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科技園

來自 網絡 的圖片

中文名稱: 科技園

土地類型: 較為複雜

類型: 集約型發展為主

科技園,一般是指集聚高新技術企業的產業園區。[1]

目錄

類型

土地類型較為複雜,眾多區域為工業用地性質(使用權50年),也有部分區域是混合用地性質(其中含有公寓寫字樓、教育用地等),物業類型上包含了寫字樓、標準研發區間、無污染生產單元等,配套了商業物業配套(食堂、會議中心、餐飲服務、商業住宿等)、研發中心、公共服務和技術支持平台等。

發展類型

科技園主要有三大類企業進行發展:

第一類機制較為靈活,發展潛力巨大的是以連鎖化、民營化、總部獨棟為主的商業用地性質的科技園區,代表為恒生科技園、創智天地、聯東U谷、聯創科技園、博濟科技園等,由於順應了企業發展的需要,入園後的企業能夠切實得到政策和稅收優惠,由於體系內的聯合和合作,科技園運營公司一般都會主動舉辦活動和推廣,使得入園的企業可以得到實質性的發展,如恒生科技園等,會加入恒生現代服務業交易中心、科創企業融資平台等,引進風投、天使資金、產學研結合項目等,推動企業得到突飛猛進的發展;

第二類以大學為主,如清華國家大學科技園、交大科技園、浙大網新科技園、深圳南山科技園等,是高等教育產業化後的產物,以產學研結合為重點突破口,產業鏈上下互動為主,但機制上較為生硬,項目發展渠道較為單一,企業入駐後,享受的服務和政策依據所依存的大學有很大的關係;

第三類以國有投資公司為主,政策較為優厚,土地、物業等也較為便宜,一般而言以政府為投資主體人,建立和配套公共技術服務平台、研究所等,但政府基本上會抓大放小,對外資企業世界五百強、納稅大戶、上市公司等較為看重。如常州科教城、深圳科技園、張江高科技園區等,企業入駐後,政府的支持力度將會減弱,但不排除政府會主動為企業進行高效服務,達到企業上市、轉型升級、產業鏈標準服務等目的;

綜合而言,民營科技園以集約型發展為主,在企業入園前會較為謹慎,入園後會加大公共服務平台建設和政策、資金等扶持力度;政府主導的科技園以粗放為主,對大院、大公司、大企業、高稅公司、核高基項目較為支持。

參考來源