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批量評估是一個專用術語。

漢字，是中華民族文化的化石，是歷史的載體，是前人智慧的結晶，是有着鮮活生命的「你」「我」「他」，有着濃郁的文化意蘊、獨特的文化魅力和深厚的民族情結。漢字之美，美在形體、美在風骨、美在精髓、美在真情！

名詞解釋

批量評估（Mass Appraisal）是相對於單項評估（Fee Appraisal）的一種評估方法。評估某單項財產的市場價值時，該評估業務通常被稱為「單項評估」，而一次性評估大批量財產的評估業務則被稱為「批量評估」。兩種業務中所採取的步驟十分相似，在單項評估中評估師利用市場數據來評估一項財產的價值。而在批量評估中，相同的數據則被用來評估一批財產。

批量評估是20世紀70年代在國外逐步興起，並已具有很大影響力的新型評估模式。尤其是在財產類從價稅的稅基評估中，批量評估得到了廣泛的應用。1983年，國際稅收評估人員協會(International Association of Assessing Officers )就已經頒布了關於三種基本價值評估方法(成本法、銷售比較法和收益法)在批量評估中的應用準則。IAAO將批量評估定義為利用共同的數據、標準化的方法和統計檢驗技術評估一組財產確定日期價值的活動。國際評估準則2005 (2005 Interna-tional Valuation Standard)對批量評估的解釋是，應用系統的、統一的、考慮到統計檢驗和結果分析的評估方法和技術評估多項財產確定日期價值的活動。最早的批量評估思想可以追溯到1919年，當時西方就有人將統計學的多元回歸分析作為一種估算技術進行應用。批量評估的方法是採用現代統計、數理技術等多種技術，並融入傳統評估方法原理的一種新的評估技術。

批量評估可以使用計算機進行，也可以不用計算機進行。早期的批量評估的技術分析是通過手工操作來完成的，當時西方的經濟分析師們就是通過採用多元回歸分析(Multiple Regression Analysis,這也是現今批量評估中主流的校準技術之一)進行農業用地的評估。當時由於缺乏計算機技術，一項農業用地的批量評估常常需要兩三個人工作一個月才能完成。隨着信息時代的到來與計算機及其軟件技術的開發和普及，批量評估操作方式已主要依靠計算機進行。

管是手工的批量評估還是計算機輔助的批量評估，其評估結果都是通過統計和數學的理論，採用體現財產的相關變量與價值之間關係的數理模型，並對數理模型得出的數據進行覆核和調整後產生的。20世紀80年代末至90年代初，西方學者對價值評估三種基本方法在統計、數學環境中的具體應用作了大量的研究，對非線性回歸(Nonlinear Regression Analysis)、適應估計技術或稱回饋技術(Adaptive Estimation Procedure orFeedback)、人工神經網絡(Artificial Neural Network)等技術在批量評估中的應用進行了探討。

批量評估方法是在評估三大基本方法(成本法、市場法和收益法)與財產特徵數據的基礎上，結合數理統計技術和其它相關技術而形成的一種新的評估技術。批量評估是對大量處於一定區域的財產樣本建模，並利用模型對任何符合模型要求的目標財產進行估價，由於計算機軟件技術在批量評估中的廣泛應用，對目標財產的評估只不過是幾秒鐘的等待。與傳統的評估方法比較，批量評估方法最大的優點是：批量評估具有快速評估與成本較低的優勢，這也是批量評估的初衷。批量評估能夠實現低成本、高效率地完成大規模目標資產的價值評估任務。伴隨着計算機應用的普及，批量評估近年來實現了快速發展，在歐美國家的財產稅類的稅基評估、其它公共管理中價值評估以及商務活動中批量房地產的價值評估都得到了廣泛的應用；在我國，目前主要用於物業稅稅基評估、金融不良資產評估等評估領域。