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中國海外發展有限公司（港交所：0688）是一家在香港交易所上市的地產公司，與中國建築國際集團（港交所：3311）同是中國海外集團有限公司附屬公司。主要業務是物業發展及投資、樓宇及土木建築、基礎工程及項目管理、房地產代理及管理，以及基建項目投資。

中國海外發展的項目分布在中國大陸成都、北京、深圳、上海、廣州等地區。

中國海外發展有限公司在香港註冊，中國建築工程總公司透過中國海外集團持有中國海外發展股權。

歷史

2007年11月7日，恆指服務公司宣布中國海外加入恒生指數成份股（藍籌股），2007年12月10日起生效。

2011年4月中國海外發展以2.92888億元向經營保齡球場生意的楊家樹、李旺卿及楊敏健購入西貢「飛鵝山道5號」，地盤32077方呎，總樓面20862方呎，

2013年6月，中國海外發展以22.7億元投得啟德第1H區1號港人港地，物業位於沐寧街2號，以可建最高樓面約418243平方呎計，平均樓面呎價5428元，物業命名為啟德一號（I），由兩座高座及6座低座大樓組成，提供545伙單位，預計2017年10月底入伙。

2013年6月中國海外發展以22.7億元投得啟德第1H區2號港人港地，物業位於沐寧街8號，以可建最高樓面約462053平方呎計，平均樓面呎價4913元，物業命名為啟德一號（II），由兩座高座及7座低座大樓組成，提供624伙單位，預計2017年10月底入伙。

2015年7月初，當時控股公司中國海外發展有限公司正計劃分拆香港和中國內地經營物業管理行業（中海物業集團有限公司）上市，預計上市日期為2015年10月23日，由於該計劃不涉及發行新股配售和集資，因此只作為介紹形式上市。

2016年2月12日，由中國海外、中國建築國際各占80%和20%股份的國萬投資有限公司以21.3億港元投得大埔市地段第221號大埔荔枝山山塘路地皮，樓面呎價僅1,848元，低於市場估值42%。地皮地盤面積約405760平方呎，最高可建樓面面積約1152824平方呎，項目將會興建17幢10至19層高的分層住宅大廈，總樓面達114.9萬平方呎，提供1620伙。

2016年3月11日，中國海外以310億元（人民幣．下同）（約370.8億港元），收購中信集團住宅地產業務，目標公司之物業組合包括121個物業項目，截至2016年4月30日，總建築面積約為3,155萬平方米，總權益建築面積約2,352萬平方米（合營項目按持股比例計算），分布於中國內地25個主要經濟地區城市，代價支付包括中國海外將向中信賣方以每股27.13港元發行約10.96億股，占公司現有已發行股本的11.11%，並占擴大股本後的10%。交易完成後，中信將成為中國海外第二大股東。

2017年5月26日，港鐵公司公布，由信和置業、嘉華國際及中國海外發展各占33.33%股份的宏鍵有限公司以83.3億元，即每呎樓面地價6735元投得西鐵錦上路站1期項目，項目地皮面積約448,719平方呎，可建樓面面積達1,236,741平方呎，項目將分二期發展期提供2113個住宅單位，第—及第二期住宅單位數目分別約有1423個及690個，預期於2021至24年取得「入伙紙」及「滿意紙」。

2018年9月3日，大埔市地段第221號大埔荔枝山山塘路地皮已命名為天鑽，合共1,620伙，項目預計2021年1月份落成。

2018年12月27日，中國海外以80.33億港元投得啟德4B區2號地皮，樓面呎價13,523元。地皮地盤面積約9.74萬平方呎，最高可建樓面面積約59.4萬平方呎。

2019年3月27日，地政總署公布會德豐地產新世界發展恒基地產及中國海外發展30%合組的財團Infinite Sun Limited以98.93億港元奪得啟德第4B區1號地盤的新九龍內地段第6576號的用地，地盤面積約103,151平方呎，以最高樓面面積為722,060平方呎計，平均樓面呎價約13,702元。

2019年5月7日，地政總署公布會德豐地產，新世界發展，恒基地產及中國海外發展占股18%及華懋集團合組的財團Marble Edge Investments Limited以125.9億元投得啟德第4C區2號商住臨海地皮的新九龍內地段第6552號用地，地盤面積約105110平方呎，以最高樓面面積為641168平方呎計，平均樓面呎價約19636元，成為啟德最貴地皮。

2019年7月24日，地政總署公布會德豐地產，中國海外發展及嘉華國際的合資公司星龍香港投資有限公司以127.398億元投得啟德第4A區1號地盤的（新九龍內地段第6577號用地），地盤面積約176,368平方呎，以最高樓面面積為1075831平方呎計，平均樓面呎價約11842元，發展商需負責興建安老院舍同幼兒中心等社會福利設施，有關面積將納入總樓面；發展商亦要修建海濱長廊。

2019年11月13日，地政總署公布九龍倉，中國海外發展，及嘉華國際，恒基地產的合資公司瑞建控股有限公司以159.529億元投得啟德第4A區2號地盤的（新九龍內地段第6554號用地），地盤面積約197552平方呎，以最高樓面面積為1205062平方呎計，平均樓面呎價約13238元，發展商需預留8%樓面面積作社福用途。

子公司

2010年正式完成收購蜆殼電器，並易名為中國海外宏洋集團；而中國海外宏洋集團主要持有及發展中國內地地產項目，包括廣州中信廣場。

視頻

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