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個案估價是中國專有名詞。

世界三大漢語詞典分別是中國大陸的《 漢語大詞典》(共13冊，5.6萬詞條，37萬單詞)、中國台灣的《 中文大辭典 》(共10冊，5萬詞條，40萬單詞)以及日本的《 大漢和辭典 》(共13冊，4.9萬詞條，40萬單詞)。漢字是記錄漢語的文字，它已有六千年左右的歷史，是世界上最古老的文字之一。

名詞解釋

個案估價（single-property appraisal）是指單獨對一宗或若干宗房地產的價值或價格進行評估。個案估價是相對於批量估價而言的，日常估價活動多為個案估價活動。

批量估價與個案估價的差異

分析批量估價與個案估價之間的差異、各自的不足，可以幫助我們深入思考和研究，促進批量估價技術的提升。歸納起來，估價效率、估價精度以及估價規範的適用性是二者的主要差異所在。

首先，追求估價效率是批量估價存在的意義。其次，總體而言，個案估價的估價精度理論上應優於批量估價的估價精度，原因在於批量估價技術本身。在標準價調整法中，在標準房的價格評估後還要經過一套修正係數才能得到某一單元物業的價格。這裡經過了標準房和修正係數兩重環節，分別會產生一定的誤差，而累積的誤差一定大於單一環節的誤差。在多元回歸模型中，由於房地產價格影響因素過於繁雜，實踐中很難有一個絕好的模型可以擬合出準確的價格。一旦某些特別情況被排除在模型以外並且未被識別時，則可能出現較大的誤差。至於大數據挖掘中的算法統計技術，就目前而言，根本無法達到較高的估價精度。

最後，房地產批量估價較個案估價的特殊性，導致了在估價規範的適用上有所欠缺。主要表現在：不能遵循最高最佳利用原則；由於太多信息不能確定，需要進行較多的估價假設。此外還有估價目的不明確，價值類型一旦設定無法輕易更改（一般設為市場價值）等背離估價規範的情況。

批量估價

批量估價是指基於同一估價目的，利用共同的數據，採用相同的方法，並經過統計檢驗，對大量相似的房地產在給定日期的價值或價格進行評估。

批量估價主要適用於成套住宅、商鋪、寫字樓、快捷酒店、標準廠房等同類數量較多、可比性較好的房地產。大型商場、星級飯店、特殊廠房等房地產因其可比性不夠好或同類數量不夠多，通常不宜採用批量估價，或者在對估價結果精度要求不高的情況下，以批量估價結果為基礎輔以個別因素調整或個案估價。

現實中，當需要在較短時間內對某個地區（如城市、市轄區等）的大量或所有房地產進行估價時，一般對其中適用批量估價的房地產採用批量估價，對少數不適用批量估價的房地產採用個案估價。

房地產估價和房地產價格

房地產估價

房地產估價，是指以房地產為對象，由專業估價人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產客觀合理價格的估計、推測或判斷。評估可簡單地定義為對價值的判斷或估算。價值是指某物體在某些方面對某些人所具備的用途和效用。（使用價值、交換價值）大多數不動產評估的目的是為了估算所謂的市場價值，可以簡單地將其定義為某一財產在一個充滿競爭和開放的市場上最有可能的銷售價格。

房地產價格

房地產估價是評估房地產的價值。價值的外在表現是價格。理論上是價值決定價格，實踐中卻是通過價格來了解價值。因此，做好房地產估價不僅要對房地產價值，而且要對房地產價格有全面、深入和正確的認識。

房地產價格的含義如下：

價格是為獲得一種商品或服務所必須付出的東西，它通常用貨幣來表示，雖然不一定要用貨幣形式來償付。——現象

價格是商品價值的貨幣表現；價值是凝結在商品中的抽象人類勞動。——本質

房地產價格是獲得他人的房地產所必須付出的代價——貨幣額、商品或其他有價物。

房地產價格特徵如下：

1、房地產價格既有買賣價格，又有使用價格（租金）。（一般商品主要是買賣價格）

2、房地產價格受區位的影響很大。（一般商品與區位關係不大）

3、房地產價格實質上是房地產權益的價格。（一般商品主要是物品本身的價格）

4、房地產價格形成時間較長。

因為房地產具有獨一無二特性，相互之間難以比較，加上價值較大，人們對房地產交易一般都很謹慎。所以房地產交易價格一般難以在短時間內達成。

5、房地產價格容易受交易者的個別因素的影響。（一般商品不易受交易者個別情況左右）