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估價依據是中國的一個專有文化術語。

語言一發即逝，不留痕跡。當人類意識到需要把說出的話記下來時，就發明了文字。在世界範圍內，曾經獨立形成的古老文字除我們的漢字外，還有埃及的聖書字、兩河流域的楔形文字、古印度的印章文字以及中美洲的瑪雅文。後來，這些古老文字的命運各不相同，或因某種歷史原因而消亡，如瑪雅文；或因文字的根本變革而遭廢棄，如楔形文、聖書字，只漢字沿用至今，而且古今傳承的脈絡清晰可見，成了中華民族文化的良好載體。

名詞解釋

估價依據（appraisal support documentation；valuation evidence）是指作為估價的前提或基礎的文件、標準和資料。

估價依據的主要內容

估價依據主要有以下方面：

一是有關法律、法規和政策，包括有關法律、行政法規，最高人民法院和最高人民檢察院發布的有關司法解釋，估價對象所在地的有關地方性法規，國務院所屬部門頒發的有關部門規章和政策，估價對象所在地人民政府頒發的有關地方政府規章和政策。

二是有關估價標準，包括房地產估價的國家標準、行業標準、指導意見和估價對象所在地的地方標準等。

三是估價委託書、估價委託合同和估價委託人提供的估價所需資料，如估價對象的面積、用途、權屬證明等。

四是房地產估價機構、註冊房地產估價師掌握和搜集的估價所需資料。

在實際估價中，選取估價依據應有針對性，主要是根據估價目的和估價對象來選取。不同的估價目的和估價對象，估價依據有所不同。

房地產估價

房地產估價，過去通常稱為房地產價格評估，有時也稱為房地產評估、房地產價值評估、房地產估值。房地產評估的含義較寬泛，採用房地產估價不僅內涵明確，而且可以兼顧房地產價值和價格評估，以及房地產租賃價格即租金評估。此外，本條從專業估價角度給房地產估價下定義，特別明確了註冊房地產估價師在其中的地位和作用。

房地產估價和房地產評估的區別如下：

在日常工作和生活中，許多人將房地產的價值價格評估籠統的稱之為房地產評估，實際上，針對房地產價值價格的評估，應該準確的表述為房地產估價。在通常情況下房地產評估和房地產估價可以不作區分，能夠彼此換用。但是，科學、嚴謹地說，估價和評估的內涵不完全相同。

評估的含義較寬泛，不只限於價值價格評估，還可以指查驗某人、某物、某項工作或活動，以判斷其表現、能力、質量、效果、影響等。而估價的含義更加精準、明確，就是指對價值價格進行評估。

房地產評估不僅包含房地產價值價格評估，還可以包含房屋工程質量評估、房屋完損程度評估、房屋使用功能評估、房地產周圍環境評估、房地產貸款風險評估、房地產投資風險評估、風險承受能力評估，甚至可以包含房地產政策效果評估等。雖然房地產估價應當對所涉及的房屋工程質量、完損程度、使用功能、周圍環境等狀況進行調查、評估，但是為了表述上更加科學準確，應把以得出房地產價值價格為目標或最終結果的評估，稱為房地產價值價格評估，或簡稱房地產估價、房地產估值。同理，以其他某個方面作為目標或最終結果的評估，應明確地稱為相應方面的評估。只有當評估的目標和最終結果為綜合性的或目前尚無恰當的詞語來準確表述時，才可以籠統地稱為房地產評估。

目前，評估一詞還廣泛用於其他方面或領域，比如在政府決策方面，要求與人民群眾利益密切相關的重大決策、重要政策、重大改革措施、重大工程建設項目、與社會公共秩序相關的重大活動等重大事項，在制定出台、組織實施或審批審核前，應進行社會穩定風險評估；在防災減災方面，廣泛開展地質災害危險性評估、地震災害調查評估工作等。