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MONTARA (建筑)
图片来自bastillepost

MONTARA是一个香港新界东将军澳东南部的临海私人屋苑，是港铁大型临海住宅区日出康城第7期，分2期发展，7A期名为"MONTARA"、7B期名为"GRAND MONTARA"，亦为会德丰地产O' East系列第2及第3个临海住宅项目，由会德丰地产及港铁公司共同发展，建筑师为巴马丹拿，承建商为中国海外房屋工程有限公司，将于2021年10月落成。

介绍

MONTARA以The Brilliance of Urban Nature为主题，命名源自美国加州海滨社区蒙塔拉，配合日出康城这个全新海滨住宅区。屋苑基座为48万平方呎的港铁大型商场“The LOHAS 康城”，设全港最大溜冰场及将军澳最大的戏院，以及室内外大型餐饮空间，另有独立大堂连接MONTARA住宅；屋苑连接“The LOHAS 康城”商场，可于5分钟内直达港铁康城站；屋苑被GARDEN MONTARA、日出公园及动感公园环抱，区内绿化面积达100万平方呎。

MONTARA首批单位折实平均呎价为13,990元，较2018年3月MALIBU首批平均折实14,347元略低2.5%。项目于2019年4月27日开售，示范单位设于尖沙咀港威大厦一座10楼。

历史

第七期为商住发展项目，总发展面积约11.4万多平方米。住宅总楼面面积上限为7万多平方米，可建2幢共不多于1,250伙住宅单位，预计2022年竣工。

港铁于2015年4月27日起招收发展意向书，5月4日下午两时截止。[1]项目收到28份意向书，创出港铁项目招标意向纪录新高。到5月5日起邀请发展商入标，发展商可选择竞投整个住宅连商场项目，由发展商支付补地价金额，并就项目入场费自行出价，未来项目收益将以划一10%分红。如发展商放弃商场部分，则就项目分红出价，下限为10%，中标发展商虽然亦要支付项目补地价，不过港铁将分2个阶段共以49.8亿元回购商场。另外无论发展商是否投得商场部分，均需另外支付51.68万元其他项目补地价。

第七期于同年6月2日截标，吸引7间财团参与。6月5日，港铁公布由会德丰地产投得日出康城第七期住宅项目，市传项目补地价金额38.8779亿元， 即每呎补价约3,147元，商场部分占24.4亿元，每平方呎补地价约5,100元，占项目六成；住宅部分补地价金额则约14.4亿元，每平方呎补地价逾1,900元。

住宅

MONTARA命名源自美国加州海滨社区蒙塔拉，配合日出康城这个全新海滨住宅区。屋苑基座为48万平方呎的港铁大型商场“The LOHAS 康城”，设全港最大溜冰场及将军澳最大的戏院，另有独立大堂连接MONTARA住宅；屋苑连接“The LOHAS 康城”S商场可于5分钟内直达港铁康城站，迅速连接城内各处；屋苑被日出公园及动感公园环抱，康城区内绿化面积达100万平方呎。

屋苑分为2期发展，合共有两座大厦，总数达1,120个单位，实用面积由346至816方呎不等，另设平台及顶层特色户，外墙则采用玻璃幕墙设计。落成后，楼高70层的MONRARA将成为新界区第二高的住宅，仅次于楼高76层的日出康城第2B期领峯。景观方面，大部分单位外望日出公园及动感公园的绿化景致，以及日出康城内园景；高层单位可望将军澳海湾及蓝塘海峡海景，以及清水湾及西贡一带山景。

MONTARA

第2座物业为MONTARA，属日出康城第7A期，在2019年4月27日推售，以The Brilliance of Urban Nature为主题。项目分为A、B座，每层5-6伙，主打中型单位，面积由362方呎至816方呎的1至3房单位，两房户占约60%，并提供平台及顶层特色户，合共提供616伙。MONTARA间隔单位为1房2厅（连套房）、2房2厅、2房2厅及储物室、3房2厅（连套房）、3房2厅（连套房）及储物室。MONTARA三房单位全数附设独立厨房，主人睡房一律附设浴室。平台特色户位于6楼，共有11伙，外望GARDEN MONTARA及日出公园绿化景致；顶层特色户位于70楼，只有6伙，附设71楼空中平台，向西南可望将军澳海湾及蓝塘海峡海景，向东北可望清水湾山景及西贡海景。

