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| 房贷计算器 | |
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房贷计算器，是房贷计算的专业 软件。计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。
计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。2、短期贷款一般采用一次性还本付息或者分期付息一次性还本方式，不适用于该计算器。
基本信息
中文名称 房贷计算器 [1]
含义 房贷计算的专业软件
用途 计算房贷 [2]
属性 软件
类型 计算器
计算方法
工具说明
1、商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
2、计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种:
一、 等额本息计算公式:
计算原则:银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是:
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二 、等额本金计算公式:
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则:每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
公式说明
从以上算式中
本金:贷款总额
还款月数:贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月
月利率:月利率=年利率/12
年利率:也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。
累计还款总额:等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。
例如:2009年利率表
基础年利率:5.94%
85折年利率:5.05%
7折年利率:4.16%
公积金年利率:3.87%
举例说明
王先生向银行贷款40万用于买房，分20年还清。银行给予王先生7折的利率优惠。
把年利率换成月利率 ，则月利率=4.16%/12=0.00347
等额本金还款方式:
每月本金=400000/240=1666.67
每月本息=400000X0.00347=1388
第一个月还款额=1666.67+1388=3054.67(元)
基本常识
(一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三:
计息期为整年(月)的，计息公式为:
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为:
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为:
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
(三)复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
(四)罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
(五)贷款逾期违约金:性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
(六)计息方法的制定与备案
全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。
(七)参考依据:
1.《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。
2.《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号。
3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。
特点
最新、最全功能购房贷款计算器的四大特点
特点1:贷款类型随意选择--商业贷款、公积金贷款，或组合贷款等不同贷款类型可任意选择，成功集多个购房贷款计算器于一身。
特点2:汇集各类房贷利率计算器--计算器自带历年贷款利率、公积金贷款利率，还可自定义贷款利率。
特点3:选择不同的贷款类型、还款方式、期限……组成多套贷款方案，自动保存到一个列表，轻松对比，选出最省钱、最合适的贷款方案!
特点4:计算结果可导出、打印!--汇总不同贷款方案的计算结果，可导出并打印出来!
房贷利率
六个月
5.35
一 年
5.81
一至三年
5.85
三至五年
6.22
五年以上
6.40
2011最新
六个月
5.85
一 年
6.31
一至三年
6.40
三至五年
6.65
五年以上
6.80
2012最新
商业贷款利率表
年限(年)
1-5
5-30
2012.7.6后8折
5.12%
5.24%
2012.7.6后85折
5.44%
5.56%
2012.7.6后1.1倍
7.04%
7.25%
2012.7.6后基准
6.40%
6.55%
2012.6.6后8折
5.44%
5.52%
2012.6.6后85折
5.56%
5.78%
2012.6.6后1.1倍
7.31%
7.50%
2012.6.6后基准
6.65%
6.80%
2014.11.22后基准 6.00% 6.15% 公积金贷款利率表
年限(年)
1-5
5-30
2012.7.6后
4.00%
4.50%
2012.6.8后
4.20%
4.70%
2011.7.7后1.1倍
5.17%
5.45%
参考书籍
书 名 :家庭理财
作 者:陈镇，赵敏捷 编著
出 版 社:清华大学出版社
出版时间: 2009-7-1
字 数: 308000
版 次: 1
页 数: 336
内容简介
本书以个人和家庭发展的不同阶段为线索，详细论述了易行高效的适合家庭理财的思路，以及适合家庭理财的方法和工具，同时还穿插了大量真实生动的案例，具有借鉴意义。
本书共分14章，主要内容包括家庭理财的基本常识、家庭理财安全规划、家庭财富积累、家庭理财工具(包括储蓄、房地产、股票、基金、国债、黄金、保险)，教育理财成就孩子的未来、家庭理财热点及技巧、退休及遗产规划、家庭综合理财实践等内容。
本书适合初步接触理财的读者，也适合已经开始理财，但想进一步提高理财能力，把家庭财产合理分配并最大限度地规避投资风险的读者使用，同时可作为学习理财知识的入门参考资料。
类型
在不同的时期需要用到不同的计算器类型。
贷款前
购房能力评估计算器。
买房中
等额本息计算器、等额本金计算器、个人住房公积金贷款计算器，主流的房产公积金计算器有搜房网购房贷款计算器。
装修
装修计算器是在装修时需要用到的一种计算装修成本的工具，一般分为六种:
1、地板装修计算器;
2、壁纸计算器;
3、涂料计算器;
4、窗帘计算器;
5、墙砖计算器;
6、地砖计算器。