月落成。

目录

介绍

截至2014年12月24日，由长实发展的环宇海湾录得1,683宗登记，成为2014年登记宗数最多的全新一手项目，登记总值约$119.59亿。

概述

荃湾海旁臭味问题一直为人诟病，而且整个屋苑背靠5号干线（荃湾路），居住环境受一定程度的负面影响。同时，项目西南面会望到荃湾华人永远坟场，未必人人能够接受。

历史

物业7及8座原址为荃湾“保华工业大厦”以及“华基工业中心”；因兴建九广西铁（今西铁线），此等楼宇桩柱与隧道抵触之馀，而座落土地亦需用作临时隧道钻挖机竖井，在未完全谈妥赔偿的情况下被政府在1999年强行清拆。令不少原本经营甚佳的工厂被迫结业，政府仅以实用面积每呎350元作赔偿，三、四十名厂户要求政府就赔偿问题作调解及仲裁被拒，至今未获赔偿，有厂户被迫领取综援甚至因破产自杀。

2006年10月，九广铁路公司邀请财团递交意向书，当时共13个财团递交，至2007年4月，仅馀下长江实业、恒基地产、新鸿基地产及信和置业入标，其中信和置业所递交的标书被视为无效，最终因补地价过高而流标。

至2008年9月，港铁公司重新招标“荃湾西站七区项目（TW7）”，长江实业以建东投资有限公司名义投得，预计项目投资额约60亿元，其后同年12月向南丰集团出售项目一成半股权。2012年7月，城规会通过放宽非住宅部分的地积比率，而住宅单位数目由1,740伙减至1,720伙。

项目建筑期间，楼盘中文名称暂称为“环宇”，英文名称则为“City Point”。

2014年1月7日，环宇更改楼盘中文名，命名为“环宇海湾”，英文名称依旧保留为City Point。

2014年5月14日，发展商上载售楼说明书。

2014年5月22日，正式公布首批价单，售价由535.2万至1,309.6万。

2014年7月7日，荃湾区议会获知会项目不会建行人天桥通往荃湾西站，以建斑马线取代之。

住宅

此屋苑由7座楼高39至42层的物业所组成，合共提供1,717个单位，实用面积约498至1,467平方呎。物业主打三、四房户，当中三房户共798伙，四房户共有322伙，实用面积由849至914方呎，则占整体约20%，分布第1、2及6座，大部分四房可享海景，而两房户共有542伙，占整体单位约30%。项目早于2013年5月申请预售楼花同意书，其位于港景汇商场3楼示范单位及售楼处亦已准备就绪。最后，项目在2015年3月下旬落成。

在七座楼宇当中，第7及8座采用单方向设计，而其布局参考同一建筑师事务所设计的锦泰苑单方向康和型大厦。

楼层分布

• 1-3、5-6座：7-52楼（不设13、14、24、34、44；26楼为隔火层）
• 7-8座：7-49楼（不设13、14、24、34、44；22楼为隔火层）

会所

住客会所命名为Club We，位于项目3及5楼。占地6万呎，分为7个主题，提供20多项设施，包括6.375米高篮球场、60米室内泳池、香草园、钢琴室、Band 房、飞镖场及以魔法作主题的儿童会所等。

其它设施

其它主要设施包括停车场、安老院和为一所学校平整地盘供政府日后发展之用。该预留小学用地已于2017年尾批予区内的中华基督教会全完第一小学作重置之用，并由李景勋、雷焕庭建筑师事务所设计，预计2023年完工。

销售手法

大幅超额认购

环宇海湾为长实一手新例后推出的最大型新盘，故2014年5月23日起开放示范单位及开始收票破万，为继2006年恒地屯门豫丰花园收近1.2万票后，八年来首个新盘录逾万个认购登记。

两大监管机构包括销监局及地监局都对环宇海湾大幅超额认购表示关注，销监局有理由相信，实情有地产代理为登记人士提供贷款，例如“垫支入票”，从而为该楼盘制造蜂拥抢购的宣传效果。特设派员到环宇售楼处视察。该局称，销监局会不时巡视售楼处和示范单位，确保销售符合条例，公众亦不要轻率以收票数字作为楼盘销情的“指标”。

楼书分区计划大纲图被指未有列明拟建的灵灰安置所

早前环宇海湾被传媒发现其楼书分区计划大纲图被指未有列明拟建的灵灰安置所（骨灰龛场），项目刚修订楼书及上载检视纪录。

发展商于5月27日更新楼书，共涉3项修订，包括更新发展项目的所在位置图、更新分区计划大纲图及更新楼面平面图。

问题

2016年8月1日，机电工程署收到两宗报告，呼吁市民停用Baumatic牌的嵌入式单头煤气煮食炉。署方指出炉具有安全隐患，需全面停售和安排回收。煮食炉安装于环宇海湾约1,600个单位。发展商长江地产表示已严正敦促供应商尽快跟进及处理，若未能解决事件，会为有关住户更换煮食炉，并保留追究供应商责任的权利。