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多层住宅

多层住宅一般指六层及以下的小区，多数为东西两户。

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多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，一般为二三楼价格最贵。也有少数设置电梯的多层小区一般统称为多层洋房，次顶价格最贵。

住宅特点

多层住宅，在现阶段我国的都市里，多层住宅多属于中高档住宅，购买者一般是为了追求较高的生活品质，合理的户型设计和优美的社区环境是关注的焦点。

多层住宅与高层住宅对比:1、一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。2、高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。

高层的物业管理费比多层的物业管理费高 。

主要结构

房地产市场上的叠拼别墅(也有叫叠加式别墅的)一般最高六层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，实际上就是采用别墅户型的多层住宅，其中极少数有电梯的一种形式。

多层住宅一般一梯两户，每户都能 实现南北自然通风，基本能实现每间居室的采光要求，一梯三户或一梯三户以上则必须牺牲一户或多户的南北自然通风，不值得提倡。

单元形式

多层住宅一般采用单元式，公用面积小，这有利于提高面积利用率，但是同时也限制了邻里的交往。

多层住宅的住户(除了一部分首层住户)由于没有自家花园，对土地的亲近感淡薄了很多。