美新楼

美新楼 图片来自hkhs

美新楼（英语：Mei Sun Lau），是位于香港香港岛中西区石塘咀的一个屋苑，也是香港房屋协会首个落成市区改善计划屋苑，门牌号码为德辅道西442号（A座）及皇后大道西489－499号（B座），邻近均益大厦第一期楼宇及香港电车石塘咀总站，A座在1976年落成入伙，而B座则在1980年落成入伙。该住宅共有267个单位，原本提供予受重建影响的市民和房协出租屋邨居民优先购买，可是反应冷淡，后来房协决定将剩馀单位以市值价格公开发售，结果却火速抢购一空，甚至出现未入伙便转售的炒楼行为，结果令房协制定应对措施以图遏止炒风。现时单位与其他同类计划大部分楼宇一样，建成后可以透过自由市场公开转售。

目录

历史

售楼过程

房屋协会在1974年响应时任执行委员、后来担任布政司的锺逸杰建议，正式推出市区改善计划，并得到香港政府提供的一亿港元的长期贷款，正式开展收购物业。房协之后成立市区改善计划委员会，委员共有十人，以时任律政司何伯励为首。该计划的第一个选址，坐落于前香港面粉厂和均益大厦第一期之间的已打桩楼宇，这楼宇外观亦与均益大厦没有太大分别，获收购后成为美新楼A座。1975年8月15日，港府公布收回皇后大道西489－499号，即A座现址南面的战后初期六幢四层高住宅物业，房协除了派代表跟受影响居民接触外，也提供优惠价格吸引他们迁入A座楼宇。

房协原本的意愿，是让皇后大道西旧楼居民在不需改变原有的生活环境下，迁移邻近楼宇的新型单位，以改善居住质素，不过房协却因收购的是已打桩楼宇，且获得的港府贷款不多，令房协不得不提高售价，导致超出这些居民的买楼负担（当时他们平均月入仅两千元以下），所以美新楼楼宇在向他们推出时几乎无人购买，故此房协转为向其辖下的出租屋邨居民招手。至于那些没有购买美新楼的大道西居民，后来被要求在1976年6月1日之前迁出，并只获每幢24万元的补偿，居民亦表示如果不去购买美新楼单位的话，他们或要迁往新界葵涌安置，故对此大表不满及召开记者会抗议。

楼宇资料

美新楼总共有两座大厦，占地1,458平方公尺，合共提供267个单位，基座设有美新楼商场，商场通道可连接德辅道西及皇后大道西。其中A座有198个单位，于1976年5月落成，楼高23层，建筑面积341至560平方英尺、实用面积251至414平方英尺，向北能望维多利亚港景致。据房协表示，最初向皇后大道西拆迁户提供的优惠价格是6.8万至11.97万元，兼可让他们先付首期一成楼价，之后分廿年缴付馀款。后来公开发售时价格是7.41万至13.76万元，即是说，以建筑面积计每平方英尺最低消费是217元。