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估價對象是全國科學技術名詞審定委員會審定、公布的專有文化術語。

歷史名詞是歷史上曾出現的事件及事物的名稱，例如「禪讓」，傳說古代實行舉薦賢能之人為首領繼承人的一種制度，據文獻記獻：有堯舉舜、舜舉禹、禹先舉皋陶、皋陶死禹又舉益等歷史故事。

名詞解釋

估價對象也稱為被估價房地產，當其為租賃權、地役權等房屋所有權和土地使用權以外的房地產權利時，也稱為被估價權益。不同估價項目的估價對象範圍可能不同。

現實中的房地產估價對象豐富多彩、複雜多樣，不僅有房屋、構築物、土地，而且有已開始開發建設而尚未竣工的房地產，即在建房地產或「在建工程」；還有要求對正在開發建設或計劃開發建設而尚未出現的房地產，即未建房地產，如「期房」進行估價；也可能因民事糾紛或理賠等原因，要求對已滅失的房地產，如已被拆除或損毀的房屋進行估價。估價對象還可能不是純粹的房地產，而含有房地產以外的、作為房地產的一中附屬財產的價值，如為某個可供直接經營使用的旅館、商店、餐館、汽車加油站、高爾夫球場等的交易提供價值參考依據的估價，其評估價值除了包含該旅館、商店、餐館、汽車加油站、高爾夫球場等的建築物及其占用範圍內的土地的價值，通常還包含房地產以外的其他財產，如家具、電器、貨架、機器設備等的價值，甚至包含特許經營權、商譽、客戶基礎、員工隊伍、債權債務等的價值，即以房地產為主的整體資產價值評估或稱為企業價值評估。此外，估價對象還可能是房地產的某個局部，如某幢房屋中的某個樓層，某幢住宅樓中的某套住房；可能是房地產的現在狀況與過去狀況的差異部分，如在預售商品房的情況下購買人提前裝飾裝修的部分，在房屋租賃的情況下承租人裝飾裝修的部分。

識別估價對象的合法性

估價對象必須為課稅對象，即所轉讓的房地產。其估價對象的房屋地址、部位、用地面積、違章情況、建築結構、建築年份、房屋用途、繳交土地出讓金情況必須與房地產證或檔案資料相一致。

房地產估價

房地產估價是房地產估價機構接受他人委託，選派註冊房地產估價師，為了特定目的，遵循公認的原則，按照嚴謹的程序，依據有關文件、標準和資料，在合理的假設下，採用科學的方法，對特定的房地產在特定時間的特定價值或價格進行分析、測算和判斷，最終得出估價結果並提供相關專業意見的活動。

用專通常把上述概念中的房地產估價機構、註冊房地產估價師和委託人稱為估價當事人；特定目的成為估價目的；公認的原則稱為估價原則；嚴謹的程序稱為估價程序；依據有關文件、標準和資料稱為估價依據；合理的假設稱為估價假設；科學的方法稱為估價方法；特定房地產稱為估價對象；特定時間成為價值時點；特定價值或價格稱為價值類型；分析、測算和判斷，並提供相關專業意見稱為估價結果。

成房地產估價的必要因素包括：估價當事人、估價目的、估價原則、估價程序、估價依據、估價假設、估價方法、估價對象、價值時點、價值類型、估價結果。