貸款利率
貸款利率是銀行等金融機構發放貸款時從借款人處收取的利率。大致為三類： 中央銀行對商業銀行的貸款利率; 商業銀行對客戶的貸款利率; 同業拆借利率。銀行貸款利息的確定因素有：
①銀行成本。任何經濟活動都要進行成本—收益比較。銀行成本有兩類： 借入成本—借入資金預付息; 追加成本—正常業務所耗費用。
②平均利潤率。利息是利潤的再分割，利息必須小於利潤率，平均利潤率是利息的最高界限。
③借貸貨幣資金供求狀況。供大於求，貸款利率必然下降，反之亦然。另外，貸款利率還須考慮物價變動因素、有價證券收益因素、政治因素等。 [1]
目錄
國家規定的貸款基準利率
1、一年以內（含一年），利率是4.35%。
2、一至五年（含五年），利率是4.75%。
3、五年以上，利率是4.90%。
國家規定的借貸雙方利率範圍：借貸雙方約定的年利率在24%以內，受法律保護。借貸雙方約定的年利率超過24%，未超過36%，不受法律保護，屬於自然債務。借貸雙方約定的年利率超過36%，不受法律保護，超過部分的利息是無效的。
最高人民法院《關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》中第二十六條規定：國家規定的合法利息是不超過年利率36%。
借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應予支持。 [2]
貸款基準利率
我們常聽到的降息、加息，都是以基準利率為調整標準。
現階段，我們採用的一直是央行2015年10月24日最新基準利率：
貸款基準利率是央行制定的，給商業銀行的貸款指導性利率，並非實際的貸款利率。
一般實際貸款利率，會高於基準利率。
貸款市場報價利率（LPR）
貸款市場報價利率（LPR）由各報價行按公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由全國銀行間同業拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。
LPR由18家銀行共同報價產生，計算方法為去掉一個最高價和一個最低價，最後算術平均得出，每月20日重新報價計算。公眾可在全國銀行間同業拆借中心和中國人民銀行網站查詢。
LPR利率取決於一個市場供需關係的平衡過程。可以簡單理解為：這是一個市場化利率。
LPR推行後，房貸利率怎麼計算？
LPR執行前：
央行規定的貸款利率就是基準利率，當前的基準利率是4.9%
基準利率和房貸利率的關係：
二套房的利率不低於基準利率的10%
最終的房貸利率=官方貸款基準利率*（1+上浮/下浮倍數）
LPR執行後：
當前的5年期以上LPR是4.65%
LPR和房貸利率的關係：
首套房：不低於LPR，按目前標準就是4.65%
二套房：LPR+0.6%，按目前標準就是5.25%
實際房貸利率=LPR*（1+上浮/下浮倍數）