MONTARA较GRAND MONTARA近海，预计部分单位可享海景，项目邻近日出公园，毗邻第4期晋海及第6期LP6。

MONTARA由于享港铁及商场上盖地利，加上订价较低，因此受到市场欢迎，于2019年5月10日次轮销售反应热烈，累收近1.2万票，超额认购逾102倍，超购数字为近5年来一手市场超额认购最多的新盘。

GRAND MONTARA

第1座物业为GRAND MONTARA，属日出康城第7B期，也以The Brilliance of Urban Nature为主题，较迟推售。项目分为A、B座，每层单位不多于5伙，主打大单位，三房户占约60%，不少三房户更设套房设计及储物房，有少量一房及两房户，提供平台及顶层特色户。GRAND MONTARA间隔单位为1房2厅（连套房）、2房2厅、2房2厅及储物室、3房2厅（连套房）、3房2厅（连套房）及储物室。GRAND MONTARA三房单位全数附设独立厨房，主人睡房一律附设浴室。GRAND MONTARA邻近日出公园、动感公园及GARDEN MONTARA，毗邻第1期首都。

升降机配置

MONTARA升降机服务楼层列表（一律采用迅达升降机）

  • No. 31（第1A座升降机（产品型号：7000））：G、2、5-12、15-23、25-33、35-43、45-53、55-63、65-70、R
  • No. 32-33（第1A座升降机（产品型号：7000））：5-12、15-23、26-33、35-43、45-47、49-53、55-63、65-70
  • No. 34-36（第1B座升降机（产品型号：7000））：5-12、15-23、26-33、35-43、45-47、49-53、55-63、65-70
  • No. 37（第2A座升降机（产品型号：7000））：G、3、5-12、15-23、25-33、35-43、45-53、55-63、65-70、R
  • No. 38-39（第2A座升降机（产品型号：7000））：5-12、15-23、26-33、35-43、45-47、49-53、55-63、65-70
  • No. 40-42（第2B座升降机（产品型号：7000））：5-12、15-23、26-33、35-43、45-47、49-53、55-63、65-70
  • No. 43-44（平台升降机（产品型号：5500 MRL））：G、1、3、5
  • No. 45-46（平台升降机（产品型号：5500 MRL））：G、1-3、5

设施

CLUB MONTARA

项目会所名为“CLUB MONTARA”，位于两座住宅大楼基座5楼，面积达4万方呎，分为Pool & Garden、Urban及Nature三个主题区。设施包括24小时健身室、户内外童趣天地、50米室外游泳池、宴会厅等。

GARDEN MONTARA

户外设4万方呎的Garden MONTARA平台园林花园，包括大型绿色草坪、康乐设施及跑步径。

工业意外

2019年12月12日，7A期兴建中的第二座地盘，一名女工在18楼的棚架工作期间突然堕下，倒卧在6楼平台，并陷入昏迷。工友见状报警，救护人员到场，将女工送到将军澳医院，送院后证实死亡。

交通

参考日出康城#交通

港铁

MONTARA位处港铁康城站上盖，设24小时室内行人通道经商场THE LOHAS前往，由康城站出发约16分钟直达港岛东商业区、17分钟前往九龙东商业区、30分钟到达中环。

道路

MONTARA毗邻连接将军澳隧道公路的环保大道，约8分钟车程直达隧道口；MONTARA住宅项目对开亦正兴建将军澳跨湾大桥，连接日出康城及将军澳蓝田隧道，直达东区海底隧道及九龙区干道，预计2022年前落成启用。

公共交通

MONTARA附近的日出康城5期MALIBU基座设有永久的公共运输交汇处，作为日出康城的路面交通枢纽；现时日出康城亦有前往尖沙咀、九龙城、旺角、将军澳等地的巴士及小巴。

会德丰“O' East”系列

O'East是会德丰地产在日出康城的私人物业组合[2]，区内的绿化休憩园地超过100万呎。

  • 日出康城V期：MALIBU
  • 日出康城VIIA期：MONTARA
  • 日出康城VIIB期：GRAND MONTARA
  • 日出康城IXA期： MARINI
  • 日出康城IXB期： GRAND MARINI
  • 日出康城IXC期： OCEAN MARINI
  • 日出康城XII期：（未命名）

邻近地方

参见

参考文献

  1. ↑ 【新供应】日出7期明招意向终于有商场. Apple Daily 苹果日报. 
  2. ↑ O' East. [2020-08-12]. （原始内容存档于2020-10-01）. 
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