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美新樓 圖片來自hkhs

美新樓（英语：Mei Sun Lau），是位於香港香港島中西區石塘咀的一個屋苑，也是香港房屋協會首個落成市區改善計劃屋苑，門牌號碼為德輔道西442號（A座）及皇后大道西489－499號（B座），鄰近均益大廈第一期樓宇及香港電車石塘咀總站，A座在1976年落成入伙，而B座則在1980年落成入伙。該住宅共有267個單位，原本提供予受重建影響的市民和房協出租屋邨居民優先購買，可是反應冷淡，後來房協決定將剩餘單位以市值價格公開發售，結果卻火速搶購一空，甚至出現未入伙便轉售的炒樓行為，結果令房協制定應對措施以圖遏止炒風。現時單位與其他同類計劃大部分樓宇一樣，建成後可以透過自由市場公開轉售。

歷史

售樓過程

房屋協會在1974年響應時任執行委員、後來擔任布政司的鍾逸傑建議，正式推出市區改善計劃，並得到香港政府提供的一億港元的長期貸款，正式開展收購物業。房協之後成立市區改善計劃委員會，委員共有十人，以時任律政司何伯勵為首。該計劃的第一個選址，坐落於前香港麵粉廠和均益大廈第一期之間的已打樁樓宇，這樓宇外觀亦與均益大廈沒有太大分別，獲收購後成為美新樓A座。1975年8月15日，港府公佈收回皇后大道西489－499號，即A座現址南面的戰後初期六幢四層高住宅物業，房協除了派代表跟受影響居民接觸外，也提供優惠價格吸引他們遷入A座樓宇。

房協原本的意願，是讓皇后大道西舊樓居民在不需改變原有的生活環境下，遷移鄰近樓宇的新型單位，以改善居住質素，不過房協卻因收購的是已打樁樓宇，且獲得的港府貸款不多，令房協不得不提高售價，導致超出這些居民的買樓負擔（當時他們平均月入僅兩千元以下），所以美新樓樓宇在向他們推出時幾乎無人購買，故此房協轉為向其轄下的出租屋邨居民招手。至於那些沒有購買美新樓的大道西居民，後來被要求在1976年6月1日之前遷出，並只獲每幢24萬元的補償，居民亦表示如果不去購買美新樓單位的話，他們或要遷往新界葵涌安置，故對此大表不滿及召開記者會抗議。

樓宇資料

美新樓總共有兩座大廈，佔地1,458平方公尺，合共提供267個單位，基座設有美新樓商場，商場通道可連接德輔道西及皇后大道西。其中A座有198個單位，於1976年5月落成，樓高23層，建築面積341至560平方英尺、實用面積251至414平方英尺，向北能望維多利亞港景致。據房協表示，最初向皇后大道西拆遷戶提供的優惠價格是6.8萬至11.97萬元，兼可讓他們先付首期一成樓價，之後分廿年繳付餘款。後來公開發售時價格是7.41萬至13.76萬元，即是說，以建築面積計每平方英尺最低消費是217元。