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事实揭露 揭密真相
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合和中心二期
图片来自medium

合和中心二期,前称 Mega Tower,为香港合和实业独资项目,位于香港岛湾仔南部坚尼地道船街之间,邻近合和中心一期,发展总楼面面积约172,700平方米;设有2000多间豪华客房、零售商店、戏院、多用途会议室及演讲厅等各种配套设施的大型酒店项目。倘若建成,预期为全港最大酒店。[1]城市规划委员会于1994年批准拟建合和中心二期之地段作酒店发展用途。2008年11月中发展商合和实业宣布大幅削减合和中心二期的发展规模,预计2016年完工。

2017年4月13日合和实业公布,鉴于公司采用新地盘平整及地基工程设计,以改善合和中心二期的整体设计,令建筑结构更加巩固,地盘平整及地基工程的施工期将会延长,预计合和中心二期的目标开业时间将推迟至2021年。

发展

合和中心二期原计划与“九龙悦来酒店”(位于新界荃湾)同步发展,并称为“香港悦来酒店”,但由于计划庞大,投资额达45亿港元,以约15倍地积比率作高密度发展,其中更改规划用途的涵盖土地一半为政府官地,并牵涉到交通改道需要,计划提出至今超过20年,进展并不如意。

1982年至1993年间,合和实业曾8次向香港城市规划委员会申请合和中心二期(当时称为 Mega Tower)的发展计划,其中6次获准,2次遭否决。1994年,合和再度提出申请,提出兴建楼高93层的大楼,方案获城规会批准。该方案包括108万呎酒店,共2197个房间及68.7万呎写字楼。然而当时地产市道很好,合和一直未能完成收购地皮上所有私人物业,因此一直未有动工。

2004年,合和终完成收购土地程序,并于同年4月修订合和中心二期的计划,但被城规会以5大理由第3次否决。同年7月合和主席胡应湘提出上诉,将原93层大楼的兴建计划,改为2幢楼高61层的大楼,以免其高度遮蔽港岛的山脊线,但城规会于2005年2月第4次否决计划。

2006年6月5日,合和再度向城规会提出上诉。然而由于城规会内有香港中文大学香港城市大学教授担任委员,瓜田李下,胡应湘为避嫌疑,坚持辞去城大校董会主席及中大工商管理系荣誉教授名衔。合和继续向城规会之决定提出上诉,聆讯于2007年1月进行,但在部份社会人士反对之下,上诉再度失败。

因为2幢楼高61层的大楼的计划屡遭反对,合和于2008年初决定改回使用1994年已获城规会批准的93层大楼方案,但这再度引起部份社会人士的不满。2008年8月1日,合和实业正式把 Mega Tower 改名为“合和中心二期”,而图则会有微调。

11月19日,合和决定大幅修改计划,使总楼面面积减少31%,楼宇层数由93层减至55层,地积比率由15倍减至10.3倍。酒店房间由2197间减至1024间,而发展商承诺提供的休憩空间,没有改变。

2012年6月26日,合和旗下韦安投资与政府达成补地价协议,补地价涉及37.2593亿元,计划兴建成港岛区首个会议酒店,提供1024间酒店房,并设有商场和写字楼。项目以可建楼面约109.36万方呎计,每呎补地价金额约3407元,由于合和将同时进行道路改善和建设6万多方呎休憩公园,总投资额料达90亿元。

2014年6月,合和再度向城规会申请修订计划,将写字楼楼面取消,改为兴建全港首间“国际会议酒店”,设容纳1,500人的会议厅,并提供1,024间酒店房间。唯方案由三叉式大楼改回曾被否决的“屏风式”建筑。

各界意见

反对声音

湾仔区特别是坚尼地道居民的反对意见为酒店会将“旧湾仔”的原始风貌破坏,以及高厦的兴建会遮蔽本来的建筑物,影响到附近一带楼宇景观和增加皇后大道东往铜锣湾、北角及两条海底隧道交通负荷量,故部份立法会议员及湾仔区议员表示反对计划。

支持声音

除了合和集团外,部份湾仔老街坊对计划亦表示支持,他们期望计划能带热该区经济,并受益于计划提出的6,000个就业机会。

其他声音

湾仔区议会在2004年《湾仔区议会立场书》中曾提及已广泛谘询社区人士并收集到的一些支持及反对意见,同时作出建议及总结。[2]

环保团体长春社关注到合和中心二期的兴建的可持续性问题,如计划对附近环境和交通的影响:狭长的坚尼地道能否承受相应的交通流量,并担心影响到中环一带;发展部份的政府斜坡上的树林为湾仔区最大的,更会砍伐生长在古老石墙上的石墙树,而合和实业则回应将会作出补偿种植逹470棵,补偿率高达124%,以改善环境,并增加绿化和有盖休憩空间供湾仔区居民享用。此外,长春社亦注意到在2座60层高的大厦形成的屏风效应对邻近一带景观造成的影响。

据胡应湘说,湾仔民政处曾发出785封信予湾仔区居民作调查,在收回375份当中,有274封支持。

屏风效应

最初在2004年合和集团湾仔南合和中心二期计划时,由反对计划的长春社提出屏风效应的问题,指酒店大楼设计(2幢楼高60层建筑)如一道屏风,会影响湾仔区空气流通。

而到了2008年11月,湾仔“合和中心二期”,在政府和发展商磋商下,终决定大幅削减发展密度及高度,由原来的九十三层减到五十五层,建筑面积削减三成一,政府指合和履行了社会责任[3]但长春社公共事务经理李少文表示,由于发展项目规模大,即使降低发展比率,都会出现屏风楼效应,最终要视乎设计方案。

参考文献

  1. 存档副本. [2006-11-23]. (原始内容存档于2007-01-16). 
  2. 湾仔区议会立场书. [2006-11-23]. (原始内容存档于2007-09-28). 
  3. 合和二期楼面大缩三成 Template:Wayback(星岛日报)